Yunanistan'da Avukat Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar - Invest Greece Yunanistan Emlak

Share:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

Bir çok müşterimizin çok dikkatli olması gereken konulardan bir tanesi emlakçı ve avukat seçimidir. Emlak alım satımında Emlakçı , Avukat ve Noter çok önemli bir rol oynamaktadır

Bu yazımda Avukat seçimi ile ilgili bazı konuları paylaşmak istiyorum . Avukat seçimi emlak alımı konularında Yunanistanda çok önemlidir ama işlemin ağırlık yükü daha çok satıcı tarafındaki avukatın üstündedir. 

Kanun koyucu yani devlet emlak alımında bütün yükü ve sorumluluğu  noterlere bırakmıştır .Noterlerde üzerlerindeki bu sorumluluğu azaltmak için satış tarafının avukatlarından çok fazla yazılı evrak istemektedir. Emlak alımında avukat yükünün çoğu satış tarafının avukatındadır. Her avukatın her ülkede olduğu gibi uzmanlık alanı bulunmaktadır.

Avukatlar doktorlar gibidir, nasıl ki herhangi bir diş problemi olduğunda cildiyeciye gidilmeyeceği gibi, emlak alımı konusunda da bu konu uzmanı avukat ile işlem yapmak daha doğru olur .Genel avukatlık konuları ile emlak alım satımı değişik hususlardır. 

  • Önemli olan birinci konu avukatın uzmanlık alanı
  • İkinci konu avukat ile dil anlamında anlaşabilmek
  • Üçüncü konu da seçilecek avukatın işlemlere yaklaşımı

İşlemlere yaklaşım konusunu biraz açmak istiyorum. Avukatlar iş başına ücret aldıkları için işlemlerin gerçekleşme hızı kendileri için  önem arzeder . Yunanistan’da satılığa çıkartılan mülklerin çoğunda geçmişten gelen mali yükler bulunabilmektedir. Buna örnek olarak  eskiden mülkün üzerine alınan bir kredinin , (kredinin geri ödemesi gerçekleşmiş )  borcun ödendiği konusu ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmemesi durumudur.

Yunanistan’da bazı avukatlar bu takım işler biraz zaman alacağı için vekillerine evlerin problemli olduğunu bu evin alınması durumunda büyük riskle karşılaşılacağı konusunda fikir vererek aslında fırsat olan bir alım satımı baltalayabilmektedir. Böyle durumlarla eski bir kaç işlemlerimizde karşılaştık. İpotek veya borç olması durumunda borcun veya emlak üzerinde bulunan yükün değeri , mülkün satın alma değerinden düşük olduğu tüm durumlarda işleme devam edilebilir . Emlağın üzerindeki yük eğer , satın alma değerinden büyük olması durumunda evin satın alma işlemin durdurulması gerekir.

Güven sağlamak için eskiden esnafların bugün senin için ürünüm yok yarın gel tarzındaki taktiklere düşmemek için mülk üzerinde bulunan yük miktarı eğer satın alınan mülkün değerinden az ise avukatınıza işlemin devamı konusunda israr etmenizi öneririz. 

  ATINA’DAKİ AVUKATINIZ FİGEN RAMADANOĞLU SORULARINIZI CEVAPLIYOR

 

figenramadanoglu                                                                                         {rsform 8}                                

 SİZİN İÇİN SEÇTİĞİMİZ MÜLKLERİ GÖRMEK İÇİN …..

 

 

Similar Articles

Related Posts

Devir Vergisi

Bu metni Türkçe’ye çeviriyorum: Ayrıca, hükümetin 2024 yılı sonuna kadar gayrimenkul üzerindeki %24’lük KDV’nin (katma değer vergisi) uygulanmasını askıya aldığını belirtmek önemlidir. Bu hamle, mülk

Kira Geliri Vergisi

Örneğin: yıllık 20.000 € kira geliri olan bir vergi mükellefinin 4.250 € kira vergisi ödemesi gerekecektir. Onarım ve bakım giderlerinden dolayı toplam kira geliri vergisinde

ENFIA

Bu metni Türkçe’ye çevirebilirim. İşte çevirisi: Bir mülkün mülkiyeti veya intifa hakkı devredildiğinde, yeni mal sahibi veya intifa hakkı sahibi, önceki mal sahibiyle birlikte borçlu

GET IN TOUCH

Request a Free Consultation