<\/p>\n
\u015eu anda yurtd\u0131\u015f\u0131nda ve \u00f6zellikle avrupada emlak al\u0131m\u0131 yoluyla oturum izni veren bir \u00e7ok \u00fclke bulunmaktad\u0131r.\u00a0<\/span><\/p>\n \u0130nternetten yapaca\u011f\u0131n\u0131z basit bir ara\u015ft\u0131rma ile \u0130spanya, Portekiz emlak al\u0131m\u0131 yoluyla oturma izni vermektedir.\u00a0<\/span><\/p>\n Ekonomik \u015fartlar ve k\u00fclt\u00fcrel \u00f6zellikler a\u00e7\u0131s\u0131ndan Yunanistan emlak al\u0131m\u0131 yoluyla oturma izni <\/a>veren \u00fclkeler i\u00e7inde en cazip \u015fartlar\u0131 olan \u00fclkedir.\u00a0<\/span><\/p>\n Emlak al\u0131nacak \u00fclkenin se\u00e7ilmesinden sonra \u00a0ki\u015fisel olarak ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z karar\u0131n yeniden g\u00f6zden ge\u00e7irmeniz gerekir .\u00a0<\/span><\/p>\n Bu a\u015famada ald\u0131\u011fn\u0131z karar\u0131n yeniden g\u00f6zden ge\u00e7irilmesi ve sat\u0131n al\u0131nacak m\u00fclk <\/a>ile ilgili belirlemi\u015f oldu\u011funuz kriterlerin se\u00e7imi \u00f6nem kazanmaktad\u0131r. <\/span><\/p>\n Sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131z\u0131 ald\u0131ktan sonra, ald\u0131\u011fn\u0131z karar\u0131 herhangi bir etkiye maruz kalmadan g\u00f6zden ge\u00e7irmeniz \u00e7ok \u00f6nemlidir. Burda sat\u0131n al\u0131nan emla\u011f\u0131n t\u00fcr\u00fc, lokasyonu ve belirlemi\u015f oldu\u011funuz kriterleri fikrini \u00f6nemsedi\u011finiz biri ile yeniden g\u00f6zden ge\u00e7irmeniz ilerde beklenmeyen s\u00fcrprizlerle kar\u015f\u0131la\u015fman\u0131z\u0131 \u00f6nleyebilir. Bu a\u015famadan sonra birlikte \u00e7al\u0131\u015fabilece\u011finiz bir emlak ofisi bulma zorunlulu\u011fu bulunmaktad\u0131r.\u00a0<\/span><\/p>\n Bulaca\u011f\u0131n\u0131z emlak\u00e7\u0131n\u0131n t\u00fcrk\u00e7e konu\u015fabilmesi ve e\u011fer m\u00fcmk\u00fcnse T\u00fcrkiyedeki \u015fartlar\u0131 bilmesi sizin a\u00e7\u0131n\u0131zdan bir avantaj olacakt\u0131r.<\/p>\n Emlak\u00e7\u0131 se\u00e7erken bakman\u0131z gereken tek \u00f6zellik g\u00fcvenilirliktir.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n Hi\u00e7 bir emlak \u015firketi t\u00fcm \u00fclkedeki emlaklar\u0131 portfoy\u00fcnde bulunduramaz, dolay\u0131s\u0131yla network olanaklar\u0131 g\u00fc\u00e7l\u00fc olan bir emlak\u00e7\u0131 bulman\u0131z zaman kayb\u0131n\u0131 \u00f6nlemek a\u00e7\u0131s\u0131ndan faydal\u0131 olacakt\u0131r. Networkle \u00e7al\u0131\u015fan bir emlak\u00e7\u0131 ile \u00e7al\u0131\u015f\u0131rsan\u0131z sizin i\u00e7in bir kay\u0131p olmaz \u00e7\u00fcnk\u00fc her halukarda siz sadece %2 emlak komisyonu \u00f6deyeceksiniz.<\/p>\n \u0130\u015flemi bir ad\u0131m ilerletip\u00a0Yunanistandaki emlak\u00e7\u0131 \u015firketlerini\u00a0<\/a>ara\u015ft\u0131rd\u0131ktan sonra hem konusunda iyi hemde\u00a0T\u00fcrk\u00e7e hizmet alabilece\u011finiz bir emlak \u015firketi\u00a0<\/a>buldunuz.<\/p>\n Ev al\u0131m\u0131 ve hemen sonras\u0131nda oturma izni i\u015flemlerinin maliyeti konusunda bilgi ald\u0131ktan sonra<\/a>\u00a0,ev alma s\u00fcrecini ba\u015flat\u0131p istedi\u011finiz \u00f6zelliklere uygun bir m\u00fclk buldunuz ve fiyat konusunda da m\u00fclk sahibi ile anla\u015ft\u0131ktan sonra , al\u0131nacak evin uygunlugu konusunda \u00e7al\u0131\u015fmalara ba\u015flad\u0131n\u0131z.<\/p>\n Bu s\u00fcrecin ba\u015flamas\u0131 i\u00e7in m\u00fclk sahibinden m\u00fclk ile ilgili evraklar\u0131n teslim al\u0131nmas\u0131ndan sonra\u00a0avukat\u0131n\u0131z<\/a>\u00a0ve muhendisiniz taraf\u0131ndan yap\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n Al\u0131nacak gayr\u0131menkul\u00fcn hukuksal kontrol\u00fc mutlaka bir avukat taraf\u0131ndan yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.\u00a0<\/span>Avukat\u0131n\u0131z s\u0131ras\u0131yla \u015fu yolu izlemelidir.Yunanistanda T\u00fcrkiyede Tapu ve Kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc benzeri b\u00f6lgesel kurumlar ( ipotikofilakio ) \u00a0bulunmaktad\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z sizden alm\u0131\u015f oldu\u011fu vekaletname ile ilgili kuruma giderek sat\u0131n al\u0131nacak gayrimenkulun evraklar\u0131n\u0131 en az yirmi sene derinli\u011fine incelemelidir.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Sat\u0131n al\u0131nan emla\u011f\u0131n sahibinin kim oldu\u011funun \u00a0kontrol\u00fc yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. Emlak sahibinin sat\u0131n al\u0131nacak emla\u011f\u0131n sahip oldu\u011funun kontrol edilmesi \u00fczerinde herhangi bir sat\u0131\u015f \u015ferhi olup olmad\u0131\u011f\u0131 ,sat\u0131n alma a\u015famas\u0131nda \u015fu andaki emlak sahibinin \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu t\u00fcm \u00f6demeleri yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131n kontrol edilmesi,\u00a0 e\u011fer sat\u0131c\u0131 ilk el ise m\u00fcteahit ile yapm\u0131\u015f oldu\u011fu s\u00f6zle\u015fmenin kontrol edilmesi ayn\u0131 zamanda emlak daire kat m\u00fclkiyeti hususu ve\u00a0 apartman s\u00f6zle\u015fmesinin de yeniden kontrol edilmesi gerekmektedir. Avukat\u0131n imza a\u015famas\u0131ndan bir ka\u00e7 saat \u00f6nce de ilgili m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011fe gidip son olarak herhangi bir de\u011fi\u015fiklik yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmi\u015f olmas\u0131 gerekir. Detayl\u0131 olarak \u00f6deyece\u011finiz avukatl\u0131k masraflar\u0131<\/a>.<\/span><\/p>\n Avukat\u0131n\u0131z\u0131n sat\u0131\u015f i\u015flemi imzas\u0131 at\u0131ld\u0131ktan sonra ilgili mercilere en <\/b><\/span><\/span>h\u0131zl\u0131<\/u><\/b><\/span><\/span>\u00a0\u015fekilde bildirim yapmas\u0131 gerekmektedir. \u00c7\u00fcnk\u00fc Yunanistanda sat\u0131\u015f kanunlar\u0131na g\u00f6re\u00a0 al\u0131nan m\u00fclk’\u00fcn yeni sahibi \u00a0ilk sat\u0131n alan de\u011fil bildirimi ilk yapand\u0131r .<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n Sat\u0131n al\u0131nan emlak ile ilgili kontrol in\u015faat m\u00fchendisi veya mimarlar taraf\u0131ndan yap\u0131lmaktad\u0131r. Sat\u0131n al\u0131nacak emlak ticari bedeli , imar y\u00f6netmeli\u011fi kontrol\u00fc , teknik olarak ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z m\u00fclk’\u00fcn kalitesi kontrol edilmektedir. \u0130mar plan\u0131 i\u00e7inde veya imar plan\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda al\u0131nacak m\u00fclk\u00fcn ormanl\u0131k veya sit alan\u0131 arkeolojik alan olup olmad\u0131\u011f\u0131 mutlaka kontrol edilmelidir.<\/span><\/p>\n Biz emlak\u00e7\u0131 olarak bu avukat ve m\u00fchendis kontrol\u00fc yap\u0131lmadan m\u00fc\u015fterilerimizin evi \u00e7ok be\u011fenmi\u015f olmas\u0131 durumunda bile kaparo vermesini \u00f6nermiyoruz.\u00a0<\/span><\/p>\n Her ne kadar verilen kaparo bir s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 yap\u0131lsa bile genelde problemsiz veya d\u00fczeltilebilecek problemleri olan m\u00fclkler i\u00e7in kaparo verilmesini uygun g\u00f6r\u00fcyoruz.\u00a0<\/span><\/p>\n D\u00fczeltme i\u015flemleri hem kadastroda hem de bu d\u00fczeltmelerin vergisel anlamdaki kar\u015f\u0131l\u0131klar\u0131n\u0131n vergi dairesince tespiti ve \u00e7\u0131kacak cezalar\u0131n \u00f6denmesi yakla\u015f\u0131k bir ayl\u0131k bir s\u00fcreyi bulmaktad\u0131r.\u00a0<\/span><\/p>\n Bu bir ayl\u0131k s\u00fcre \u00e7ok \u00f6nemli ve kritik bir s\u00fcredir. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu s\u00fcre i\u00e7inde kaparo verilse bile ve kaparo s\u00f6zle\u015fmesi cezai \u015fartlar i\u00e7erse bile mal sahipleri m\u00fclkleri ile ilgili olarak cezai \u015fartlar\u0131 da kapsayacak bir teklif ald\u0131klar\u0131 zaman , m\u00fclk\u00fcn sat\u0131m\u0131 konusunda karar de\u011fi\u015ftirmektedir.\u00a0<\/span><\/p>\n Bu y\u00fczden Yunanistana geldi\u011finiz zaman mutlaka ve mutlaka birden fazla m\u00fclk konusunda karar k\u0131lman\u0131zd\u0131r. Bu hem psikolojik anlamda sizi g\u00fc\u00e7l\u00fc k\u0131lar hemde bir ka\u00e7 defa gelmek zorunda kalmaman\u0131z y\u00f6n\u00fcnde yard\u0131mc\u0131 olur.\u00a0<\/span><\/p>\n Emlak al\u0131m\u0131 yoluyla al\u0131nacak oturma izni masraflar\u0131n\u0131 biz iki b\u00f6l\u00fcme ay\u0131r\u0131yoruz.\u00a0<\/span><\/p>\n Birinci k\u0131s\u0131m emlak al\u0131m\u0131 esnas\u0131nda \u00f6denecek masraflar\u00a0<\/span><\/p>\n YUNAN\u0130STAN EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURMA \u0130ZN\u0130 T\u00dcM MASRAFLAR<\/a><\/p>\n \u0130kinci k\u0131s\u0131m emlak al\u0131m\u0131 sonras\u0131 yap\u0131lacak oturma izni i\u015flemleri masraflar\u0131\u00a0<\/span><\/p>\n EMLAK ALIMI YOLUYLA ALINACAK OTURMA IZNININ MALIYETI VE MASRAFLAR<\/a><\/p>\n S\u0130Z\u0130N \u0130\u00c7\u0130N SE\u00c7M\u0130\u015e OLDU\u011eUMUZ EVLER\u0130 G\u00d6RMEK \u0130\u00c7\u0130N TIKLAYIN\u00a0<\/a><\/p>\n\n
\n
\n
\n<\/span>Sat\u0131c\u0131n\u0131n ilerlemi\u015f ya\u015fta ve\/veya herhangi birine vekalet vermek s\u00fcretiyle yapt\u0131\u011f\u0131 i\u015flemlerde mutlaka verilen vekaletin ge\u00e7erlili\u011finin kontrol edilmesi gerekmektedir.<\/span><\/span><\/p>\n\n
\n
\n