Merhaba arkadaşlar.
Yunanistan’da mülk alımıyla ilgili süreçle ilgili biraz bilgi vermek istiyorum.
Evi bulundu, beğenildi, pazarlık yapildi, sonra neler olur?
Kısaca onu anlatayım.
Biz mülk sahibinden mülkün evraklarını, mülkün tapusunu isteriz.
Yunanistan’da Türkiye’ye benzer bir tapu sistemi olmadığı için bu yabancıların dedikleri evrak ve evraklar zinciri var bu alınır.
Bu evraklar satıcının o mülkün sahibinin olduğunu belirten evraklardır.
Mülkün detaylarını gösteren, mülkle alakalı her şeyi gösteren evraklardır.
Geldiğiniz zaman gösteririm.
Yaklaşık 20-30 sayfalık bir sözleşmedir.
Bu sözleşmeye istinaden avukatınız hukuki kontrolü gerçekleştirir.
Hukuki kontrol kısa süren bir süreçtir.
Bu hukuki kontrol neticesinde bir sözleşme ile kaparo verilir.
Yunanistan’da sözleşme vermenin, sözleşme ve Kaparo’nun iki şekli vardır.
Birincisi normal bir kaparo sözleşmesidir, bu sizi ticari ve hukuki anlamda çok fazla korumaz, korur ama zaman açısından geç tecelli eden bir adalet sistemidir.
Çünkü burada oluşan bir belirsizlikte bir anlaşmazlıkta ki, burada satıcının kötü niyetli olduğunu düşünelim
aldı ve bir başkasına sattı.
Bu durumda mahkemeye gidilmesi gerekir.
Bu da 3 ile 6 ay süren bir süreç.
Ikincisi ise, satış vaadir.
Satış vaadi noterden yapılır ve sanki bu konuyla alakalı bir mahkeme yapılmış ve kararı verilmiş, hemen icraya gidilebilecek şekilde düzenlenmiş bir kurgudur.
Satış vaadi ve onun üstünde yazan her şey kesindir.
Normal bir sözleşmede kaparonun iki katını geri alacağım deseniz bile mahkeme bunun bu şekilde yapılacağını düşünmüyorsa bunu alamazsınız.
Ama satış vaadinde böyle değil.
Diyelim ki bir satış vaadin de dediniz ki ben bir kaparo veriyorum.
Satıcının cayması durumunda 10 katı istiyorum.
O 10 katını size vermek zorunda.
Bu Kaparo’dan sonra satış vaadi sözleşmesini, sizin avukatınız, karşı tarafın avukatı ve noter huzurunda yapilir.
Yunanistan’da satışlar noterden yapılır.
Noter burada devleti temsil eder.
Noterin hizmet bedelini alıcı öder.
Noter biraz daha fazla alıcıyı koruyacak şekilde hareket eder.
Burada düşünce şudur, satıcı mülküyle alakalı ayıpları, problemleri bilir.
Satın alan kişi bilmez.
Dolayısıyla noter biraz daha fazla satın alan kişiyi korur ve hizmet bedelini de ondan alır.
Bir satış tarihi belirlenir.
Avukatlar, noter alıcı satıcı hep birlikte bir iletişim içine geçerler, ki avukatınızın burada yaptığı iş bunun için önemlidir.
Hem hukuki kontrolü yaptığı için önemlidir.
Hem bu iletişimi sağladığı için önemlidir.
Hem de sizin için güvenli bir satın alma gerçekleştirmesi için önemlidir.
Onun için de avukatlar % 1 artı KDV alır.
Genel geçer doğru %1dir.
Yunanistan’daki avukatlar beni çok sevmezler.
Çünkü yaklaşık 10 senedir bu fiyatın %1 olduğunu dedim.
O dönem çok fazla avukata fiyat sordum.
Yaklaşık ortalama %1 olarak ortaya çıktı.
Ben de bütün videolarımda %1 artı KDV diyorum.
Avukatlar beni onun için sevmez.
Çünkü %2 alanlar var, %3 alanlar var, %1,5 alanlar var.
Yapacak bir şey yok.
Ondan sonra satış günü belirlenir.
Siz satış gününden 2- 3 gün önce vekalet verdiğiniz avukat vasıtasıyla, ki vekaletiniz bankaya erişim sağlıyorsa oradan vergiler ödenir.
Yunanistan’da mülk satın alma vergisi %3.09 dur.
Eğer bankadan yatırılacaksa bu sisteme geçmesi bir gün sürer.
Onun için kartla yapılması daha mantıklı daha avantajlı.
Kartla hemen gözüküyor ondan sonra da satış gününden bir gün önce banka hesabınız varsa bankanıza gidersiniz.
Dersiniz ki ben şu mülkü alacağım, mülkün fiyatı bu.
Bunun için şu kadar kapora vermiştim.
Yani fiyat eksi kaparo şu kadarlık bir bloke bir banka çeki çıkartın dersiniz.
O banka çeki çıkartir.
Notere gidip çekinizi verirsiniz.
Adam size satış imzasını atar ve satış işlemi burada kapanır.
Şimdi satış işlemi burada kapanır.
Yüzde yüz kapanmaz, yapmış olduğunuz satışın kadastroda sahiplik transferinin yapılması lazım.
Eğer iş doğru yapılmazsa işin kanuni anlamda veya şekil şartlarında bir problem olursa tapu kadastro memuru bunun transferini gerçekleştirmez.
O konuda avukatınızın iyi bir iş çıkarmış olması gerekir.
Genelde biz herhangi bir problem yaşamadık.
Ancak satış yapıldı, her şey tamam demek de doğru olmaz.
Ondan sonra muhasebeciniz sahneye çıkar.
Ve der ki şu satış kontratıyla almış olduğumuz vergi numarasına biz bu mülkü ekliyoruz.
Yani o mülk artık o vergi numarasına bağlanıyor.
Işin satış anlamdaki çerçevesi bu şekilde sonlanıyor.
Bundan sonraki aşama eğer oturum izni alacaksanız oturum izni ile ilgili işlemler başlar.
Avukatınız sizden evraklar ister.
Bununla alakalı başka bir video çekeceğim
Bir sonraki videoda görüşmek dileğiyle, hoşça kalın
