Инвестиционные стратегии в Греции- Жилье В Греции
ХОЧУ КУПИТЬ ДОМ В ГРЕЦИИ НО ЗАТРУДНЯЮСЬ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЯ
Этот вопрос является одной из наиболее распространенных проблем, с которыми мы сталкиваемся, и мы чувствуем необходимость дать ответ снова.
У нас есть два вида сделок за последние два года наших зарубежных клиентов
а) Покупка дома за 250 000 евро – позволяет всем членам семьи проживать
b) Покупка магазина или коммерческой недвижимости за 250 000 евро – позволяет всем членам семьи иметь вид на жительства
c) Менее 250 000 евро (например, пять объектов стоимостью 50 000 евро) – разрешить всем членам семьи проживать
d) имущество менее 250 000 евро
Мы рекомендуем, чтобы все наши клиенты не покупали только один дом или недвижимость стоимостью 250 000 евро.
Греция приняла закон о разрешении на жительство путем покупки недвижимости в течение последних двух лет, и это не те турки, которые использовали этот закон или ранее пользовались этим. Граждане страны, получившие первый вид на жительство по этому закону, стали русскими, соответственно египтянами, китайцами.
На данный момент, как ваш консультант по недвижимости, мы рекомендуем всем нашим клиентам не покупать дом в 250 000 евро, потому что:
• Как только закон выяснился, собственники изменили цену своих домов на 200 000 евро за 250 000 евро, что привело к общему уровню цен.
• Когда нижний предел составляет 250 000 евро, сделка в отношении недвижимости, для агента, для нас или покупателя, преграждает путь слишком много торговаться.
• Многие покупатели, которые купили дома за счет покупки недвижимости, арендовали свои дома и почти не поселились в Греции. Максимальная отдача от имущества, арендованного одной покупки жилья составляет около 800 и 1200 евро. Покупатель, то есть вы должны взять весь свой бюджет под риск одного арендатора. Например, в случае покупки пяти или шести домов стоимостью 30-35 000 евро арендатор будет уменьшен в риске. Когда мы рассказываем об этом нашим клиентам, есть вопросы о том, как обращаться с такими арендаторами. Большинство наших ливанских клиентов, прибывающих из нашего ливанского офиса, предпочитают этот метод. В связи с тем что у нас есть два адвоката в нашей компании, мы немедленно вмешиваемся, если арендная плата не выплачивается, и мы нарушаем мнение у арендатора , что если даже хозяин зарубежом, он может собрать арендную плату. Единственное, что вам нужно сделать, это через Интернет сообщить нам что оплачивается ли арендная плата
• Во время выполнения исследования о том, как все наши клиенты получат дома очень важно, обсудить стратегию выхода со стратегиями входа. Если какая-либо форма выпуска по экономическим причинам продажа небольших домов намного проще, чем продажа большого дома.
Если вы купите более одного дома, кто будет ими управлять?
По этой теме мы собираем ежемесячную аренду у наших клиентов.
После уточнения этого вопроса, последняя информация, которую я хотел бы добавить, заключается в том, что закон Греции разрешает иностранным гражданам покупать дома в Греции. Любой гражданин третьей страны может купить дом из Греции за 10 000 евро или более дешево.
Намного выгодно торговатся с собственниками в гораздо более дешевых домах, чем в группе за 250.000 евро
Вы не можете получить вид на жительство, купив дешевый дом в Греции, но если нет юридического препятствия или конъюнктурного требования можно легко предоставить визу лицу, у которого есть дом
