Yunanistan’da bir Türk Emlak Yatırımcısı
Baran Ercan, Türkiyeden Yunanistan’a bir şirkette çalışmak için gelmiş genç arkadaşlarımızan birtanesi.
Mantıklı Bir Yatırım Türkler İçin Yunanistan’dan Ev Almak
Son zamanlarda Türkiye’den Yunanistan’a oturum izni dışında gayrimenkul konusunda yatırım yapan firmalarda artış var.
Baran Türkiye’de doğdu ve yedi senedir Yunanistan’da yaşıyor. Buraya çalışmak için geldiği şirkette çalışırken, evinin bir odasını kiraya vererek, kiralamış olduğu evin kirasını hem kalanlara ödetmiş hemde ekstra bir gelir elde ederek çalıştığı şirkette aldığı maaş kadarını da gelir olarak cebine atmış.
Baran bu durumda gayrimenkul sektöründe bir boşluk yakalamış ve ucuz ve fırsat evler bularak satın almışlar ve airbnb veya booking gibi kısa dönemli kiralama platformları üzerinden kiralamaya başlamışlar.
Şu anda Yunanistan’da mülk alımı ile ilgili Airbnb ile ilgili çalışmaları da var .
Türkiye’de doğmuş ve büyümüş olan Baran, Yunanistan’a özel bir şirkete çalışmaya gelmiş.
Airbnb ile normal kiralama ilişkisi ile ilgili olarak yapmış olduğumuz görüşmenin ana hatları
Hangi bölgeleri ev alımı için seçiyorsunuz ?
Airbnb ile ilgili olarak yaptığımız bir tartışma ile ilgili olarak : Airbnb ile ilgili olan alımlarda şehir merkezinden mülk alarak , merkezi , metroya yakın , kafelerin barların olduğu yerlerden alımlar yapılıyor.
Emlak piyasası ile ilgili öngörü ve beklentiler :
Şu anda fiyatlar biraz yükseldi , tadilatı yapılması gereken evler de olabiliyor. Pandemiden dolayı çok fazla durum belli degil ama emlak piyasası düşmeyecek, airbnb tercih edilen bir sektör olma yolunda devam edecek.
Türkler için iyi bir yatırım. Avrupa ülkeleri içinde mülk fiyatlarının en uygun olduğu ülke Yunanistan .
Gelir getirisi de Euro üzerinden olduğu için sabit ve güvenli bir kur üzerinden gelir kazanmak çok mantıklı bir yatırım.
Bir Türk olarak Yunanistan’da Atina’da yaşamak konusunda Baran Yunanistan’dan çok memnun. Baran Yunanistan’da Türk olduğu için herhangi bir problem yaşamıyor ve hayatından çok memnun.
Türk Yatırımcı Baran Ercan ile keyifli bir sohbet gerçekleştiren Yunanistan emlak Danışmanı Kosta Arslanoğlu, Yunanistan’daki gayrimenkul piyasanın durumunu izleyicileriyle paylaştı.
Amacının insanların bilgi alması ve para kazanmasını sağlamak olduğunu dile getiren Arslanoğlu sohbete Baran Ercan’ın bu işe nasıl girdiğini sormakla başlıyor.
Türk Yatırımcı Ercan Baran şu ifadeleri kullandı: “Türkiye’de doğdum 7 yıldır Yunanistan’da yaşıyorum. Kiraladığım evde bir odamı kiraya vermiştim oradan kazanmaya başlamamla bu işe başladım. Bu şekilde emlak işine girmiş oldum. Ev almaya başladık yatırım yaptık. Atina çok turistik bir yer. Abimle beraber ev almaya başladık. Bu şekilde sektöre girdim. “
Kosta Arslanoğlu: Yatırımlar hangi bölgeye yapılıyor?
Emlak piyasası öngörüleri
“Fiyatlar 4 5 sene öncesine kadar uygundu. Evler çok yeni değildi ama şu an fiyatlar yükseldi. Pandemiden dolayı pek ne olacağı belli değil ama yine de bir iniş yok. Şu an bile yavaş yavaş turistler gelmeye başladı. Turistin kesileceği bir yer değil burası o yüzden emlak piyasasının düşeceğini zannetmiyorum. İnanlara pandemiden sonra gezme ihtiyacı doğacak. O yüzden ev almak Türkler için çok uygun. Avrupa’ya göre en uygun fiyatlar yine burada ama yükseleceğini düşünüyorum.”
Atina halkının açık görüşlü olduğunu vurgulayan Baran, halkın Türklere karşı kötü bir bakış açısına sahip olmadığını söylüyor.
Kosta Arslanoğlu: Yunanistan’da ev almak zor mu?
“Burada prosedür biraz uzun sürüyor tabi Türkiye’deki gibi değil. Çok farklı şeyleri var bazı evin 6 ay sürdüğü oluyor. Sonunda çok güzel bir şey elde etmiş oluyorsunuz.”
Kosta Arslanoğlu: Yunanistan’da yaşamak nasıl?
“Bana göre rahat, İstanbul gibi kalabalık değil. Yemekleri güzel, deniz temiz ve yakın. Hayat daha rahat stres yok. İnsanlar çok iyi gayet açık görüşlüler. Ben seviyorum Atina’yı. Genel olarak Türklere karşı Yunanistan halkının bakış açısı kötü değil, sadece politik şeyler.”
“Kışın turist sayısı azalıyor ama yine de bitmiyor”
Atina’da kış mevsiminde turist sayılarında azalma olduğunu belirten Ercan Baran, yine turistlerin Yunanistan’a geldiğinin altını çiziyor.
Kosta Arslanoğlu: Airbnb mi normal kira mı?
“Airbnb’nin çeşitli sorunları olabiliyor. Müşteriyle uğraşıyorsun sürekli bir şeyi kaybedebiliyor. Eve zarar verebiliyor. Tabi bu konuda Airbnb birçok şeyi karşılıyor, her şeyi yasal yaptığınız takdirde. Yüzde 15 belli bir kademeye kadar verdi ödeniyor. Airbnb’de daha çok kazanacaktır ama tabi giderleri de olacaktır. Temizlik, su internet gibi.
Normal kiraya verdiğiniz zaman da ise düz bir geliriniz oluyor tabi kiracınız iyi ise. Tamamen bir şans meselesi bu Türkiye’de de böyledir büyük ihtimalle. Kışın 6 aylık kısa dönemde kiraya verdiğimiz oluyor. Başka bir ülkeden gelip burada uzun süre yaşamaya gelen inanlar olabiliyor. Kışın turist sayısı azalıyor ama yine de bitmiyor.”
Kosta Arslanoğlu: Evlerin semtleriyle ilgili nasıl bir konumlanma yapıyorsunuz.? Bir strateji izliyor musunuz yoksa uygun ev üzerinden mi gidiyorsunuz.?
“Tamamen kişinin kendisine soruyorum. İçine masraf yapacak mısın? Uzun dönem kira mı vereceksin.? Ya da Airbnb mi yapacaksın.? Farklı kriterler var onlara göre konum belirliyoruz. Sorular sorulup ona göre evler seçiliyor. Ama genelde uzun dönem kiralama ve Airbnb evler seçiyoruz. O yüzden merkeze yakın yerler seçiliyor.”
Al-sat yapanlar
“Yapan insan çok var tabi. Uygun fiyatlı evler bulup, güzel bir tamirat yapıp iki katına satan insanlar çok var. Şu an hiç al sat yapmadık ama bu da mümkün. İşçilerle uğraşmak kolay değil tabi biraz uzun sürüyor. Bu aşamaya gelene kadar birçok insan tanıdım. Abimde mimar olduğu için o konuda da ondan yardım aldım. “
