Yunanistan Atina’ya gelen, bizimle kamera arkasında sohbet eden, aynı zamanda yeni müşterilerimizin , sorularına da cevap buldukları videolar hazırladık. Benzer konularınız veya soru işaretleri olabilir.
Bunun için İnvestGreece şirketi olarak sizlere müşterilerimizn deneyimlerini ve önerilerini aktarmaya çalışıyoruz.
Sadece soru-cevap değil, Yunanistan’daki yaşam ile alakalı tecrübelerini aktaran müşterilerimiz, ayrıca yatırım ile ilgili deneyimleri de sizlere aktarmaya çalıştılar.
Dilerseniz yazıyı okuyup, dilerseniz de videoları izleyebilirsiniz. Keyifle kalın…
Hukuksal işlemler
Merhaba, Yunanistan’a ilk gelişim değil daha önce birçok kez geldim ama Yunanistan’a turist olarak geldim.
Dolayısıyla turist olarak Yunanistan’ı tanıyordum, ama artık bugün itibaren bu yasal boyutlarını da görmeye başladım. Temel amacım burada yaşamak değil, ev alıp kiraya vermek istiyorum.
Bu işlemleri yapabilmek için, yasal işlemlere başladık.
Ilk olarak vergi dairesine gittik, vergi numarası almak için. Aslında ilk yapmamız gereken şey bir vergi numarası almaktı.
Dolayısıyla vergi numarası almaya gittik.
Bu vergi numarası almaya özellikle Avukat hanım (Figen Ramadanoğlu) çok yardımcı oldu.
Çok ilgili ve de çok bilgili bir hanımefendi, her şeyi hazırlamış zaten bir sürü insan sırada bekliyor ama bizim işlemlerini çok hızlı gerçekleşti.
Türkiye’de bir vergi dairesi ile Yunanistan’daki yabancılar vergi dairesinin kıyasladığımızda, biz Türkler için zaten doğuştan bir vergi numarasına, yani 18 yaşına geçince bir vergi numaranız oluyor.
Daha doğrusu bizim aslanda TC Numaramız bir vergi numarası…
Ama mesela benim eşim yabancı uyruklu dolayısıyla ona mesela ona banka hesabı açamadım Türkiye’de.
Türkiye’de banka hesabı yabancılar Banka hesabı açılamaz diyorlar.
Bu yüzden bu protokol burada çok gelişmiş. Belki de bir sebebi var ama ben bir yatırımcıyım ve belki de burada yatırım yapacağım bu yüzden bir protokol gerçekleşmiş de olabilir.
Ama Türkiye için sonuçta bir Türk sponsor olarak bir banka hesabı açılabilir çok güzel bir şekilde bu Türkiye’de mümkün değil. Ama burada ben bir yabancı olarak şimdi Banka hesabı açmaya gidiyoruz.
Banka hesabı açacağız sonra da diğer işlemlerimiz gerçekleştireceğiz.
Satılık evlerle ilgili izlenimim ise, ben dün üç tane ev gördüm. Bu iyi evlerde var bu üç tane evden bir tanesi çok iyi bir evde de diğerine orta denilebilir.
Aslında ne yapmak istediğiniz ile alakalı bir şey, mesela ilk gördüğüm ev 1+1 evdi küçük bir evdi ve güneş almıyordu ama sonuçta çok merkezi bir yerdeydi ticari ticari bir yerdeydi. bana uymuyordu ama başka bir yatırımcıya uyabilir.
İkinci gördüğümüz ev eskiden Airbnb yapılan bir evdi, o çok güzel ve Nea Symrni’de bir evdi. Fakat o da biraz şey gerekiyor ne derler biraz tadilat gerekiyor. Ben kişisel olarak tadilat istemediğim için hazır ve geçmek istediğim için tercih etmedim.
Aslında yani tadilat yapsan bir olsa çok güzel. Ben uğraşmak istemiyorum yani ve mahalle ve muhite de çok iyiydi.
Nea Symırn’i İzmir anımsatıyor bana hatta bugün veya yarın boş vaktim olursa oraya kadar gidip orada bir kahve içip biraz yürüyüş yapmayı düşünüyorum çok keyifli bir bölge çok hoşuma gitti.
Daha sonra Nea Cosmos’u gördüm. Nea Symirn’in başlangıcı çok keyifli bir yer oradaki ev… baya başarılıydı.
Nasıl bir yol izledin?
Öncelikle, internete baktım. Yani ben bu yatırımı yapmak istiyordum, yurt dışında bir emlak yatırımı yapmak istiyordum.
Bu arada farklı yerlerde var. Amerika’dan de
yapabiliyorsunuz.100.000 $ gidip alabilirsiniz sıkıntı yok.
İngiltere’de fiyatlar çok daha yüksek. Malta var. Portekiz var. İspanya var.
Tabii oralarda fiyatlar yüksek bir de şöyle aslında, burayı düşünmenin birinci sebeplerinden biri zaten ev yatırım yapıyor olmam, ikincisi bu Golden vize olayı olması… Hani istersen Gold vize ile devam edebiliyorsun, ama Avrupa Birliği’ndeki diğer ülkeler değil de, neden Yunanistan dersen, bizim kültürü çok yakın olması, ben kendimi burada evde gibi hissediyorum, gerçekten İstanbul da yürüyormuş gibi hissediyorum.
Aslında Yunan-Türk x-y-z benim için fark etmez insan olması, insanların insan olarak değerlendiriyorum.
Sıkıntım yok çok seviyorum Yunanistan’ı, Yunan kültürünü de çok seviyorum.
Antalya gider gibi uçağı atıyorsun bir saat sonra buradasın yani buradan bir ev yatırımı yapıyorsun, bir şey olduğunda çok hızlıca günde bir sürü sefer var.
Hem Sabiha Gökçen’den İstanbul Havalimanı’ndan.
İstersen de kafayı sıyırırsan arabaya atlar gelirsin.
Ama Amerika’da bir evin olsa nasıl yöneteceksiniz. Bir kere saat farkı var her zaman atlayıp gidemezsiniz.
İnternetten aradığım birkaç firma irtibat kurdum ama ilerlemedi. Sonra Yunan Konsolosluğu yazdım. ‘’Bir ev yatırım yapmak istiyorum kimler önerirsiniz diye’’ Onlar Ticaret Müşavirliği bir dönüş yaptılar.
Oradan da daha önce senin zaten web siteni görmüştüm. Onlarda seni (Kosta) önerdiler. Ben bir mesaj attım sana, sen çok hızlı geri dönüş yaptın önemli istediğim bütün bilgileri hızlıca verdin.
Bence YouTube kanalında olması yani senin yaptığı şeyleri de YouTube’dan gösteriyor olmanda benim için çok önemliydi ve senle beraber bu işe girmem de önemli bir etken oldu.
Konaklama olarakta Hera Oteli’nde kaldım. Bence keyifli bir noktada Hera bir çok yere yakın ve ev yemekleri yapan bir yer. ben ev yemeklerini çok severim. Yani ben ya sebze ağırlıklı beslenmeyi seven biriyim orada çok güzel ev yemekleri yapan ve bütçesi uygun bir restorandı var.
Açmadan önce bir telefon GSM şirketine gidip Vodafone, WIND veya Cosmote den bir hat almak durumundayız. Hat niçin gerekli bankanın, bankacılık sistemine şifre göndermesi için gerekli bazı bankalar Türk’ü numarasına göndermiyor.
SORU: Banka hesabı açtım ve Yunan attım var ama Yunanistan’da yaşıyorum. Ve Yunanistan dışındaki bir ülkeden bu hesabıma girip oradan işlem yapabilecek miyim?
Evet doğru bunu yapabiliyorsunuz. Ve ayrıca Türkiye’deki bilgisayarından
Girebiliyorsunuz, burada önemli olan şifrenin geliyor olması.
SORU: Peki ben başka soru sorayım şimdi, Banka hesabı açtık Banka hesabı ev almak için kullanılacak Banka hesabı, kiralar bu hesaba mı yatıyor? bu birincisi… İkincisi eğer bu hesaba yatıyorsa ben bu hesabı normal banka hesabı gibi harcama yaprakta kullanabilir miyim?
Tabi ki kullanabilirsiniz, kiralar senin buradaki hesabına yatıyor. kira kontratına banka hesabını numaranı koyuyoruz. Sizden istediğimiz şey hesaba para yattı mı yatmadı mı onu haberini bize vermeniz onun dışındaki her şey ile biz ilgileniyoruz.
Yunanistan’da şöyle bir iki ay içinde kira ödenmezse bu hukuki işlemler başlatılabiliyor Türkiye’de durum biraz daha kiracının lehine ama burada biraz daha eşit paylaşılmış roller ve sorumluluklar hemen işlemler yapılıyor ve gereken neyse o yapılıyor çıkması gerekiyorsa çıkıyor.
Bunun dışında sormak istediğin başka ne var?
Şimdilik bu kadar aklıma geldikçe yazarım.
Riski Bölmek
Merhaba, spontane bir konuşma tarzı olacak ama ne gerekiyorsa anlatırım önce seni anlatmak lazım bence ama şu var ki gerçekten seni (Kosta) anlatmak lazım insanlara sen beş kuruşu bile karşıya geçmesin diye düşünen ve tamamen dürüstlüğünle hareket eden ve insana gerçek güvenin %100’nü veren bir insansın.
Ben sana bunun için, her şeyden önce teşekkür etmek istiyorum.
Çünkü bu, bir yabancı için çok önemli… buraya benim kaçıncı gelişim biliyorsun dördüncü oldu.
Bizim ilk ve ikici görüşmelerimizde sen yoktun, başka firmalarla görüştük. Ve şu an o kadar memnunum ki seni tanımış olmaktan ve böyle işinin ehli ve işini iyi bilen bir insanla çalışıyor olmaktan çok memnunum. şu anda aldığımız evi görmeye gidiyoruz.
KOSTA: Şimdi şöyle, bu bölmekle alakalı sistemi Ben bütün müşterilerimi anlatıyorum, hanımefendi ile 250 böldük. Nea Symrni’de çok güzel 100 metrekare bir daire aldık. Bunu daha yaklaşık bir 190.000 liraya aldık.
Onun üstüne şimdi ufak bir ev alıp hem kiramızı maksimize etmeye çalışacağız hem de Bu kiracı riskinizi böleceğiz, yarın bir gün gerek olur da çıkarsak çıkmak istersek de 250 bin Euro’luk bir evi satmakla 190 bin Euro’luk bir evi satmak arasında kolaylık farkı vardır onun avantajlarını kullanacağız.
SORU: Yunanistan’a Yatırım için gelen, gelecek olan gelmeyi düşünen insanlara neler söyleyebiliriz?
MÜŞTERİ: aslında ben kendi yaşadıklarımı söyleyebilirim Tabii ki de yaşadıklarımı tamamen ne yaşadıysam dürüstçe onu söylemek isterim.
Biz şimdi biliyorsun ilk geldiğimizde bir sınır var Yunanistan’da 250 bin euro sınırı var. Şimdi herkesin kafasında bu işlemiş durumda, ben de ilk geldiğimde bu vardı kafamda. şimdi buradaki evlere baktıkça işin şekli değişiyor.
Yani evet 250.000 alınabilir ama daha uygun evler de var onlar da alınabilir.
Geldim aldım olmuyor bu iş ne maalesef geliyorsunuz görüyorsunuz, etrafı anlıyorsunuz, ondan sonra ne yapacağımıza karar veriyorsun.
Şimdi bizim de o kafamızdaki 250 bin Euro ile geldik ilk önce.
Ama daha sonra o fikir şöyle evrime dönüştü, daha doğrusu bir tane eve o parayı bağlayacağımıza bir ya da iki, iki ya da üç ya da iki her neyse, bulabildiğiniz duruma göre ile alalım ve bu zaten ne kadar ev aldığımız önemli değil, toplamda tutarı almak önemli olan.
Gelip 100 bin Euro’luk ev aldım arkasından 150.000 aldım işte ikisinin toplamı 250 bulduğu vakit oturum izine hak kazanıyor kişi, böyle yapanın daha mantıklı olduğuna karar verdik.
Evet biraz süreç hem uzuyor hem biraz daha zahmetli oluyor ama doğrusu bence bu….ha çok beğenilen bir 251 daha fazlası olur o da alınır elbette, yani orada ama ilk gelen olarak ben mesela para mı çok fazla bağlamak istemediğim ilk etapta, hani riske gireceksem de biraz daha düşükle gideyim istedim.
Çünkü bilmediğimiz bir ortam, bilmediğimiz bir şey onu paylaştırmak istedim. Ama tabii konuşmanın başında da söylediğim gibi bizim şansımız seninle çalışmak, sanki reklam ediyormuşum gibi oluyor ama değil.
Gerekirse herkese bu konu da referans olabilirim.
Herkese de söyleyebilirim isteyen bana senin aracılığınla ulaşabilirler onlara da anlatırım.
Çünkü bizim sürecimiz şu anda devam ediyor ve devam da edecek zaten burada ev almakla iş bitmiyor.
O eve sahip olmak lazım işte kiraya vermek lazım daha sonra satacaksan satmak lazım falan filan yani işin bir kısmı bu yüzden bölmeyi daha mantıklı buldum kendi adıma…
SORU: Burada kendinizi rahatsız ediyor musunuz buradaki ortamın buradaki ortam size güven telkin ediyor mu?
İşim gereği dünyanın neredeyse çok ülkesini gezdim, kısa süreler iş gereği yaşadım ama
Yunan insanı daha çok farklı geldi bana, yani yatırımı mı burada yapmak istememin aslında birinci nedenlerinden biri insanların kültürün çok yakın olması ve çok rahat hissettim.
Ha şöyle, yaşamadık daha yani yaşayıp da bir şeyleri de görmek istiyorum.
Yani bir yerde yaşamak farklı kısa süreli olarak gelip gitmek daha farklı.
yaşadıktan sonra fikrini oldu bilmiyorum.
Mesela, Atina’dan bir ev aldık ve Atina’nın yani şehir olarak bir kere çok güzel bir şehir, denize her yer çok yakın mesafeden benim baktığım taraflardan bir tanesi her yere bu denize ulaşabilirsin her yerden, diğer taraftan modern bir şehir, modern kültür, bize yakın daha ne olsun diye ve bize yakın kilometre olarakta neden gideyim de atıyorum Portekiz’de Amerika’da bir yatırım yapayım bir şey olsa 1 saatte gideceğim yer. Bu yüzden çok mantıklı geldi.
Yatırım Yapacaklara Tavsiye
SORU: Yunanistan’da ev almak nasıl bir şey nasıl bir his?
Öncelikle ben Kosta’yı internetten buldum. İnternetten bulduğum için de tabi bir güven sorunu her zaman söz konusu olabiliyor. Şimdi Yunanistan’a geldiğimiz zaman da şunu görüyorsunuz ki bambaşka bir ülke, bambaşka bir alfabe bambaşka bir sistem.
Dolayısıyla burada hakikate güvenilir kişiyle iş yapmak çok çok önemli ve bu anlamda da elbette güveninceye kadar insanlarla biraz başta sıkıntı olabiliyor, fakat geldiğimiz noktaya bakıldığında çok da doğru bir iş yaptığımı düşünüyorum.
Ve sonuçta kazan-kazan durumuna gelmiş gibi görüyorum kendimi, ikinci evde yakında…
KOSTAS: Şimdi beyefendi ile biz 250 bin euro’ya tek bir ev almadık, riskimizi ikiye böldük.
SORU: Türkiye’den gelecek yatırımcılara ne tür tavsiyede bulunursunuz? Yani aslında ben bu videoları insanlara biraz faydalı olsun diye yapıyorum. Yani benim söylemediğim hangi konularda dikkat etsinler?
Ben bence çok fazla bir şey yok yani sonuç olarak ben buraya geldikten sonra Kosta idareyi sen ele aldın ve burada bir banka hesabı açıldı. Çünkü çok önemli ama bunu çok kolaylıkla geçtik hakikaten ben şaşırdım bu kolay kolay banka hesabı açılmasına…
Arkasından da çok iyi bir Avukatla tanıştırdım beni, avukatımdan da çok memnunum (Figen Hanım).
Yani ondan sonrası işte biraz güven problemi belki yaşadık o da benim ticaretle uğraşır olmamdan kaynaklanan bir şeydi. Yani ticarette kimseye peşinen güvenemezsin, ama sonuçta gelinen noktada doğru iş yapmışız.
KOSTA: Emlak piyasası ile ilgili yorumlarını alayım.
Vallahi emlak piyasası gördüğüm kadarıyla Türkiye’den pek farklı değil, alıcı ve satıcılar oldukça nazlı ve baya canlı de emlak piyasası.
Dolayısıyla hızlı hareket etmek gerekiyor ve satıcılar her zaman sizi cebe koyup ondan sonra başka alıcı peşinde koşabiliyorlar.
Türkiye’de işlemler çok hızlı oluyor. Türkiye’de her şey bir günde olurken, burada işlemler 1 ay sürebiliyor.
Dolayısıyla da yani bol bol adamın değiştirmek için. Onun için işi hemen orda bağlamak lazım.
SORU: Burada yatırım yapan bir Türk olarak izlenimlerin nelerdir?
Burası tabii ki medeni bir ülke, yani ortalıkta dolaştığını zaman bile farklı duygular içine giriyorsun. Burası iyi güzel beklentilerini karşılayan bir yer oldu.
SORU: Türk olduğun için burada herhangi bir farklı muamele oldu mu? Yunanlılar sana nasıl baktı?
Burası bir Metropol bir şehir, bir kere bu metropolde çok yabancı var. Dolayısıyla yabancıya alışkınlar, yani sizin genel davranışınız neyse size ona göre değerlendiriyorlar Türk müş şuymuş buymuş görünümü yok.
Ben burada Türk olduğumu herkese söyledim hiç bir taraftan da bir tepki görmedim. Ama burası Metropol tabi başka şehirlerde başka şeyler olabilir. Ama Atina’da ben böyle bir şeyle karşılaşmadım.
İşlemler Ne kadar Sürer?
SORU: Mülklerin satın alma zamanı ile ilgili yorumlarınızı nelerdir?
Tabi Türkiye’de evi şimdi beğeniyorsunuz, ondan sonra sahibiyle anlaşıyorsunuz gidiyorsunuz Tapu’ya aldım verdim deyip işler tamamlanıyor. Yani işlemler 1 gün de 2, 3 gün bilemediniz bir hafta işlemler tamam. Fakat buradaki olay tamamen farklı bizden oldukça farklı 1.5 ay falan bekledik biz. Gerçi araya kar girdi ama ona rağmen satıcı bir takım evraklar hazırlıyor. Evrak hazırlanma sürecin de ben kendi yaşadığımı anlatayım. Avukatımızla beraber, tamam herşey hazır dendiği zaman tam olarak 1.5 ay sürdü.
KOSTA: Ben şimdi satıcı hangi evrakları hazırlıyor bilgisini vereyim. Eğer miras yoksa normal bir sahiplik durumundan bahsediyorum ve ortaksız bir evden bahsediyorum, mülk ile ilgili mühendis raporunun hazır olması lazım.
Mühendis raporu nedir?
Mühendis o evin şu an ki durumuyla ilgili herhangi bir problem yada insşaat anlamında herhangi bir sorun olup olmadığını gösteren bir belgedir.
Mülk ile ilgili mal sahibinin vergi dairesi ile ilgili vergi belgesel anlamda temiz olduğunu gösteren bir belge ihtiyacımız var mülke ilgili ev bütün vergileri ödenmiş olması gerekiyor. Mülk ile ilgili çöp vergileri ödenmiş olması gerekiyor.
Elektrik ve su faturalarının ödenmesi gerekiyor.
En çok zaman kaybettiğimiz şey aslında şu anda kanun koruyucu devlet bunun ne kadar yanlış bir şey olduğunu anladı ve sanırım bunu iptal edecekler. Bu belgeyi artık istemeyecekler bu çevre vergisi buna Yunanistan’da Tap dedikleri bir belge, o belge bizim çok zamanımızı alıyor. Özellikle Atina’nın merkezinde 1,5 ay içinde o belge veriliyor.
Artık o belgeyi verme konusunda da ve piyasa oluştu işte 50 euro 100 euro alarak o belgeyi çıkartıyorlar. Ama bu da yanlış bir şey mülk satın alma sürecinin bu kadar uzun olmasının sebebi bu.
SORU: Atina bölgelerini hangisi hoşunuza gidiyor? Eğer yaşamak için her gelseydiniz?
Her türlü baktığımız zaman her iki taraftan da yatırım için bakıyor insan, yaşamak için gelmese de. Yani şu an yabancı biri olarak daha merkezi bir yerde isterim kendi adıma. Akrpolis tarafları olabilir. Kişinin ne istediğine bağlı olarak değişir bu.
Eğer kiraya verecek olursak kira getirisi iyi olan bir bölge isterim. Evin durumuna ve cazibesine göre de bölge değişebiliyor.
KOSTA: Ben semt odaklı bakıyorum ama daha fazla mülk odaklılığı bir duruma dönüyor çünkü her şey satışta olan mülkle alakalı, çok fırsat dolu bir yer ise ve kira geliri üzgün ise ve
gelecekte de fiyatta artma ihtimali daha yüksek ise o evi almanın semti düşünmeden almanın bana göre daha akıllıcadır. çünkü 3 4 tane parametre var. Birincisi evi metrekare bazı doğru mülk satın almak, ikicisi düzgün kira alabilmek düzgün kira potansiyeli olabilen bir mülk üçüncüsü olabildiğince renovasyon- onarım istemesi masraf çıkarmaması ve ileride değer kazanması ve eğer mümkünse evin durumu ulaşımı iyi metro gibi yerlere, kaynağa yakın olması kaynaklar kasıt bir cazibe merkezdir benim kaynak dediğim şey. Eskiden insanlar bir arsaya bakarken. Büyük eski insanlardan bahsediyorum, bir mülkün bir arazinin fiyatı su kaynağına yakınlığıyla ölçülürdü. Yani arazi suya yakınsa değerli bir mülk demekti. Işte bizim için de kaynak yaşam sosyal yaşantının, ulaşım araçlarına yakınlığının o ondan bahsediyoruz. İstediğimiz şey para kaybetmeden yani acil bir durumda bile para kaybetmeden aldığımız, bugün satılabilmesi, biz buna dikkat ediyoruz
SORU: Türkiye’den gelenlere hangi konuda tavsiye verebilirsiniz?
Türkiye’de aslında eski evler ve yeni evler kavramı var buraya gelince bu kavram yok oldu. Biz genellikle Türkiye de yeni ev isteriz, bunun çeşitli sebepleri var. bir tanesi deprem korkusu sağlam olsun kendimizi güvende hisselim. Fakat buraya gelince o kavram biraz şey oluyor altüst oluyor. Burada çok dokunulmuyor yani yıkıp yapma pratik değil ya da izin verilmiyor.
KOSTA: Şimdi şöyle Türkiye’de bu kentsel dönüşümle alakalı devletin vermiş olduğu bazı avantajlar var. Ya kat veriliyor, onun üstüne kredi veriyor, onun üstüne belirli kolaylıklar sağlıyor.
Şimdi Yunanistan kültürünün şöyle bir durumu var bunlar genelde katların yükselmesi sevdikleri yada hoşnut oldukları, sevgilisi oldukları bir şey değil. Böyle yüksek tepe tepe gibi evleri çok istemiyorlar yani o yüzden de kentsel dönüşüm yapmak evi kentsel dönüşümü sokmak parasal anlamda finansal anlamda avantaj getirmiyor. Dolayısıyla Adam diyor ki boşu boşuna ne yıkıp yapacağım olduğu gibi kalsın. Gittiği yere kadar gitsin ondan sonra bakarız diyor.
MÜŞTERİ: Ben bir müşteri olarak bir tavsiye de bulunmak istiyorum. Eğer niyetiniz varsa bu videoları izlerken bağlantıya geçin. Gerçekten alıcı olarak canı gönülden desteklerim. Kosta’ya çok söylüyorum güven çok önemli, cesaret de çok önemli bunların ikisi birleştiğinde yapmamak elde değil. Bu yüzden ikisini de burada bulabilirsiniz. Teşekkürler.
Yunanistan’da Mağaza almak mı? Daire Almak mı?
MÜŞTERİ: Yunanistan’da iyi noktalarda çok boş mülkler var özellikle mağazalar çok fazla, enteresan değil mi? Nedir bunun Gerekçesi?
KOSTA: Şimdi Türkiye’den gelen yatırımcılar Türkiye’nin bir dinamizmi var.
Türkiye’de 80 – 90 milyon insan var. Bunların hepsi genç, Yunanistan Türkiye’ye oranla hem nüfus anlamında düşük olan bir ülke hem de yaş ortalaması çok yüksek, yaş ortalaması yüksek olunca tabii alışveriş gıdadan örnek vereyim şekerim var tansiyonum var, daha az tüketiyorsun, daha az alıyorsun.
Yunanistan’da mağaza mı? daire mi? bina mı?
Bunun cevabı aslında onu veriyorum daire diyorum hep…
Çünkü neden, Yunanistan’da internet kullanımı çok yaygın ve insanlar alışverişte interneti
çok sık bir şekilde kullanıyorlar.
Artarak da devam edecek. Artarak ve geometrik ile şekilde de artıyor. Korona yüzünden de bu olay çok çok daha hızlı büyümeye başladı.
Mağazacılık Yunanistan’da zor çünkü tekstil perakendesi, özelliklede zincir mağazaların H&M gibi gruplar pazarı donmine ediyor.
Yani diğer firmalara çok fazla yer kalmıyor.
Hizmet dükkanı var ama diğer mağazalar yok ve azalacak belli ki, çünkü KDV oranları % 24 vergi % 30 civarında… şimdi bu adam ne kazanacak ki ne KDV verecek.
MÜŞTERİ: Lojistik konusunda arsa alımı, arazi alımı bu mihmalde kâr durumu nedir?
KOSTA: Yunanistan konumu itibariyle lojistik konusunda son 2 senedir öyle Lojistik konusunda bayağı bir yatırım yapılıyor.
Atina’da Tavros, Egaliyo, şehrin batısı, Atina’da Gümrük Pire Limanında ve limana ulaşımı çok kolay olan yerlere çok büyük bir talep var.
Çünkü lojistik konusunda çok fazla bir ihtiyaç oldu ve artarak devam edecek.
Pire Limanını Kosko satın aldı. Zaten Kosko’nun kendi getirdiği iş çok büyük ve yüksek hacimli…
Lojistik anlamda yatırım yapılabilir ama hacim olarak büyük yatırımlar bunlar küçük yatırımlar değil. Yani Golden visa ile bağdaştırılamaz, Golden Visa küçük yatırımlar. Apayrı bir iş apayrı bir sektör orası…..
Mağaza mı daire mi tekrar konumuza geri dönmemiz gerekirse daire konusunda, Atina gördüğünüz gibi yani İstanbul’a biliyorum ben, İstanbul’a karşılaştırılırsa İstanbul şantiye gibi büyük bir şehir gibi emlakla ilgili üretim çok fazla…
Yunanistan’da bu çok fazla değil..
Glyfada bölgesi kentsel dönüşüm değil devletin bu bu konuda istatistik veren bir kurumu var.
Şu anda Atina’da son bir senedir en fazla inşaat izninin alındığı yer Glyfada ve Güney Atina. Orta Atina yani merkezi, gerçi çok fazla arsa da yok ama orada çok fazla değil. Daha çok eski binalara renovasyon yapılıyor. binalar eski ve yaşları büyük.
Glyfada, Alimos, Pailo faliro ve Elliniko semtlerini çok büyük mülk yatırımı var ama talebe yine yetişemiyor. Dolayısıyla herhangi bir şey değiştirmiyor.
Bu durumun böyle olması kiraların yükselmesi tarzında bir baskı oluşturuyor ve kiralar şu anda acayip bir şekilde arttı.
Artış trendinde kiralar, şeyi artış trendinde şu anda eflasyon artış var onun da tesiri var.
MÜŞTERİ: Herkesi merak ettiğim şey soracağım bugün 1000 euroya dairemizi kiraya verdik. Yunanistan’daki kira artış oranları nedir? Seneye kira artışı uygulayacağız veya kira artışı oluyor mu?
KOSTAS: Şimdi şöyle eskiden bu enflasyonun olmadığı zaman devletin belirlediği bir rakam vardır o vardı videomuzda sonraki % 0.1 veya % 0.2 gibi.. Şimdi biz yeni kontratlarına enflasyon ibaresini koymaya başladık dolayısıyla koyuyoruz. Resmi olarak % 2 lik bir artış var ama gayri resmi %5 ve 6 bekliyorum ben. Yani geçen sene ile kıyaslandığı zaman Yunanistan Enflasyonun en az olduğu ülke.
