Выгоды и преимущества покупки небольшого дома в Греции - Invest Greece Yunanistan Emlak

Share:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on linkedin
LinkedIn

Выгоды и преимущества покупки небольшого дома в Греции

ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ МАЛЫХ ДОМОВ

 

В категории квартирной недвижимости в Греции, у вас есть два варианта:

1. Можно купить большую квартиру стоимостью 250 000 евро, 

2.  Также увеличивая сумму на 250 000 евро, можно купить несколько небольших домов и получить вид на жительство

МАЛЫЕ ДОМА ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЛУЧШЕ ТОРГОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ.

В Греции чтобы получить Golden Visa (золотая виза) для проживания, закон предусматривает, чтобы сумма покупки составляла 250 000 евро или более, а не количество домов, которые будут куплены для вида на жительство

Закон «Golden Visa» (Золотая Виза) циркулирует в Греции в течение двух полгода, после чего владельцы, продающие свою собственность, поняли, что требования о получении вида на жительство изменились, они изменили цену домов с 200 000 евро на 250 000 евро

Из-за очень высокого спроса базовая цена 250.000 евро, была изменена на низкую цену дома 250.000 евро

Таким образом, законная стоимость квартир, которая стоила меньше 250.000 евро , чем базовая цена домов увеличилась до 250.000 евро.

В домов стоимостью до 150.000 евро, из за того что нет базовой цены торговаться с владельцами недвижимости гораздо выгоднее. 

Можно снизить риск одного арендатора

В случае покупки одного дома если считать, что дом, который нужно купить, предназначен для инвестиционных целей, ( до сих пор многие наши клиенты оценивали покупку домов, сдавая их в аренду)

После аренды если вы столкнулись с невыплатой арендной платы, весь риск клиента будет загружен на одного арендатора.

В противном случае, покупая два или три дома, нет возможности всех жильцов, чтобы не платить арендную плату

ИМЕТЬ БОЛЬШОЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

Небольшие дома получают больше аренды, чем большие дома. В среднем дом, купленный за 250 000 евро, арендует от 800 до 1200 евро в Греции.

Если будет куплено небольшое количество домов, ежемесячный доход будет составлять от 1400 до 1700 евро.

В случае выхода можно быстро превратить его в наличные деньги с наименьшими потерями.

В любом случае, из-за наличных потребностей или по другой причине, продажа купленных домов намного проще.

Малые дома продаются намного быстрее крупных, и нет никакой разницы между срочной продажной ценой и правильной продажной ценой

Если сумма наличных денег невелика, вам не нужно продавать один большой дом, вы получите преимущество только от продажи небольшого дома.

Экономия затрат на РЕМОНТ и ОБНОВЛЕНИЕ дома

ИЗМЕНЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ (ТАКИЕ КАК ЗАНАВЕС ДВЕРИ, НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ, ПОБЕЛКИ, ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА) ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВНОЙ СТАТЬЕЙ РАСХОДОВ 

Эти расходы растут пропорционально объему дома. Однако в небольших домах такая работа может быть выполнена с гораздо меньшими затратами.

ПОКУПКА ФИНАНСОВОГО, ЮРИДИЧЕСКОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО, ИНЖЕНЕРНОГО УПРАВЛЕНИЯ БОЛЕЕ ЛЕГКО И БЫСТРЕЯ

Поскольку дома для покупки меньше, управление инженером проще и быстрее.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

В Греции выплачиваемая законом сумма основывается на получении вида на жительство путем покупки недвижимости.

Поскольку соглашения, заключенные в небольших домах, имеют меньший размер, легче принять некоторые запросы, которые могут быть полезны для покупателя во время переговоров.

Например, поскольку все операции в доме составляют небольшие суммы они производятся поставщиком в письменном соглашении и добавляются к сумме транзакции суть в том, что вы можете получить вид на жительство, заплатив меньше.

В НЕБОЛЬШИХ ДОМАХ СТОИМОСТЬ ВЫИГРЫША МОЖЕТ БЫТЬ НАМНОГО БОЛЬШЕ И БЫСТРЕЕ

Увеличение стоимости одного региона связано с увеличением спроса и с населением этого региона

Из-за восьмилетнего кризиса в Греции многие семьи, чтобы принять меры против кризиса, переехали в небольшие дома, поэтому желание небольших домов стало намного больше

Афина – страна с наибольшим количеством университетов, колледжей и высших учебных заведений.

Афины – это провинция с самой высокой плотностью населения

Поэтому мы прогнозируем в краткосрочной и среднесрочной перспективе, что небольшие дома в Афинах будут стоить дороже, чем пропорционально

Это не то же самое, что продать дом в размере 25 000 евро за 30 000 евро и продать дом в размере 250 000 евро за 300 000 евро.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА МАЛЫХ ДОМОВ НАМНОГО ПРОЩЕ

Что касается краткосрочных сделок купли- продажи, лучше иметь небольшой дом с точки зрения возможностей.

Это позволяет вам расширить и увеличить свой портфель недвижимости и позволяет получать доход, просто отслеживая вашу собственность.

В СЛУЧАЕ  ПУСТОГО ДОМА БЫВАЕТ МЕНЬШЕ ЗАТРАТ

Если дом не сознателен или нет арендатора по той или иной причине. (Пишу для сравнения, хотя такой возможности нет в маленьких домах) В больших домах фиксированные затраты, такие как плата за квартиру, большие

Поскольку в небольших многоквартирных домах, фиксированные расходы и затраты на отопление меньше поэтому нет риска столкнуться с такими расходами

Кроме того, страховая премия для небольших домов меньше, чем для крупных в Греции

Меньше залога при покупке

При покупке и продаже небольшого дома обычная сумма депозита составляет 1000 евро, в случае обмана, если есть больше шансов, чем в больших домах, например, 5000 или 10 000 евро, то вы вряд ли столкнетесь с потерей, имеющей повреждающий размер,

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Не забывайте помнить, что при покупке недвижимости, адвоката, агента, а также риэлтора, который консультирует вас по другим средствам, комиссионный сбор уменьшается при покупке небольшого дома

Брокерские фирмы и большинство реальных людей не хотят получать малых денег за работу, которую они будут выполнять. Мы рекомендуем вам купить большой дом только для собственного жилья.

 

Similar Articles

Related Posts

YUNANİSTAN YAT LİMANLARI

Yunanistan anakarası, ülke topraklarının dörtte üçünü oluşturuyor. Yunanistan kıyıları‚ yıl boyu her türde yelkenli yatlar‚ katamaranlar‚ motor yatlar ve guletlerle dolup taşıyor. Ülkenin doğu kıyısı

YUNAN ADALARI  ve ADA TAKIMLARI

Yunanistan adaları Ege, Girit Denizi ve İyonya Denizlerinde Yunanistan’a ait yaklaşık 6000 ada vardır, bunlardan 227  tanesinde insan yaşadığı söylenmektedir. Yunan Adaları ülkemizde gemi yolculuğu

YUNANİSTAN’DA ACİL TELEFON NUMARALARI

Yunanistan’da acil durumlarda polisi arayabilir ve bunun yerine cep telefonunuzdan mesaj da (SMS) gönderebiliyorsunuz.  Belirtmekte fayda var, bunu fırsat bilip sakın ola şaka yapmaya kalkışmayın.

GET IN TOUCH

Request a Free Consultation