2020 senesi bütün dünyada kaybolmuş bir sene gibi kayda geçti.
Yunanistan emlak piyasası ile ilgili, geçen sene 2020 değerlendirmemi aşağıda bulabilirsiniz.
Sadece rakamlara bakarak, çok iyi şeyler söylemek mümkün değil.
Ancak, istatistiksel rakamları oluşturan gerçeklik değerlendirilirse
bu senenin iyi bir sene olacağını düşünüyorum.
2020 emlak fiyatları genel düzeyi
Krizden çıkış sonrasında, gayrimenkul fiyatlarında yaşadığımız hızlı yükselme, geçtiğimiz sene hız kesti.
2020 mülk alımı için yurtdışından Yunanistan’a fon miktarı ve geçen seneye göre karşılaştırma
Yunanistan Merkez Bankası Kayıtları -kaynak Yunanistan’a giriş ( Euro )
2019 – ilk dokuz ay Eylül itibariyle 1 milyar Euro
2020 – ilk dokuz ay Eylül itibariyle 593 milyon Euro
- Yüzdelik kayıp %42,50
- Euro olarak kayıp – 437 milyon Euro
Konu ile ilgili olarak 2020 senesi ile 2019 ve ondan önceki seneleri karşılaştırdığımız zaman, 2020 senesinin geçmiş senelere oranla daha güçlü olduğunu gözlemleyebiliyoruz.
2020 senesinde gerçekleşen oturum izni istatistikleri
Emlak piyasasının “altın vize ” kısmını incelersek rakamların daha anlaşılır şekilde yorumlanabileceği kanaatindeyim.
Bütün 2019 senesi verilen ” yatırım yolu ile oturum izni ” sayısı 3.428 iken
2020 Ağustos sonu itibarı ile verilen oturum izinleri toplamda 368 olarak gerçekleşti.
Rakamların daha da fazla anlam kazanabilmesi için yabancı yatırımların en fazla ilgisini çeken kısa dönemli kiralama platformlarının çöküşünü de hesaba katmamız gerekir.
Airbnb ve booking gibi kısa dönemli kiralama platformları bu sene çok az çalıştı. ( sadece lokal konuklara hizmet verildi )
Bu gerçeği, göz önünde bulundurursak bu sene gerçekleşen alımların, kısa dönemli kiralama amaçlı yatırımlar olmadığını görmemiz gerekir.
2020 senesi Yunanistan Emlak piyasasında , gerçekleşen işlem hacmi
Atina Merkezde gerçekleşen satış işlem sayısı :
Atina Güney , Atina Kuzey karşılaştırması ise şöyle gerçekleşiyor . Güney Atina’da yüzde altmışlık bir düşüş karşılığında, Kuzey Atina’da gerçekleşen işlem miktarı yüzde otuz beş düşüş olarak karşımıza çıkıyor .
Bu gerçekler ışığında, Atina merkezdeki düşüş miktarı airbnb ve booking tarzındaki platformlar için yapılan satışların durmasından dolayı olduğu apaçık ortadadır.
Genel Durum Değerlendirmesi
Yukardaki rakamları nasıl okumak gerektiği konusuna gelirsek .
a) Yabancı alıcılar, mülk alıcıları (İsrail vatandaşları dışında ) pandemi yüzünden , Yunanistan’a giriş yapamadı.
b) Devlet daireleri nerdeyse sıfır performansla çalıştı. Devletin yürütme konusundaki sorunları, yaşanan zorlukların aşılmasını engelleyemedi.
c) Kanun koyucu yani devlet mekanizması yani, yasama, yürütme kısmının başarısızlığını azaltma yönünde kanunlar çıkartamadı. Hükümetin pandemi süresince, konu ile ilgili olarak süreci senenin ilk altı ayında başka öncelikler yüzünden olaylara seyirci kaldı .
Hükümet senenin üçüncü çeyreğinde geç te olsa reaksiyon gösterdi ve karşı atağa geçti .
Sene sonunda problemin çözülmesi ile ilgili olarak yaptığı bir iki kanun değişikliği önceki hükümetlerle karşılaştırıldığında pozitif ayrıştı.
Böylece, bir önceki hükümetlerde gördüğümüz umursamazlık içinde olmadığını gösterdi .
Geç de olsa trendi takip ettiğini ve aksaklıkları aşmak yönünde siyasi duruş sergilediğini yazmazsam haksızlık etmiş olurum.
Aralık ayında meclis tarafından kabul edilen yasa ile ilgili olarak
Eskiden yurtdışında yerleşiklerin vekaletle mülk almasına izin verilirken, yurtdışında iken verilen vekaletnamelerle oturum iznine başvuru hakkı tanınmıyordu.
Yeni yasa ile artık yurtdışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının vekil tayin etme yolu ile mülk alması ve bu alınan mülklerle oturum izni başvurusu yapılması serbest bırakıldı.
Bugün yani, 21 Ocak itibarı ile yurtdışından ve spesifik olarak, Türkiye’den gelen taleplerde artış gözlemliyorum.
Bu kanun daha önce çıksaydı, nasıl bir fark oluşurdu ?
Eğer bu kanun aralık ayında değil, mayıs ayında çıksaydı geçen sene ile bu sene arasındaki fark o kadar büyük olmayacaktı.
Genel olarak rakamların bu kadar farklı olmasını piyasanın yönünün aşağıya doğru gideceği yönünde değerlendirmiyorum.
İşlemlerin az olmasının sebebi
- yabancıların Yunanistan’a giriş yapamaması
- Airbnb ve booking tabanlı alıcıların beklemeye geçmesi
- kamu kuruluşlarının satış evrakları hazırlanma aşaması taleplerini karşılayamaması olarak okuyorum.
2020 Senesi için tek cümle ile yorumum
Nihai olarak gerçekleşen satışların, bu kadar işlem gerçekleşmesini az değil, tüm şartlar göz önünde tutulduğunda, çok çok başarılı buluyorum
2021 Senesi İçin Öngörülerim :
Piyasanın, Mart sonu ve Nisan ayı itibarı ile canlanacağını tahmin ediyorum. Bu ay bunun öncü sinyallerini hem alıcılardan hem satıcılardan aldığımız istek ve geri dönüşlerle yaşıyoruz.
İçerdeki dinamiklerin fiyat düşüş yönlü olmadığını, dışardaki dinamiklerin de alıcıları Yunanistan’dan mülk alımına iteceğini öngörüyorum.
Tüm değerlendirmelerimi içeren video yayınım için …
Yunanistan Türkçe Bilen Emlakçı Kosta Arslanoğlu
