Yunanistan’da ev almak ile ilgili karar verdiniz ise, Yunanistan’ın çeşitli bölgelerinin Yunanistan emlak satış fiyatları konusunda bilgi almanız doğru olacaktır.
Aşağıdaki tabloyu doğru okumak için :
Birinci sütun, 2021 senesinin ikinci çeyreğinde satışa sunulan ( Yunanistan’daki satılık evler ), satıştaki tüm evlerin ortalama fiyatı – metrekare bazında
İkinci sütun 2020 senesinin ikinci çeyreğinde satışa sunulan ( Yunanistan’da satılık daire ve konutlar) , satıştaki tüm gayrimenkullerin ortalama fiyatı – metrekare bazında
Üçüncü sütun iki sene arasındaki değişim yüzdesi .
19/07/2021 Yunanistan Emlak Sitesi Spitogatos Sitesinden alınan ortalama fiyat bilgiler aşağıda gösterilmektedir.
Aşağıdaki tablo 2021 Yunanistan satılık daire fiyatlarının ikinci çeyreğinde fiyat artışını göstermektedir.
YUNANİSTAN EMLAK FİYATLARI
| BÖLGE | 2021 SENESİ 2. ÇEYREK | 2020 SENESİ 2.ÇEYREK | DEĞİŞİM YÜZDESİ |
|---|---|---|---|
| Yunanistan Satılık Daire Ortalama Metrekare Fiyatları | |||
| Merkez Atina | 1593 | 1571 | 1,40% |
| Atina – Kuzey Atina | 2429 | 225 | 7,90% |
| Atina – Güney Atina | 2766 | 2600 | 6,40% |
| Atina – Batı Atina | 1407 | 1304 | 7,90% |
| Atina – Doğu Atina | 1607 | 1528 | 5,20% |
| Pire | 1540 | 1443 | 6,70% |
| Pire Bölgesi Çevresi | 1270 | 1154 | 10,10% |
| Atika Bölgesi Genel | 1659 | 1622 | 2,30% |
| Selanik – Merkez | 1563 | 1476 | 5,90% |
| Selanik – Çevre Bölgeler | 1196 | 1121 | 6,70% |
| Selanik – Genel | 800 | 797 | 0,40% |
| Aitolokarnania | 828 | 882 | -6,20% |
| Argolida | 1423 | 1375 | 3,50% |
| Arkadia | 11 | 1182 | -6,90% |
| Arta Bölgesi | 722 | 800 | -9,70% |
| Ahaia | 960 | 909 | 5,60% |
| Viotia | 1389 | 1471 | -5,60% |
| Grevena | 691 | 625 | 10,50% |
| Drama Bölgesi | 833 | 677 | 23,10% |
| Oniki Adalar | 1463 | 1393 | 5,00% |
| Evros | 1165 | 1037 | 12,40% |
| Evia | 1200 | 1111 | 8,00% |
| Evritania | 960 | 800 | 20,00% |
| Zakintos | 1647 | 1523 | 8,20% |
| İlia | 857 | 938 | -8,60% |
| İmadia Bölgesi | 722 | 714 | 1,10% |
| İraklio | 1300 | 1304 | -0,30% |
| Thesprotia | 1333 | 1282 | 4,00% |
| Ioanina Bölgesi | 1228 | 1143 | 7,50% |
| Kavala | 1167 | 115 | 1,40% |
| Karditsa | 700 | 547 | 28,00% |
| Kastoria | 700 | 667 | 5,00% |
| Kerkira | 1667 | 1622 | 2,80% |
| Kefalonia | 1900 | 1805 | 5,30% |
| Kilkis | 615 | 550 | 11,90% |
| Kozani | 702 | 682 | 2,90% |
| Korintia | 1253 | 1213 | 3,30% |
| Kiklad Adaları | 2703 | 2571 | 5,10% |
| Lakonia | 1000 | 1000 | 0,00% |
| Larisa Bölgesi | 987 | 897 | 10,00% |
| Lasitio Bölgesi | 1500 | 1667 | -10,00% |
| Midilli | 1024 | 1063 | -3,60% |
| Lefkada | 2047 | 1913 | 7,00% |
| Magnisia | 1040 | 1000 | 4,00% |
| Mesinia | 1307 | 1333 | -2,00% |
| Ksanti | 875 | 845 | 3,50% |
| Pella | 765 | 720 | 6,20% |
| Pieria | 947 | 950 | -0,30% |
| Preveza | 125 | 1208 | 3,40% |
| Rethimno | 1484 | 1444 | 2,80% |
| Rodop Bölgesi | 929 | 902 | 2,90% |
| Samos | 879 | 870 | 1,00% |
| Serres | 720 | 691 | 4,10% |
| Trikala | 880 | 943 | -6,70% |
| Ftiotida | 958 | 915 | 4,70% |
| Florina | 511 | 510 | 0,20% |
| Fokida | 1304 | 1353 | -3,60% |
| Halkidiki | 1692 | 1643 | 3,00% |
| Hania Girit | 1721 | 1632 | 5,50% |
| Kos Adası | 1129 | 1200 | -5,90% |
| Argosaronikos Adaları | 1793 | 1752 | 2,40% |
| Sporad Adaları | 1581 | 1667 | -5,20% |
Yunanistan’da Emlak Fiyatları Artışı Sebepleri Nedir ?
Yunanistan’da ki emlak fiyatları artışının çeşitli sebepleri bulunmaktadır.
- Pandemi döneminde emlak fiyatları düşmedi, emlak sahipleri bu dönemin düşüş görmeden geçmesini, fiyatların daha da artacağı şekilde yorumluyor.
- Şu anda Yunanistan’da yatırım araçları gelirleri emlak yatırımı altında kalmaktadır.
- Atina’da kira fiyatlarının artışı, emlak fiyatlarının daha yüksekten, fiyatlanmasında rol oynamaktadır.
- Eski evlerin 15 seneden daha büyük olan evlerin metrekare fiyatları, yeni inşa edilmiş olan ev metre kare fiyatına yaklaşmış durumda.
- Pandemi döneminde yabancı ülkelerden İsrail, Lübnan yatırımcıları, mülk alımını sürdürdü
- Airbnb ve booking tarzındaki kiralama platformları, bulunduğumuz dönemde iyi sonuçlar ve iyi performans belirtileri gösteriyor.
- Yabancıların talebi her geçen gün, pandemi kısıtlamaları arttığı oranda güçleniyor.
- Yeni yapılan mülkler, gelen talebi karşılamakta yeterli değil.
- Bankalar yavaş ta olsa, kredi verme konusunda artık eskisi gibi katı şartlar gerektirmiyor, ve kredi faizleri her geçen gün daha cazip şekle geliyor.
- Kiraların artışı ve güncel kiralar, lokalleri kira ödemek ile kredi ödemek arasında herhangi bir fark olmadığını düşündürüyor. Kiraların artışı, kredi alarak emlak almayı daha cazip şekle getiriyor.
- Enflasyonist trend beklentisi. Pandemi dolayısı ile para arzındaki genişleme, enflasyonist kaygıları perçinlemekte, bu durum da sabit varlıklara yatırımı tetiklemektedir.
- Yatırımcılar için paranın gideceği daha kazançlı bir yatırım aracı bulunmamaktadır.
- Pandemi döneminde iş yerinden veya ofislerden kaçış, daha fazla zaman geçirdikleri için daha büyük ve daha kaliteli evlere talebi arttırdı.
- Yurtdışındaki derecelendirme kuruluşları ve bankaların Yunanistan ekonomisi ile ilgili raporları, Yunan ekonomisinin ve Yunanistan emlak sektörü ile ilgili iyi veriler sunduğunu öngörüyor. Bank of America ve diğer büyük kuruluşlar Yunanistan’ın yatırım için iyi olduğu yönünde açıklamalar artık olağan hale geldi.
- Belediye rayiçlerinin artışı, herhangi bir reel gösterge olmamasına rağmen, mülk sahiplerini fiyatları arttırma eğilimine sokuyor.
- Şehir içinde yeniden yapılandırma ve düzenleme çalışmaları, yeni metro istasyonları ve yol çalışmaları, bölgesel bazda fiyatların artmasını tetikliyor.
- Yeni Demokrasi Partisi, yani Yunanistan’ın şu anda hükümette olan partisi, hükümete geldiği anda emlak sektörü ‘ne ilişkin açıklamaları ve emlak sektörü ile ilgili yaptığı reformlar ile yatırımcılara güven veriyor. Eski hükümet ile karşılaştırıldığında kıyas bile kabul edilemeyecek şekilde, hükümet yetkililerinin emlak sektörüne verdikleri önemi günlük pratik yaşamda anlamak ve hissetmek mümkün. Emlak satın alma işlemlerinin kolaylaştırılması ve daha basit şekilde olacağı orta vadede Yunanistan emlak sektörüne çok büyük fayda sağlayacaktır.
- Bütün Avrupa ülkeleri kıyaslandırıldığında Yunanistan, emlak fiyat artışının en az olduğu ülkelerden sayılıyor. Aynı şekilde Atina merkez semtleri bütün Avrupa kıyaslandırıldığında metrekare anlamında en ucuz ülke durumunda.
