Ben Kosta Arslanoğlu, İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi mezunuyum. 2003 senesinden itibaren Yunanistan’da yaşıyorum. 2012 senesinden itibaren Yunanistan’da emlak sektöründe faaliyet göstermekteyim.
Gayrimenkul üzerinde, Yunanistan’da yatırım yapmak isteyen yatırımcılara danışmanlık hizmeti veriyorum.
Buradaki şirketimiz Yunanistan’da mukim Solomon United Realtors şirketi ve ofisimiz, Atina’nın Akropolis semtindedir.
Şirketimiz Yunanistan’da Atina Şehrindedir ( internette eğer araştırma yaparsanız bir çok şirketin Yunanistan’da olmadığı hemen anlaşılır . İrtibata geçeceğiniz şirketin alan kodu 0030 ile başlamalıdır. )
Bu işte araya koyacağınız her aracı mutlaka ama mutlaka sizin cebinizden ödeyeceğiniz bir masraftır.
İnternette gördüğünüz her ilan eğer aracı emlak şirketi değil ise bilin ki mutlaka ama mutlaka birisi elini cebinize koyup, size sormadan bir başkasına ödeme yapmaktadır. Aracılara ödenen her masraf mutlaka sizin cebinizden ödeniyordur anlamına gelir.
Bizim kendimize ait projelerimiz yok dolayısı ile Yunanistan’daki en büyük geliştiricilerle ve Yunanistan’daki en büyük emlak şirketleri ile işbirliği yapıyoruz.
Bu ne demek ? Sizinle İlgisi Nedir ? Size Nasıl Bir Faydası Olabilir ?
Yunanistan’daki emlak sitelerindeki mülkleri araştırdığınız zaman, mülkleri listeleyen şirketler ile irtibata geçersiniz. Bu durumda şirketler hem sizden %2 emlak danışmanlığı komisyonu hem de alıcıdan %2 emlak komisyon hizmet bedeli alarak, kendi projelerini ve kendilerinin daha fazla emlak komisyonu alacakları şekilde konumlanırlar.
Biz size kendi portföyümüzdeki mülkleri önermiyoruz. Öncelikle Yunanistan’da yatırım konusundaki ihtiyaçlarınızın neler olduğunu belirledikten sonra, taleplerinize göre mülkler bularak size en kısa zamanda öneriyoruz.
Gayrimenkul Alımında İhtiyaçlarınızı belirleyen parametreler nelerdir ?
- Oturum izninin yatırımınızdaki önem derecesi
- Kira getirisi sağlamak
- Al sat yapmak
- Yukarıdaki konuların hiç birisi olmamakla birlikte Yunanistan’a taşınmak ve Yunanistan’da yaşamak
Bizimle çalışırsanız avantajlarınız neler olacaktır :
Mülk Alımı Esnasında Şirket Olarak Avantajlarımız :
- Bizim kendimize ait bir mülk portföyümüz yok. Çünkü mülk araştırmasını, Yunanistan’ın en iyi firmalarının içinden seçiyoruz.
- Sizin için en uygun olan mülk için bütün pazarı araştırıp size en uygun mülkü sizin için buluyoruz.
Yunanistan’daki diğer emlak danışmanı şirketlerinden farkımız, yatırım sonrası hizmetimiz.
- Diğer aracı firmalardan farkımız mülkleri aldıktan sonra , vergisel yükümlülükleriniz dahil olmak üzere aldığınız mülk ile ilgili satış sonrası desteğimiz bulunmaktadır.
- Elektrik, su, doğalgaz, internet, buradaki banka evrak yenileme işlemleriniz, kiracı bulunması, kiracı takibi ve diğer tüm işleriniz ile alakalı olarak desteğimiz sürmekte, ileride aldığınız mülkü satmak isterse
Yunanistan Türkiye’ye Ne Kadar Benziyor ?
Müşterilerimizin çoğu, mülk yatırımı yaptıktan önce ve sonra, Yunanistan’da kendilerini rahat ve özgür hissettiklerini her zaman ifade etmektedir. Kültürel, sosyal ve fikir bazında Yunanistan’da Türk olmanın hiç bir zorluğu yoktur. Şimdiye kadar buradan ev, daire almış hiç bir müşterimiz, Türk olduğu için herhangi bir problem yaşamadı.
Yunanistan sizin için rahat hissedebileceğiniz, bir ortamdır. Dilini bilmemeniz herhangi bir sorun yaratmaz çünkü artık Yunanistan’da herkes ve her yerde İngilizce konuşuyor. Sadece elli yaşın üzerindeki insanlar ingilizce konusunda biraz sorun yaşıyor ancak genç insanların neredeyse hepsi en az ingilizce konuşabiliyor.
Gayrimenkul yatırımı yolu ile kazanılan bir hak, olan oturum izni
Yunanistan oturma izni işlemlerine 2014 senesinde başladı, bu tarz programları sunan başa Avrupa ülkeleri de bulunmaktadır.
Yunanistan Oturma İzni Programı Avantajlı Mı ?
Şu anda şartlar ve yatırılacak rakam anlamında en uygun ülke Yunanistan’dır.
Yunanistan’ın burada öne çıkan özellikleri var bunlardan en önemlileri :
Oturma izni rakamı 250.000 Avro’dur ve bunun dışında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Alacağınız ev, daire , mülk , gayrimenkul, tipi konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Ev, daire , arsa , tarım arazisi , hotel, otopark ne olursa olsun gayrimenkul tipi konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Alacağınız şehir, semt , bölge konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Sadece sınırlara yakın yerlerden mülk alımı Yunanistan’da mümkün değildir.
Oturma izni rakamı minimum 250.000 avro olmak zorundadır.
Oturum iznini elinizde tutabilmeniz için, mülk yatırımı yoluyla , yatırımcı vize hakkını kaybetmemeniz için almış olduğunuz mülkleri satmamanız gerekir.
Oturum izni aldığınız zaman aileniz , eşiniz, sizin ve eşinizin ebeveynleri de oturma izninden faydalanır.
Yunanistan Oturum İzni Programı, Yatırımcı Vizesi , Mülk Alımı Yolu ile Oturma İzni Programının En Önemli Özelliği
Türkiye’deki hayatınızı değiştirmeden Yunanistan’a hiç gelmeden oturum iznine başvurabilmek ve oturum iznini alabilmek mümkündür.
Yunanca bilmeniz gerekli değildir.
Türk vatandaşı olmanız oturma iznine başvurmanız için bir engel değildir. Bu oturma izni programından dünyadaki tüm ülkelerdeki vatandaşlar başvurabilir. Türkler toplam oturma izni alma sayısında Çinlilerden sonra ikincidir.
Yunanistan aynı zamanda yatırımın değer artışı potansiyelinin fazla olduğu bir yer. Diğer büyük Avrupa şehirlerini kıyasladığımız zaman Paris, Londra, Madrit ten değer artışı potansiyelinin daha yüksek olduğu bir ülkedir.
Kira getirisini göz önünde tuttuğumuz zaman genelde %5 olarak geri dönüyor ve paranızın Euro’da olması da başka bir açıdan güvenlik sağlıyor.
Başka oturum izni başvuruları olmasına rağmen genelde mülk alımı, konut , gayrimenkul alımı yolu ile daha avantajlı durumdadır. Mülk tipinde herhangi bir kısıtlama yoktur, daire, bina, arsa , otopark alınabilir.
Önceliğiniz Golden visa ise paranın Yunanistan’a nakit olarak yani banka vasıtası ile buradaki bankanızdaki hesabınıza veya mülk alacağınız kişiye ödenmesi gerekir. Yunanistan’dan herhangi bir şekilde kredi almanız mümkün değildir.
Yunanistan’daki bankalar emlak alımı için kredi verme konusunda buradaki Yunanlılara bile kredi vermemektedir.
Başlangıç olarak neler yapmanız konusunda , gayrimenkul piyasasını size anlatıp, burada anlayacağınız şekilde doğru şekilde aktararak doğru alternatiflerle birleştiriyoruz.
Daha sonra bu işlemlere paralel olarak bir hukuk danışmanı ile ilerlemeniz bu süreci başlatmak gerekmektedir.
Mülklerinizi aldıktan sonra biz mülkleriniz ile ilgileniyoruz ve aldığınız gayrimenkuller sahipsiz kalmamaktadır.
Alacağınız mülklerin yönetimi, kiralanması ve daha sonra piyasadan çıkmak isterseniz alacağınız mülk veya mülklerin satışını da gerçekleştiriyoruz.
Yatırım yaptığınızda , yurtdışında olması anlamında her şeyi bilmeniz mümkün değildir. Yunanistan’da olmadığınız için de buradaki gelişmeleri zamanında takip edemeyebilirsiniz.
Satış sonrası hizmetleri konusunda herhangi bir aracı kurum ile çalışmışsanız mülkün alımından sonra herhangi bir probleminiz olması durumunda hizmet alamayabilirsiniz.
Biz mülkü tavsiye ettiğimiz zaman elektriğini, suyunu, internetini, doğal gazını bağlatmak, kiraya vermek , kiracıyı takip etmek , aidat toplantılarına katılmak sizin için bir külfet olabilir.
Biz emlak danışmanlığı yanında, satış sonrası hizmetlerimiz ile diğer aracı kurumlardan ayrışıyoruz.
Globalleşen dünyada Türkiye’ye hem coğrafya hem kültürel anlamda yakın bir ülkeden gayrimenkul almanız sizin genel olarak yatırım portföyünüzdeki risk dağıtımı için Yunanistan çok iyi bir ülke .
Genel pazar bilgisi , Yunanistan’da gayrimenkul sektörü bugün itibarı ile ortalama 18 senede dönmektediry
