Yunanistan’da emlak vergileri gerçekten el mi yakıyor ?
İnternette çok fazla bilgi kirliliği olduğu için bu konu ile ilgili olarak, mesleğimiz olan emlakçılık bilgimizden kaynaklanarak, yeniden yazmak ihtiyacını hissediyorum.
Yunanistan Mülk satın alma vergisi
Yunanistan’da %3.09 dur. Mülk satın alınırken ödenen gayrimenkul transfer vergisidir. Ve emlak vergisi ile farklı şeylerdir.
Yunanistan Emlak Vergisi
Mülk yani emlak vergisi ise her sene ödenen, mülk satın alındıktan sonra alıcının ödediği vergidir.
Yunanistan Kira Gelir Vergisi
Satın aldığınız evi , evi satın aldıktan sonra, kiraya vermeniz durumunda, kiracıdan elde ettiğiniz gelir üzerinden devletin satın aldığı vergidir.
Yunanistan’da emlak alımı yoluyla oturum / oturma izni alımı konusu ne yazık ki basında çalışan bazı tecrübesiz arkadaşlarımız tarafından iyi araştırma yapılmadan kulaktan dolma bilgilerle hazırlandığı için Türk yatırımcıları bu konu ile alakalı olarak yanlış algılara itiliyor ve yanlış bilgilerle geldikleri için beklentilerinden çok uzak bir gerçekle karşılaşıyorlar.
Türkiye’de büyük gazetelerde yayınlanan haberleri araştırınca durumun ciddiyeti ortaya çıkıyor. Türk ve Türkiyeli yatırımcıların bu konuda dikkatli olmasını, emlakçı ile çalışmalarını, hukuki bilgileri https://europa.eu Avrupa Topluluğu Komisyonu resmi sitesinden kontrol etmelerini , Yunanistan’da araştırma yapan ve kendilerini güvende hissetmeyen Türk ve Türkiyeli yatırımcıların Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Müşavirliğinden destek ve yardım almalarını, çalıştıkları emlakçılarla herhangi bir problem yaşadıkları zaman yardım isteyecekleri kurum ve kuruluşların bilgilerini bu fırsatta tekrar yayınlıyoruz.
Yunanistan’da 2011 senesinden önce emlak vergisi ödenmiyordu .
Yani emlak sahipleri sahip oldukları mülk için herhangi bir vergi ödemesi yapmıyordu.
Yunanistan’da Yunan Parlamentosu 01/01/2011 senesinde birleşik emlak vergisi için yeni bir kanun çıkardı ve emlak vergisini elektrik faturası içinde tahsil yoluna gitti .
Para tahsilatı konusunda alt yapı sorunu yaşayan Yunanistan bu vergiyi ilk başta tek defalık olarak tahsil edeceğini söylemesine rağmen 2011 senesinden günümüze kadar bu vergiyi tahsil etmeyi tercih etti.
Asıl sorumuz olan Yunanistan’da emlak vergileri el mi yakıyor sorusuna gelirsek .
Yunanistan’daki emlak vergisi ENFIA nın hesaplanması bir çok parametre sonucunda ortaya çıkan bir vergi . Binanın bulunduğu semt, metrekare, yapım yılı gibi bir çok değişkenden yola çıkılarak hesaplanan vergi mülklerde metrekare başına 3 ile 15 Euro arasında hesaplanan bir vergidir.
Pratikte ilgili mülk kiraya verilirse tek ay alınacak kira miktarına eşit olan bir vergidir ve yaklaşık olarak binde üçe tekabül eder ve Türkiye’deki vergi ile kıyaslanırsa oran olarak daha az olan bir vergidir.
Türkiye’deki rayiç bedellerin düşük olduğu göz önünde tutulursa yaklaşık olarak Türkiye’de ödenen vergi ile aynı düzeyde olduğunu söyleyebiliriz.
Mülkiyet ortaklığı durumunda , vergiler ortaklık yüzdesine göre hesaplanarak paylaştırılır ve emlak vergisi Taxis adındaki Yunanistan Maliye İdaresi kişisel hesabı üzerinden öğrenilir .
İnternette Yunanistan’daki emlak vergileri yüzünden insanların evlerini sattığı bilgisine gelecek olursak, senelerce
emlak vergisi ödemeyen bir toplum için binde üç de olsa yada rakam ne olursa olsun yüksek bir ekonomik büyüklüktür ve Yunanlılar gibi emlak sahipliği yüzdesinin %76 olan bir ülkede hiç vergi vermezken vergi verme zorunluluğunun gelmesinin mutlulukla karşılanmadığını tahmin için emlakçı olmak gerekmemektedir.
Enfia yani Yunanistan’da ödenen emlak vergisi hesaplanırken dikkate alınan parametreler ve açıklamalar aşağıda bilginize sunulmaktadır.
Bir mülkün ödenecek vergisini bilmenin en doğru ve kesin yolu birlikte çalışacağınız Noterinize sormaktır. Konu ile ilgili olarak en kesin bilgiye Noterler üzerinden ulaşabilirsiniz.
Mülk ‘ün bir önceki sahibine sorulan vergi miktarı bazen doğru olmayabilmektedir. Bir önceki mal sahibinin ödediği vergi miktarı her zaman doğru olmayabilmektedir.
