Yunanistan’da mülk satın almak isteyen ve oturum izni almak isteyen izleyicilerimiz için çektiğimiz bu video , yeni inşa edilmiş binalar ile ilgili. Eski bina ve dairelerin fiyatları artış trendinde ve artık bu artış, yeni inşa edilmiş mülklerin fiyatları ile metrekare bazında 1500 Euro fark aralığına ulaştığı için artık radarlarımıza yeni inşa edilmiş evleri de koyuyoruz ve bundan sonra yeni inşaatları da kanalımızda ağırlayacağım.
Yunanistan Geneli Yaşına Göre Satışı İstatistikleri
Tüm Yunanistan Bölgesi Emlak Satış İstatistikleri
Yaşa göre satışı gerçekleşen istatistik rakamları, Yunanistan’daki emlak sektörünü iyi okumamıza yardımcı olacaktır.
25 yaş üstü mülklerin tüm satışlara oranı %73
30 yaş üstü mülklerin tüm satışlara oranı %62
Yeni mülklerin, yani yeni inşaa edilmiş evlerin satış oranı %2
11 yaş ile 25 yaş’a sahip mülklerin tüm satışlara oranı %21
1 yıl yaşından 10 senelik mülklerin tüm satışlara oranı %4
Atiki Bölgesi Satış İstatistikleri
Atina’nın içinde bulunduğu Attiki bölgesinde :
25 yaş ve üstü satışların tüm satışlara oranı %84
30 yaş ve üstü satışların tüm satışlara oranı %73
1 yaşında ile 15 yaşındaki mülklerin tüm satışlara oranı %7
Selanik Bölgesi Yaş İle Alakalı Satış İstatistikleri
30 yaş ve üstü satışların tüm satışlara oranı %59
11 yaş ile 15 yaşındaki mülklerin satışlarının tüm satışlara oranı %13
Yeni yapılmış mülklerin tüm satışlara oranı Selanikte %4 ü bulmaktadır.
Atiki ve Selanik Dışındaki Mülklerin Yaşa Göre Tüm Satışlara Oranı
25 yaş ve üstü mülklerin tüm mülklere satış oranı %58
11 yaş ile 25 yaş arasında satılan mülklerin tüm diğer satılan mülklere oranı %32
Konu ile ilgili olarak, satışa sunulmuş, kullanılmış ve eski evler sayı olarak yavaş yavaş azalacak ve kalanların fiyatları salınarak artacaktır.
Yazının üst tarafında ve yukarda çektiğim videoda söylediğim gibi artık kullanılmış, eski ve yaşı büyük satılan mülklerin metrekare fiyatları, yeni inşa edilmiş evlerin fiyatına yaklaşacak ve artık eski evler ile yeni evler arasındaki fark yeni evlerin tercih edilmesi ile sonuçlanacaktır.
Yunanistan Emlak Piyasasında Fiyatlar Nereye Gidiyor ?
Bu konu ile alakalı olarak emlak sektörü duayenleri Knight Frank indikatörüne dikkat etmemiz konusunda bizi uyarıyor.
Knight Frank tüm dünyadaki emlak fiyatlarının %7.3 arttığını gösteriyor.
Tüm dünya ülkelerinin listesinde
Yunanistan %3.1 ile 42. sırada olurken, Türkiye %32 ile listenin birinci sırasında .
Dünya Emlak Fiyatı endeksi listesi Mart 2020 ile Mart 2021 senesinin istatistiklerinin sonucunu göstermektedir.
Yunanistan ile Letonya’nın 42. sırada bulunduğu tabloda Kuzey Avrupa ülkeleri artışa geçerken, Güney Avrupa ülkeleri negatif fiyat artışı gerçekleştirmiştir.
Pandemi döneminde fiyatlar neden düşmedi :
- Eski alınmış evlerin, renove edilerek, kiralamaya verilmesi veya tekrar satışa sunulması .
- Yeni inşa edilen mülklerin sayısının az olması ve talebe cevap verememesi .
- Altyapı yatırımları emlak fiyatlarının artmasına sebep oluyor.
- a) Yeni Metro Hattı – 4.hat metro istasyonunun geçeceği planlanan bölgeler ve yeni metro istasyonu olacak bölgelerin fiyatlarının artması, istatistik oranlarını büyük bir derecede değiştirmektedir.
- b) Yeni yapılan yollar ve parklar çevredeki mülk fiyatlarının artmasına sebep olmaktadır.
Emlak fiyatlarının aşırı arttığı ülkeler
Türkiye %32, Yeni Zelanda %22.1, Luxemburg %16.6, Slovakya %15.5, Amerika %13.2, İsveç %13, Avusturya %12.3, Hollanda %11.3, Rusya %11.1, Norveç %10.9, Kanada %10,8 ve Peru %10
Konu ile ilgili olarak mortgage ve kredi ile beslenen piyasalarda bu artışların, emlak balonu oluşturabileceğini düşünüyorum. Güvenli ve mantıklı olan kredi ile işlem yapılan piyasalardan kaçınıp, yapacağınız veya yapmayı düşündüğünüz emlak yatırımlarını, kredi oranının düşük olduğu piyasaları seçerek kendinizi daha güvenli bir ortam içinde bulunarak koruyabilirsiniz.
