Yunanistan'da emlak vergileri gerçekten el mi yakıyor ? - Invest Greece Yunanistan Emlak

Share:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on linkedin
LinkedIn

Yunanistan’da emlak vergileri gerçekten el mi yakıyor ?

İnternette çok fazla bilgi kirliliği olduğu için bu konu ile ilgili olarak, mesleğimiz olan emlakçılık bilgimizden kaynaklanarak, yeniden yazmak ihtiyacını hissediyorum.

Yunanistan Mülk satın alma vergisi

Yunanistan’da %3.09 dur. Mülk satın alınırken ödenen gayrimenkul transfer vergisidir. Ve emlak vergisi ile farklı şeylerdir.

Yunanistan Emlak Vergisi

Mülk yani emlak vergisi ise her sene ödenen, mülk satın alındıktan sonra alıcının ödediği vergidir.

Yunanistan Kira  Gelir Vergisi

Satın aldığınız evi , evi satın aldıktan sonra, kiraya vermeniz durumunda, kiracıdan elde ettiğiniz gelir üzerinden devletin satın aldığı vergidir.


Yunanistan’da emlak alımı yoluyla oturum / oturma izni  alımı konusu ne yazık ki basında çalışan bazı tecrübesiz arkadaşlarımız tarafından iyi araştırma yapılmadan kulaktan dolma bilgilerle hazırlandığı için Türk yatırımcıları bu konu ile alakalı olarak yanlış algılara itiliyor ve yanlış bilgilerle geldikleri için beklentilerinden çok uzak bir gerçekle karşılaşıyorlar.

Türkiye’de büyük gazetelerde yayınlanan haberleri araştırınca durumun ciddiyeti ortaya çıkıyor. Türk ve Türkiyeli yatırımcıların bu konuda dikkatli olmasını, emlakçı ile çalışmalarını, hukuki bilgileri  https://europa.eu Avrupa Topluluğu  Komisyonu resmi sitesinden kontrol etmelerini , Yunanistan’da araştırma yapan ve kendilerini güvende hissetmeyen Türk ve Türkiyeli yatırımcıların Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Müşavirliğinden destek ve yardım almalarını, çalıştıkları emlakçılarla herhangi bir problem yaşadıkları zaman  yardım isteyecekleri kurum ve kuruluşların bilgilerini bu fırsatta tekrar yayınlıyoruz.


Yunanistan’da 2011 senesinden önce emlak vergisi ödenmiyordu .

Yani emlak sahipleri sahip oldukları mülk için herhangi bir  vergi ödemesi yapmıyordu. 

Yunanistan’da Yunan Parlamentosu 01/01/2011 senesinde birleşik emlak vergisi için yeni bir kanun çıkardı ve emlak vergisini  elektrik faturası içinde tahsil yoluna gitti . 

Para tahsilatı konusunda alt yapı sorunu yaşayan Yunanistan bu vergiyi ilk başta tek defalık olarak tahsil edeceğini söylemesine rağmen 2011 senesinden günümüze kadar bu vergiyi tahsil etmeyi tercih etti.

Asıl sorumuz olan Yunanistan’da emlak vergileri el mi yakıyor sorusuna gelirsek .

Yunanistan’daki emlak vergisi ENFIA nın hesaplanması bir çok parametre sonucunda ortaya çıkan bir vergi .  Binanın bulunduğu semt, metrekare, yapım yılı gibi bir çok değişkenden yola çıkılarak hesaplanan vergi mülklerde metrekare başına 3 ile 15 Euro arasında hesaplanan bir vergidir.

Pratikte ilgili mülk kiraya verilirse tek ay alınacak kira miktarına eşit olan bir vergidir ve yaklaşık olarak binde üçe  tekabül eder ve Türkiye’deki vergi ile kıyaslanırsa oran olarak daha az olan bir vergidir.

Türkiye’deki rayiç bedellerin düşük olduğu göz önünde tutulursa yaklaşık olarak Türkiye’de ödenen vergi ile aynı düzeyde olduğunu söyleyebiliriz.

Mülkiyet ortaklığı durumunda , vergiler ortaklık yüzdesine göre hesaplanarak paylaştırılır ve emlak vergisi Taxis  adındaki Yunanistan Maliye İdaresi kişisel hesabı üzerinden öğrenilir .

İnternette Yunanistan’daki emlak vergileri yüzünden insanların evlerini sattığı bilgisine gelecek olursak, senelerce

emlak vergisi ödemeyen bir toplum için binde üç de olsa yada rakam ne olursa olsun yüksek bir ekonomik büyüklüktür ve Yunanlılar  gibi emlak sahipliği yüzdesinin %76 olan bir ülkede hiç vergi vermezken vergi verme zorunluluğunun gelmesinin mutlulukla  karşılanmadığını tahmin için emlakçı olmak gerekmemektedir.

Enfia yani Yunanistan’da ödenen emlak vergisi hesaplanırken dikkate alınan parametreler ve açıklamalar aşağıda bilginize sunulmaktadır.


Mülkün metrekaresi /sahip olunan mülkün yardımcı alanlar hariç metrekaresidir.

Ana mülk , tali mülk                       /  ilgili mülkün başka bir mülke ait yardımcı bölümü olup olmadığı ile ilgili bir bilgilendirmedir.


Bitmiş inşaat olup olmaması        /  elektrik alıp almadığı ve alınan elektrik şekline göre binanın mülk şekli belirlenmektedir.


Emlak cinsi                                      / özelliği ana yapılış amacı / garaj , endüstriyel alan, tarım , hayvancılık , depo , turistik , okul, hastane
Tarımsal mülk olup olmaması ile ilgili ayrım


Devletin belirlediği bölgesel rayiç fiyat miktarı seviyesi


Emlak yapılış tarihi                        / mülkün yaşı


Kat                                                     / ilgili mülkün kaçıncı katta olduğu ile ilgili bilgilendirmedir.


Bina yüzleri                                    / binanın cephe sayısı


Bir mülkün ödenecek vergisini bilmenin en doğru ve kesin yolu birlikte çalışacağınız Noterinize sormaktır. Konu ile ilgili olarak en kesin bilgiye Noterler üzerinden ulaşabilirsiniz.

Mülk ‘ün bir önceki sahibine sorulan vergi miktarı bazen doğru olmayabilmektedir. Bir önceki mal sahibinin ödediği vergi miktarı her zaman doğru olmayabilmektedir.


YUNANISTANDA EMLAKÇI SEÇERKEN DIKKAT EDILMESI GEREKEN HUSUSLAR


YUNANISTANDA BANKA HESABI AÇABILIRMIYIM ?


İSPANYA’DA 160 BIN DEĞIL 500 BIN EURO DÜZELTMESI


EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM IZNI YUNANİSTAN PORTEKİZ KARŞILAŞTIRMASI


YUNANISTAN EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM İZNİ


YUNANİSTAN OTURMA İZNİ İLE İLGİLİ EMLAK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR


YUNAN ADALARININ BIRINDEN BIR EV ALMAK DUSUNCEM VAR ŞARTLARI NELERDIR


 [email protected] veya 00306987098983 whatsapp ve viber vasıtasıyla irtibata geçebilirsiniz

Similar Articles

Related Posts

YUNANİSTAN YAT LİMANLARI

Yunanistan anakarası, ülke topraklarının dörtte üçünü oluşturuyor. Yunanistan kıyıları‚ yıl boyu her türde yelkenli yatlar‚ katamaranlar‚ motor yatlar ve guletlerle dolup taşıyor. Ülkenin doğu kıyısı

YUNAN ADALARI  ve ADA TAKIMLARI

Yunanistan adaları Ege, Girit Denizi ve İyonya Denizlerinde Yunanistan’a ait yaklaşık 6000 ada vardır, bunlardan 227  tanesinde insan yaşadığı söylenmektedir. Yunan Adaları ülkemizde gemi yolculuğu

YUNANİSTAN’DA ACİL TELEFON NUMARALARI

Yunanistan’da acil durumlarda polisi arayabilir ve bunun yerine cep telefonunuzdan mesaj da (SMS) gönderebiliyorsunuz.  Belirtmekte fayda var, bunu fırsat bilip sakın ola şaka yapmaya kalkışmayın.

GET IN TOUCH

Request a Free Consultation