Atina Avrupa’nın 2022 Ticari Emlak Başkenti Olacak
Atina, 2022 için öngörülen fiyatlar ve kira oranlarına göre, önümüzdeki yıl Avrupa’nın ticari emlak başkenti olmaya aday.
PwC ve Urban Land Institute tarafından Avrupa emlak piyasasına ilişkin yapılan en son yıllık anket, Yunan başkentinin 31 şehir arasında gelecekteki sermaye kazançları ve kira artışlarında lider olacağını gösteriyor. Özellikle, hem kiralama oranlarının hem de satış fiyatlarının gelecekteki seyri açısından en yüksek notları Atina pazarı aldı.
Geçen yıl aynı ankette Atina, 31 şehir arasında dokuzuncu sırada yer aldı. Bu yıl Yunanistan’ın başkentini Kopenhag ve üç Alman şehri takip ediyor: Berlin, Hamburg ve Münih.
Atina Diğer Avrupa Şehirlerini Geçti
Diğer Avrupa şehirleriyle karşılaştırıldığında Atina, nispeten az sayıda yabancı kurumsal yatırımcıya sahip olsa da, yabancı yatırımcılar Atina’nın güçlü büyüme beklentileri sunduğuna inanıyor. Bu iyimserlik, hem turizmin daha da artmasından hem de Yunanistan’ın son zamanlarda sunduğu siyasi istikrardan kaynaklanıyor.
Sektör profesyonelleri, Atina’daki fiyatların yeni bir yükseliş döngüsünün başlangıcında olduğuna dikkat çekiyor. Sonuç olarak, çoğu yatırımcı, fiyatların ve kiraların, ülkenin ekonomik büyümesinden de etkilenen, önümüzdeki yıllarda hala önemli bir büyüme marjına sahip olduğu görüşüne katılıyor. Aksine, diğer Avrupa şehirlerinde pandemi öncesi görülen yükseliş döngüsü, sermaye kazanımları için net bir görünümlerinin olmadığı anlamına geliyor.
Yunanistan’da Ev Fiyatlarındaki Artış 2022’de Devam Edecek Gibi Görünüyor
Uzmanlara göre, Yunanistan’da emlak fiyatları 2022’de artmaya devam edecek. Ancak bu yükseliş geçen yıla oranla daha yavaş bir hızda gerçekleşecek.
Yunanistan Merkez Bankası’nın resmi verilerine göre, geçen yıl Yunanistan ekonomisi %7-8’lik bir büyüme gösterdi ve ev fiyatları yılın ilk dokuz ayında yaklaşık %6 arttı. Ofis alanı fiyatları, düşük arz seviyelerinin ortasında önceki altı aylık dönemdeki %0,7’lik artışa kıyasla, yılın ilk yarısında Atina’da %3,2 arttı.
Yunanistan ekonomisinin 2022’de % 5 oranında genişleyecek olması konut fiyatlarının %3 ile 4 arasında daha yavaş bir hızda artmasına neden olabilir. Bununla birlikte Yunanistan’da devam eden altyapı projeleri, genişleyen karayolu ve toplu taşıma ağları gibi unsurlar fiyat artışlarına ivme kazandırabilir.
Fiyatlar Hala 2008 Seviyesinin Altında
Uzmanlar Yunanistan’da ev fiyatlarının, Yunanistan ekonomisinin en zor dönemlerinden biri olan 2008’e görülen en yüksek seviyelerin hala %30 gerisinde olduğuna dikkat çekiyor. Bu da yükseliş için hala alan olduğunu gösteriyor.
Hükümet girişimleri de iç pazara bir destek sağlıyor. Aralık ayında yetkililer, Yunanistan’ın yeni inşa edilen mülkler üzerindeki KDV vergisinin dondurulmasını 2025’e kadar uzatacağını belirtmişti.
Bununla birlikte, Yunanistan konut piyasasına yerlilerden çok yabancıların ilgi göstermesi dikkat çekiyor. Yabancılar özellikle adalara ve Atina’ya odaklanırken, uzmanlar, bu talebin ülkenin geneline yayılmasının dengeli büyüme için gerekli olduğunu belirtiyor.
Yabancıları için Gayrimenkul Yatırımı İkinci Çeyrekte %76 Arttı
Yunanistan’da yabancı yatırımcılardan gelen gayrimenkul yatırımları, Yunan ekonomisindeki güçlü toparlanma ve küresel olarak gelişen emlak piyasaları sayesinde yılın ikinci çeyreğinde %76 arttı.
Yunanistan Merkez Bankası’ndan alınan veriler, emlak sektörüne yapılan doğrudan yabancı yatırımın, bir önceki yılın aynı döneminde 140,6 milyon Euro iken, bu yıl 247,7 milyon Euro’ya yükseldiğini gösteriyor. Rakam bu yıl Ocak-Mart döneminde 214 milyon Euro olarak gerçekleşmişti.
En Çok Talep Orta Avrupa Ülkelerinden
Açıklamalara göre en çok talep Almanya (%45), İsviçre (%15) ve Avusturya’dan geliyor (%10). Bu ülkeleri Rusya ve ABD izliyor.
Yılın ilk yarısında artan konut talebinin arkasında çoğunlukla yabancı alıcılar yer alsa da, Yunan hane halkı arasında da satın alma ilgisi artmış durumda.
Atina ve Kiklad Adaları Revaçta
Yunanistan’da yabancıların ev arayışı en çok Kiklad Adaları, Atina (orta ve güney ilçeler) ve kuzeyde Halkidiki’yi hedef alıyor.
Kiklad Adaları arasında en çok ilgiyi ise Naxos, Paros, Mikonos, Santorini ve Syros çekiyor. Bir sonraki en popüler bölge, Atina’nın merkezi (Kolonaki-tarihi merkez-Pangrati) ve başkentin sahil şeridinin yanı sıra güney banliyöleri.
Ayrıca Girit ve Korfu’daki mülklere ve Mora Yarımadası’nın Porto Heli gibi kıyı bölgelerine de yoğun bir ilgi olduğu görülüyor.
Yunanistan Emlak Piyasası Altyapı Projeleriyle Yeniden Şekilleniyor
Yunanistan Merkez Bankası Atina’da ve ülkenin diğer bölgelerinde sürmekte olan bir dizi büyük ölçekli altyapı projesinin Yunanistan’ın emlak piyasasını yeniden şekillendirdiğini söylüyor. Banka aynı zamanda bu projelerle sektöre olan güvenin ve fiyatların arttığına dikkat çekiyor.
Banka, son yayınladığı para politikası raporunda, altyapı ve geliştirme projelerinin konutlarda yeni fırsatlar ortaya çıkarmasıyla 2021’in emlak piyasasının kademeli olarak normale döneceğini belirtti.
Bankaya göre 2020’de ve 2021’in başında konut piyasasının baskılarına, gayrimenkul yatırımları için yurt dışından sınırlı kaynak girişi, azalan konut transferleri ve inşaat sektöründeki olumsuz iş beklentilerine rağmen piyasa oldukça dirençli.
En Büyük Etken Atina Metrosu
Son zamanlarda ilerlemekte olan ve yaşam koşulları üzerinde önemli bir etkisi olacak projeler arasında, ağına 15 istasyon ekleyecek olan Atina metrosunun 4. hattının inşası yer alıyor. Bu proje, Atina’nın yüksek hava kirliliği seviyeleriyle mücadele sürecince çok daha acil bir hale gelmiş durumda.
Eski uluslararası havalimanına yapılan 8 milyar Euro’luk Elliniko yatırımının da, yabancı ev alıcıları arasında popüler olan Atina’nın güneyinde uzanan Atina Rivierası’na büyük bir destek sağladığı görülüyor.
Girit’e Yeni Havalimanı
Emlak piyasası yatırımcıları tarafından yakından izlenen Atina dışındaki önemli projeler arasında Girit’te (Kastelli) yeni bir uluslararası havaalanı inşaatı ve Girit’in kuzey kıyısı boyunca uzanan 2 milyar Euro’luk bir otoyol projesi yer alıyor. Bu otoyol projesi Avrupa’nın en büyük kamu işleri projelerinden biri olarak görülüyor.
Yunanistan Merkez Bankası’nın son verilerine göre Ocak-Mart döneminde konut fiyatları %3.2 oranında arttı. Atina’da, konut emlak fiyatları bir önceki çeyrekteki %5.6’ya kıyasla yıllık bazda %5.4 arttı.
