Merhaba arkadaşlar.
Oturum iznim bitti diye zannedenler var.
Oturum izni bitmedi.
Yunanlılar için Ağustos ayı çok çok önemli ve kutsal bir ay.
Bütün noterler 3-4 Ağustos tatile çıktı.
Avukatlar keza sadece belirli tarihlerde, belirli işi olan
Avukatlar kaldı veya parmak izi konusunda randevusu Ağustos’un bu parçasında olan avukatlar burada kaldı.
Avukatlar yok, noterler yok, emlakçılar da yok.
Biz şu anda Temmuz ayının sonunu toparlamaya çalışıyoruz.
Dağılan parçalarımızı toparlamaya çalışıyoruz.
Çünkü bizim için de çok yoğun bir dönemdi.
Neyse ki hiçbir müşterimiz açıkta kalmadı…
Hiçbir müşterimiz bir problem yaşamadan bütün işlemlerimizi bitirdik.
Son durum nedir?
Son durum, oturum izniyle alakalı kanun koyucu, dedi ki; 31Temmuz’a kadar 250K olan alt limiti artık bir Ağustos’ta 500K çıkaracağım.
Nerede çıkaracağım?
Atina, Selanik’de zaten doğru düzgün bir yer alabilmeniz için 250 binin çok çok üstüne çıkmanız lazım.
Selanik büyük bir köy ve emlak anlamında kira geri dönüşümü anlamında uzun süreli bir başarı sağlayacağını düşünmüyorum.
Selanik biraz milliyetçi bir yer ama bu Türkiye’yle alakalı bir şey değil.
Geçen gün bir haber gördüm, bir tane Bulgar vatandaş gitmiş, bir yerden Yunan bayrağını indirmiş ve Bulgar bayrağını asmış.
Selanik’in yabancılara karşı biraz tepkisi var.
Atina metropolit bir yer, burada kalabalığa karışıyorsun.
Gerçi bizim müşterilerimizden hiçbirisi şimdiye kadar herhangi bir problem yaşamadı.
Selanik’le ilgili fikirlerimi daha önceki videolarımda söyledim.
Patra Şehri üzerinde durmanızı, Patrayı takip etmenizi öneririm.
Şehirler arası tren bar, ulaşım çok kolay ve şehir oraya doğru büyüyor.
Dolayısıyla bu şekil bir strateji izlerseniz uzun vadeli yani orta vadeli olarak bunları tavsiye ediyorum.
Atina’nın hangi bölgeleri 250 bin kalacak hangi bölgeleri 500 bin olacak?
Şimdi bu Attiki haritası.
Attiki, bizim Marmara Bölgesi gibi bir şey düşünün.
Büyük bir bölge Atina da merkez.
Kuzey Atina, Güney Atina, Pire, Batı Atina, burası da Batı Attiki.
Merkez Atina, bu Atina Belediyesi olarak geçer.
Atina Belediyesi denilen yer Atina’nın kalbi, Atina’nın merkezinin bu bölgenin içinde çok değerli yerler de var çok kötü yerler de var, nüfusun çoğu burada yaşıyor.
Atina’da 500 bin Euro olan yerler.
Atina Merkez, Galaksiou, Dafni, Vironas, Zografo, Iliopoli, Keseryani, Filedelfia
Kuzey Atina: Agıa Paraskevi, Marousi, Amarousiou, Iraklio, Kisifia, Metamorfios, Neas Ionias, Papagou, Pentelis, Filethis, Halandiri
Güney Atina’ya gelelim. Atina’da yatırım yapan insanların çoğu bu bölgeleri tercih etti.
Güney Atina, Agia Dimitrios, Nea Smirni, Kallitea, Palia Faliro, Alimos, Moshato, Gliyfada, Elliniko, Argiaoupoli, Vari, Voulagmeni
Kuzey Atina, Atina Merkez ve Güney Atina, 500K oldu, artık oturum izni alınacak.
Atina’da 250 bin Euro olan yerler.
Pire ve Batı Atina ilk yoğunluğu yaşayacak yer
Pire, Nikaias, Karidallou, Keratsiniou, Permatos
Bati Atina, Agia Varvara, Egaleum, Peristeri, Petropoli ve Halder
Batı Atina dediğim bölge, pandemi de Yunanlılar tarafından çok satın almanın gerçekleştiği bir bölge.
Burada mesela Egaleum şu anda satılık yer bulma konusunda sıkıntı yaşanıyor.
Yeni yapılan metro hatlarıyla değer kazandı.
250 bin euroda kalacak yerlerden kısa dönemde değer kazanacak bölgeler ve semtler Pire ve Batı Atina.
Bunlar çok hızlı talep alıyor ve fiyatlar da çok hızlı yükselecek.
Çünkü oturum izninin bütün yoğunluğu buraya doğru yönelmiş durumda.
Bu semtlerdeki alınan kira aşağı yukarı aynı 750-750 euro bandında bir kira geliri oluşacak burada.
Nüfus yoğunluğunun sık olduğu binaların birbirine çok yakın olduğu dar sokaklı bir semt.
Bati Atina’da kısa dönemde bir şey olacak gibi gözükmüyor cünkü burası lojistik firmalarının bulunduğu fabrikaların bulunduğu yer.
Burası çok fazla talep almaz diye düşünüyorum.
Burada bir düzeltme yapmak istiyorum.
Vari ve Voulagmeni yazlık için şu anda fırsat yerler.
Ve buradaki her bölümden denize temiz girebileceğiniz yerler
Bu sahil, şehir şeridinde yazlık sattığımız müşterilerimiz var ve şu bölge bana göre alev olacak bir bölge.
Atina bir Başkent, başkentten denize girebileceğiniz ülkeler çok çok az.
Şimdi Egina adası bana göre enteresan olacak.
Salamina için çok çok iyi olacak diyorlar, ben biraz bekleyip görme taraftarıyım.
yazlık anlamında çok büyük
Oturum izniyle alakalı dediğim gibi değişikliklere sıfırdan başlıyormuş gibi hissediyorum kendimi.
Herkes soruyor talep durdu mu?
Durmadı.
Bizim internet sitemiz günde yaklaşık 700-800 kişi tarafından ziyaret ediliyor.
YouTube kanalı bambaşka bir dünya.
Ekimde gelmenizi tavsiye ederim.
Sormak istediğiniz bir şey olursa sorarsınız.
Bir sonraki videoda görüşmek dileğiyle hoşça kalın
