Nea Smirni Emlak Fiyatları Ve Emlak İstatistikleri
Yunanistan Atina Nea Smirni Emlak Fiyatları :
Nea Smirni Ortalama Emlak , Ev , Daire , Mülk , Konut , Gayrimenkul Metrekare Fiyatı 2.200 ile 3.300
Yunanistanda satılık, ev , daire fiyatları
10/06/2021 tarihi itibarı ile Yunanistan’ın emlak sitesi incelememize istinaden, Yunanistan Atina Emlak Fiyatları :
Yeni yapılmış satılık daire sayısı 722 adet . Bu ilanlarda aynı evler değişik emlak firmaları tarafından yayınlanmaktadır.
Yeni yapılmış satılık daire fiyatları 2.180 ile 4.200 Euro civarındadır.
10/06/2021 tarihi itibarı ile Yunanistan’ın en büyük emlak sitesi incelememize istinaden , Nea Smirni semtinde tüm satılan daire sayısı 2.900 adettedir. ( aynı daire bir çok emlak firması üzerinden pazarlanmaktadır. )
Katlara Göre Satış Adedi
Satılık Bodrum Katı 62 adet
Satılık Giriş Katı 261 adet
Birinci Kat 528 adet
İkinci Kat 357 adet
Üçüncü Kat 394 adet
Dördüncü Kat 373 adet
Beşinci Kat 405 adet
Altıncı Kat 310 adet
Yedinci Kat 141 adet
Sekizinci kat 16 adet ( Retire – En üst kat )
Türkiye Yunanistan Emlak Sektörü Arasındaki Fark : En Üst Kat Meselesi
Yünanistan ile Türkiye arasında başka bir fark ise en üst kat yani Yunanca retire katıdır.
Retire en üst kat daireyi ifade eder. Genelde bina inşaat katsayısının yetmemesinden dolayı bu daireler, binanın diğer dairelerinden daha ufaktır. Retire fransızcada geri çekilmiş demek .
Retire daireler aslında hem zor ısınır hemde yazın çok sıcak olmasına rağmen, binanın diğer dairelerinden daha fazla balkon alanına sahiptir.
Yunanistan’da en pahalı fiyatı olan daireler en üst kat daireleridir ve Yunanistan’da bu katta kalmak zenginlik göstergesidir. 1960 larda başlayan bu algı, günümüze kadar sürmektedir.
Nea Smirni nin 2020 senesinin satılan mülklerin değerleri ile ilgili istatistikler
Ocak ile Mayıs 2021 tarihi arasında Nea Smirni semtinde satılan mülk adedi 113 tür, ve Güney Atina bölgelerinin içinde üçüncü sırada yer almaktadır.
100.000 Euro’ya kadar olan mülklerin bütün satılan mülklere oranı 72,43%
50.000 Euro’ya kadar olan mülklerin bütün satılan mülkler içindeki payı 48,25%
50.001 Euro ile 100.000 Euro arasındaki mülklerin bütün satılan mülkler içindeki payı 23,87%,
100.001 Euro’dan 200.000 Euro arası mülklerin bütün satılan mülkler içindeki payı 22,38%
ve son olarak 200.001 Euro ve üstü daire fiyatları’nın bütün satılan mülkler içindeki payı 5,6% olarak gerçekleşmiştir.
Yukardaki tablo, Güney Atina semtlerinin, satış meblağına göre satış oranlarını göstermektedir.
Nea Smirni 2020 senesinde
| Nea Smirni Satılan Mülk Adedi | |
| Sene | Satılan Mülk |
| 2017 | 145 |
| 2018 | 342 |
| 2019 | 357 |
| 2020 | 204 |
| 2021 ilk üç ay | 113 |
Nea Smirni
30 metrekareye kadar satılan mülklerin oranı %7.08 ile 9 adet
31 ile 50 metrekare arasında satılan mülklerin oranı %18,24 ile 30 adet
51 ile 75 metrekare arasında satılan mülklerin oranı %27,02 ile 43 adet
76 ile 95 metrekare arasında satılan mülklerin oranı %16,21 ile 18 adet
96 ile 120 metrekare arasında satılan mülklerin oranı %17,51 ile 26 adet
121 ile 150 metrekare arasında satılan mülklerin oranı %9,45 ile 12 adet
151 ile 200 metrekare arasında satılan mülklerin oranı ‘1,35 ile 1 adet
Nea Smirni Semti İle İlgili
Nea Smirni semti İzmir’den Atina’dan gelen Rum göçmenlerinin kurduğu bir semttir. Yunanistan ile Türkiye arasındaki nufüs değişiminde gelen Rumlar tarafından kurulan Nea Smirni, Yeni İzmir demek, İzmirden gelen Rumlar, İzmiri hiç unutmadı ve hayatlarından çıkarmadan, Türkiye’yi doğdukları yerleri sokak ismi olarak hafızalarında yaşatmaya çalıştılar. Koukloudza (Kokluca), Kordeliou Karşıyaka), Aidinou (Aydın), Mpournova (Bornova), Pergamon (Bergama), Paradisou (Şirinyer,Buca), Magnisias (Manisa), Adramittou (Edremit) Nea Smirni semtinin sokak isimleridir.
Nea Smirni İngiliz The Guardian gazetesi tarafından 2020 nin en iyi 10 Avrupa semti listesinde yer aldı.
Nea Smirni Nüfus
Nea Smirni ile ilgili ilk kayıtlara 1928 de rastlıyoruz. 1928 de 210 kişi olduğu varsayılan Nea Smirni şimdi yaklaşık 80.000 kişiyi barındırmaktadır.
Nea Smirni Komşu Semtleri
Nea Smirni kuzeyde Neos Kosmos ve doğuda Agios Dimitrios, güneyinde Palaio Faliro ve batıdan Kallithea semtleri ile komşudur.
Nea Smirni Ulaşım
Nea Smirni semtinde metro yoktur ancak Singrou caddesi ile kuzeyde Sintagma meydanı ve aynı şekilde sahil şeridi ile Pire ve Glifada’ya ulaşabilmektedir.
Nea Smirni Genel Görünüş
Nea Smirni cadde ve sokakları geniş bir semt olmasına rağmen, binaların yüksek ( 5 ile 6 kat ) olduğu ve nufüs yoğunluğu yüksek semtlerdendir.
Nea Smirni Halkı
Nea Smirni Yunanların çok olduğu, yabancıların ve mültecilerin çok az olduğu bir semttir. Nea Smirni yukarıda bahsettiğim üzere, çok eski bir semttir ancak binalar çok eski değildir. Binaların çoğu 20 ile 40 yaşı arasındadır.
Nea Smirni de yeni inşaatlar çok fazla değildir ve bundan sonra yeni inşaat yapılacak arsa ve yer kalmamıştır.
Nea Smirni halkı, sosyolojik olarak orta düzey ve üstü seviyesindedir.
Nea Smirni semti kiralama açısından yani buradan alınacak bir ev ve daire hemen kiralanabilir . Nea Smirni kalma ve yaşama anlamında Yunanlıların kalmak için tercih ettikleri bir semttir.
Ulaşım anlamında kolay ve her yere yakın diye tabir ettiğimiz semtlerdendir.
Nea Smirni Alt Bölümleri
Faros , Agia Fotini, Alsos, Merkez, Hrisaki, Agia Paraskevi, Mitilineika, Lutra, Ano yani üst Nea Smirni ve Egeu
Herkes sadece Aek ve Paok futbol takımlarının Türkiye’den gelen Rumlar tarafından kurulduğunu bilse de, Panionios ta Türkiyede yaşayan Rumlar tarafından kuruldu . Panionios , 1890 yılında kurulmuş, İzmirden Atinaya taşınan bir kulup .
