Yunanistan Yatırım Yolu İle Oturum İzni - Invest Greece Yunanistan Emlak

Share:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn
Yunanistan Golden Vize İle İlgili Herşey

Yunanistan oturum izni programı şu anda tüm Avrupa ülkeleri içinde en ekonomik ve en hızlı verilen oturum izni programıdır. 

Avrupa Topluluğuna üye olmayan tüm ülke vatandaşları, Yunanistan oturum izni programından faydalanabilir . Yunanistan oturum izni programından şimdiye kadar 500 den fazla Türk vatandaşı faydalanmıştır. Bu senenin sonunda Türkiye’den Yunanistan’a oturum izni almak için gelen yatırımcı sayısı, geçen senelere oranla çok çok daha fazlalaşmıştır.

İnternette ve bir çok danışmanlık firmasının söylediğinin aksine, Yunanistan oturum izni programının sunduğu oturum izni, mülk yatırımcıda kaldığı sürece sınırsızdır. Beş senelik yenileme, oturum izni kartları içindir. Hak sınırsız ve geçmişe matuf şekilde iptal edilemez. 

Yunanlılar Türk Yatırımcılara Nasıl Davranıyor  ?

Yunanistan’da Kira Kanunları Nasıl İşliyor  ?

Yunanistan Oturum İzni Sık Sorulan Sorular  ?

Oturum İzni Sıralamasında Türkler Kaçıncı Sırada  ? 

Yunanistan’dan Oturum İzni Alırsam Çalışabilir Miyim  ?

Türkler Hangi Şehirlerde Yatırım Yapmayı Tercih Ediyor ?

Eğer okumak zor geliyorsa, oturum ile ilgili olarak kısaca başlangıç ile ilgili yapmanız gerekenler, nasıl çalıştığımızı, buraya geldiğiniz zaman, neler yaptığımızı kısaca anlatmaya çalıştım. 

Bütün müşterilerime söylediğim gibi, bütün bu sürece müdahil olmanızı istiyorum, bir iş gibi, önemli bir iş gibi görmenizi ve konu ile ilgili detaylı ve derinlemesine araştırma yapmanızı istiyoruz. 

yatırım ile
yunanistan Oturumu

avrupa'da yaşamak vizesiz seyahat
avrupa'da vatandaşlık

Previous slide
Next slide

Portekiz Oturum İzni – Yunanistan Oturum İzni Karşılaştırması

Yunanistan Oturum İzni Programını diğer Avrupa ülkelerindeki programlarla kıyasladığımız zaman 250.000 euro’luk yatırım miktarı ve ödenecek devlet harçlarını kıyasladığımızda, Yunanistan oturum izni programı en ekonomik programdır.

Portekiz  ve İspanya 500.000 euro’luk yatırım gerektirirken Yunanistan 250.000 euroluk yatırım miktarı ile oturum izni hakkı vermektedir. Aynı şekilde devlet kurumlarına verilen harçlar Portekizde  32.000 euro seviyesinde iken Yunanistan’da 7.500 euro seviyesindedir.

Yunanistan’da oturum izni süreci ve oturum izni kartlarının teslim edilmesi, mülk alındıktan sonra yaklaşık 2 ile 3 ay arasında gerçekleşmektedir. 

 

Yunanistan Oturum İzni Programının Diğerlerine Göre Avantajları Nelerdir ?

Yunanistan İspanya Altın Vize Programı Karşılaştırması 

Yunanistan Portekiz Altın Vize Programı Karşılaştırması 

Yunanistan Oturum İzni Programının Diğerlerine Göre Avantajları Nelerdir ?

Mülk Piyasası İle ilgili Bilmeniz Gerekenler

Yunanistan’da İstediğim Her Yerden, Her Bölgeden Mülk Alabilir Miyim  ?

Sınırlara yakın bölgeler dışında, Yunanistan’da istediğiniz her bölgeden her türlü gayrimenkulü satın alabilirsiniz. 

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Yunanistan Emlak Fiyat Endeksi Ne Durumda ?

Yunanistan Emlak Fiyatları Ne Düzeyde ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Oturum İzni Sürecinde Başvurusunda İhtiyaç Duyacağınız Profesyoneller 

Emlak Danışmanı  

Değerleme Firmanız   

Mühendis 

Tercüman   

Sigortacı   

Bankacınız

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Yunanistan’da alacağınız oturum izni için, önce birlikte çalışacağınız profesyonellerin seçimini yapmış olmanız gerekiyor. Müşterilerimizin çoğu, oturum izni alma konusunu, gayrimenkul öncelikli düşünerek, emlak seçimini öncelikli şekilde düşünmelerine rağmen, emlak seçiminden önce birlikte çalışacağınız profesyonellerin seçimini daha öncelikli bir şekilde ele almanızı öneriyoruz. 

Yunanistan’daki emlak piyasası yaklaşık 7 senedir, alıcı ağırlıklı bir piyasa ve kriz sonrası, mülk alım sayısı ciddi bir şekilde arttı. Kriz zamanı durmuş olan inşaat sektörü henüz şu anda üretim yapmaya başladı ve şu anda arz edilen mülkler, talebi karşılayamıyor. 

Satışta olan mülklerin çok çok büyük bir kısmı, mühendislik anlamında sorunlu olabilen veya mal sahibinin borçlu olmasından dolayı hukuki kontrolün çok çok dikkatli yapılması gerekmektedir. 

Alacağınız Mülk Gerçekten O Kadar Ediyor Mu ?

Alacağınız mülk’ün gerçek değerinden alınmış olması, önemli bir husustur. İşimizi olabildiğince saydam ve şeffaf kılmak adına, alacağınız mülkleri bağımsız ve tarafsız, değerleme şirketleri tarafından değerleme imkanımız bulunmaktadır. 

Gördüğünüz mülkü satın alıyor olmanız ise yine önemli bir husustur. Satın alınacak mülkler, satın alınmadan mühendislerimiz tarafından kontrol edildikten sonra, satın alma işlemine devam edilmektedir. 

Alacağınız Mülk Kendi Kalacağınız Mülk Mü Olacak ?   

Birden Fazla Ev Almak Neden Daha Avantajlı ?   

Nereden Ev Almalısınız  ?   Atina Mı ? Selanik Mi ?

Oturum izni programı hakkında herhangi bir şey yapmadan önce, yatırım stratejinizi belirlemeniz gerekmektedir. Yunanistan’da oturum izni için alınacak 250.000 euro’luk herhangi bir mülk size aylık 800 ile maksimum 1100 euro gelir getirecektir. 

Evlerin sayısının artması ve 250.000 euroluk bütçenin örnek olarak 65.000 euroluk evler alınarak gerçekleştirilmesi , küçük evlerin orantılı olarak daha fazla kira getirisi getirmesi, elde edeceğiniz gelirin artması anlamına gelmektedir. 

Satın alınan evlerin kiralanması, çok çok önemli bir konudur ve aynı zamanda alınacak evlerin kiralanması ve kiracı ilişkileri de sizin Türkiyeden kolayca yönetemeyeceğiniz bir süreçtir. 

Şirketimiz aylık 25 euro yönetim miktarı karşılığında, satın almış olduğunuz evlerin yönetimini üstlenmektedir. 

Oturum izni hizmetleri ve kısaca süreç

  • Öncelikle, yatırımcı profilinizi oluşturup, önceliklerinizi belirleyip, bu taleplerinize uygun mülk veya mülkleri bulmak 

  • Bulunan mülklerin, pazarlıklarını gerçekleştirmek. 

  • Seçilen mülklerin, hukuksal, mühendislik kontrollerinin gerçekleştirilmesi için satıcılardan gerekli evrakların temin edilmesi . 

  • Hukuksal kontrol 

  • Mühendis kontrolu 

  • Eğer işlem uzaktan gerçekleştirililecekse, gerekli vekaletnamelerin çıkartılması 

  • Vergi numarası ve taxis kodlarının temin edilmesi 

  • Alıcının banka hesabının açılması 

  • İstenmesi takdirde, müşteri tarafından seçilecek değerleme firmasından hazırlanan ekspertiz raporunun incelenmesi 

  • Mülk ile ilgili kaparo miktarı ile ilgili sözleşme ve ödeme 

  • Mülk alımı için gerekli müzakereler ve satış günü kontratın gerçekleştirilmesi 

  • Satın alma kontratının oturum izni kanununun istediği şekil şartlarını karşıladığı konusunda son kontrol 

  • Satın Alınan mülkün tapu ve kadastroya kaydı 

  • Satın Alınan mülkün vergi sistemine kaydı 

  • Göç işleri bakanlığına teslim edilecek oturum izni dosyasının hazırlanması ve göç işleri bakanlığına başvuru . Mavi iznin alınması ve yatırımcıya teslim edilmesi . 

  • Parmak izi ve biyometrik bilgilerin, göç işleri bakanlığına teslimi. 

  • Oturum izni kartlarının, göç işleri bakanlığından alınması 

  • İstenmesi ve gerekmesi durumunda renovasyon çalışmaları. 

  • Mülk’ün kiralanması 

Yunanistan Oturum İzni Emlak Alımı Süreci

İki Arkadaş Ortak Mülk Alırsak Oturum İzni Alabilir Miyim ?

Satın Aldığım Evi Satarsam Oturum İznim İptal Olur Mu ? 

Oturum İzni Alırsam Avrupa’da Serbestçe Dolaşabilir Miyim ? 

Oturma İzni İle Çalışma Mümkün Mu ? Çalşma İzni Veriliyor Mu  Çalışmak Mümkün Mü ?  

Atina'da Mülk Kiralama
Aldığınız Evi Kiraya Verirseniz ?

Nereden Ev Almalısınız  ?   Atina Mı ? Selanik Mi ?

Atina’da Ev Kiraları Ne Kadar Evler Kaça Kiralanıyor  ?

Atina’da Ev Kiralarken Neye Dikkat Etmek Gerekir ?

Atina’da Semt Bazında Ev Kiraları Listesi  ?

Yunanistan Kira Gelir Vergisi Ne Kadar ?

Yunanistan’da Kira Gelir Vergisi Ne Kadardır ?

Yunanistan Oturum İzni Şekilleri

Oturum İzni Hukuksal Süreç 

Oturum İzni İşlemleri İçin Kaç Defa Gelmem Gerekecek  ?

Yunanistan'a Gelmeden Oturum İzni İşlemleri

türkiyeden vekalet verme nasıl olur
Yunanistana gelmeden banka hesabı açmak
yunanistana gelmeden banka hesabı
Yunanistan Oturum İzni Avukat
Yunanistan vekaletle oturum izni
Yunanistanda mülk almak için hazırlık

Yunanistan Vergi Mevzuatı

Yunanistan Mülk Alım Vergisi
Yunanistan Kira Vergisi
Yunanistan Emlak Vergisi Ne Kadar

Yunanistan’da Mülk Kiralama 

Yunanistan'da Yaşam Nasıl ?

Yunanistanda Yaşam
Yunanistanda yaşamak için ne kadar para gerekli
yunanistanda asgari ücret ne kadar

Yunanistan Ekonomisi Ne Durumda ?

Yunanistan Ekonomisi
Yunanistan emlak piyasası

Yunanistan Emlak Piyasası Haberleri

Yunanistan'dan İhale İle Mülk Alabilir Miyim ?

yunanistanda ihale ile mülk almak mümkün mü

Yunanistan Sigorta İşlemleri

Yunanistan Mülk Sigortası
Yunanistan Oturum İzni Sigortası
yunanistan sağlık sigortası

Yunanistan'da Çalışmak ve İş Hayatı

Yunanistan Şirket Kuruluşu
Oturum izni süreci

Yunanistan Eğitim Sistemi

Yunanistan Sağlık Sistemi

Türklerin Ev Aldığı Semtler
Yunanistan Çalışma İzni
Yunanistan Oturum İzni Süreci



Kosta Arslanoğlu
Oturum İzni Süreci
İle İlgili Detaylı
Bilgi Veriyor

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Sitenizde Mülkleri
Nerede Görebilirim ?

Yunanistan Emlak Sektörü Analiz

Yunanistan'a Gelmek - Yunanistan Vizesi

Yunanistan Vizesi
Türkiyedeki yunan konsoloslukları
Kosmos Vize Hizmetleri
yeşil pasaport
Yunanistan vize rehberi
Yunanistan Vizesi
Türkiyedeki yunan konsoloslukları
Kosmos Vize Hizmetleri
yeşil pasaport
Yunanistan vize rehberi

Müşterilerimiz Sordu Biz Cevapladık

yunanistan satılık ev
Oturum izni süreci
Nereden başlamak gerekir ?
Türklerin Ev Aldığı Semtler


Yatırım Tipine
Karar Verdiniz Mi ?

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Oturum İzni Sizin İçin
Neden ve
Ne Kadar Önemli ?

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Türkler Yunanistan'dan
Oturum İzni Alabilir Mi ?

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Türkler Yunanistan'dan
Oturum İzni Alabilir Mi ?

Yunanistan Oturum İzni Süreci



Avukat Figen Ramadanoğlu
Oturum İzni Süreci
İle İlgili Detaylı
Bilgi Veriyor

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Türkler'in Yatırım Yaptığı
Semtler Hangileridir ?

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
satın alma süreci

Herkes Yunanistan'dan
Mülk Alabilir Mi ?

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Yunanistan'a Gelmeden
Mülk Alımı Ve Oturum
İzni İşlemlerim Gerçekleştirebilir Miyim ?

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Properties FROM 500.000€

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Yunanistan Emlak
Glifada Satılık Daire

Glifada

Athens Center

Palaio Faliro

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Ne Kadar Zamanda Çıkar

Türklerin Ev Aldığı Semtler

Türk Olduğum İçin Problem Yaşar Mıyım ?

yunanistan emlak haberleri

İzleyicilerimizin bize sık sorduğu sorularla başlamak gerekirse :

Yunanistan Oturum İzni Nedir ?

  • Oturum izni beş yıllık sadece oturum izni verilen bir ikamet iznidir.
  • Oturum izni ile ilgili yanlış bir izlenim bulunmaktadır.
  • Beş senelik olarak söylenen ve beş sene ile sınırlı olduğu düşünülen oturum izni sınırsız bir oturum iznidir.
  • Beş senede yenilenen oturum izni kartlarıdır.
  • Kanunda perminent residence olarak tabir edilen oturum izni sınırsız bir oturum iznidir.
  • Mülk sizde kaldığı sürece oturum izni hakkınız siz hayatta kalana dek hakkınız olarak kalmaktadır.

Yunanistan Oturum İzni çeşitleri hangileridir ?

Oturum izni değişik şekillerde olabilir.

  • Mülk üzerinden , mülk yatırımı yolu ile alınan oturum izni
  • Finansal araçlar, üzerinden alınan oturum izni programları bulunmaktadır.

Yunanistan altın vize programında çalışma izni bulunmamaktadır.

oturum izni çalışma olanağı vermemektedir

https://youtu.be/6wDooPtclFY

Yatırım mülk üzerinden yapılacaksa, satın almada gerçekleşen masrafları içermez.

Mülk fiyatında varsa KDV içermez, alım satım masraflarını içermez .

Mülkün veya mülklerin toplamının net bir şekilde, 250.000 euro olması gerekir.

Yunanistan Oturum İzni Programında Mülk Tipi ve Mülk Sayısı Konusunda Kısıtlama Var Mı ?

Yunanistan oturum izni programında, ev tipinde de bir kısıtlama bulunmamaktadır. Yani daire, bina , arsa veya herhangi bir mülk olabilir.

Satın alınacak mülk bir tane olabilir veya birden fazla olabilir.

Yunanistan oturum izni programı için başvuran müşterilerimiz ilk olarak ne yapar ve müşteri ile avukatın ilk teması ne zaman gerçekleşir.

Yunanistan Oturum İzni Aşamaları Genel Çerçeve

Birinci aşama – Evrak bazında gerekli ön çalışmaların yapılması ve mülk alımı işlemleri

İkinci aşama – Mülk veya mülkler satın alındıktan sonra oturum iznine başvuru ve oturum izinlerinin alınması .

Satın Alma İşleminin Ana Aktörleri Hangileridir ?

  • Emlak Danışmanı
  • Avukat
  • Banka Sorumlusu , banka
  • Mühendis
  • Muhasebeci
  • Noter

Satın Alma Süreci – Hukuki Prosedür

  1. Satıcı mülkün kendisine ait olduğunu belirleyen belgeleri, satın alan kişinin avukatına iletmelidir :

2) Avukatınız Tapu sicilinden ve kadastrodan hukuki açıdan kontrol eder.

3) Mühendis Kontrolü, inşaat anlamında hukuki kontrol, fiziksel anlamda mühendis kontrolü .

Bu kontrol alıcı tarafından yapılmak zorunda değildir.

Biz emlak danışmanı olarak bu kontrolü mutlaka ama mutlaka gerçekleştirmenizi öneriyoruz.

3)Arastirma sonucunda ve herhangi bir hukuki ve teknik sorun çıkmaması durumunda önsözlesme / kapora sozlesmesi karşılığında satıcıya anlaşılan miktar kadar ön odeme yapılır.

4) Saticinin gerekli belgeleri düzenlemesi 1 hatta duruma göre 2 ay sürebilir.

Yunanistan’da Pazarlık Sistemi Nasıl İşler ?

Yunanistan’da pazarlık konusu çok uzun tartışılabilecek bir konudur.

Bu konu ile ilgili tam ve detaylı bir yazı yazmam farz oldu.

Ancak çok yüzeysel bir şekilde anlatmam gerekirse, Yunanistan’da eğer siz ve/veya emlak danışmanınız alacağınız mülk ve semt ile ilgili fiyatları biliyorsanız ve baktığınız mülk fiyatı sahip olduğunuz bilgilerle eşleşiyorsa burada yapabileceğiniz pazarlık en fazla % 4 ile %6 arasında olmalıdır.

Pazarlık etmek bir oyun, pazarlık bir oyuncak değildir.

Pazarlık etmek için pazarlık ise mal sahibinin sizin veya sizi temsil eden emlak danışmanının piyasayı bilmediği intibasının verilmesine sebep olabilir.

Pazarlık konusunu daha detaylı bir şekilde ele alacağım için yüzeysel olarak pazarlık oranının yaklaşık %4 ile %6 aralığında gerçekleştiğini bilmeniz şu aşamada yeterlidir.

Saticinin düzenlemesi gereken temel belgeler :

a) Genel olarak satıcının vergisel anlamda borcu olmadığına dair temiz belgesi

b) Sigorta kurumları anlamında borç temiz belgesi

c) Mülk vergisi anlamında temiz belgesi – Yunanistan’daki ismi ENFIA

d) Muhendis Beyannamesi (Cevre ve Sehircilik Bakanligina bildirilir – Uygunluk Raporu gibi) & Planlar gerekebilir duruma gore

e) Enerji Beyannamesi

f) Belediye’ ye borcu olmadigina dair TAP belgesi

g) Miras Durumunda – miras borcu olmadigina dair vergi dairesi beyannamesi vs

h) Tasinmazin Rayic Deger Belgesi

Mülk Satın Alma İşleminde Emlak Danışmanı Sizin İçin Neler Yapar ?

Yunanistan’da mülk alımı işleminde,

  1. Alınacak mülk ile ilgili parametrelerin kesin ve net bir şekilde belirlenmesini gerçekleştirilmelidir.
  2. Yatırımcı olarak sizin profilinizin net ve kesin bir şekilde teşhis edilmelidir.
  3. Mülk ile ilgili parametrelerin, yatırımcı profilinize uygunluğunun kontrolü yapılmalı
  4. Mülk araştırması ve araştırma sonucunda mülklerin filtrelenmesi
  5. Filtreleme sonucunda evlerin ziyaret edilmesi ve elde edilen bilgilerin size aktarılması
  6. Son olarak seçilen evlerin randevu alma suretiyle, tarafınızdan ziyareti gerçekleşmelidir.
  7. Nihai karar sonucunda, mal sahibi ile pazarlık sürecinin yönetilmesi
  8. Anlaşılmış mülklerin, sahiplerinin evraklarının avukatınıza yönlendirilmesi ve avukatınız ile sürekli bir irtibat içinde olması gerekmektedir.

Mülk Satın Alma İşleminde Avukat Sizin Adınıza Neler Yapar ?

1.     Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki danışmanlık ve temsil

2.     Gayrimenkulün güncel hukuki rejimi hakkında detaylı araştırma ve hukuki durum tespiti 

3.    Tapu Sicil Müdürlüğü işlemlerinde temsil ve danışmanlık (yanlış işlenmiş kayıtların aslına uygun olarak düzeltme işlemleri, v.s.) 

4.    Işlemler ile tescil, ve beyan muamelelerinin tesisi, tadili veya terkini. Örneğin gayrimenkul satış işlemi ile ipotek ve irtifak gibi sınırlı ayni hakların tesisi ve tescili; alım, önalım ve gerialım gibi hakların şerhi vs.

5.    Satis Sözleşmesi süreci takibi / Satici veya Mühedisleri veya Muhasebecileri ile iletisimler ve gerekli belgelerin kontrolü ve düzenleme takibi

6.    Vergi Dairesi / Vergi Beyannameleri onaylatma islemi & Vergi Ödemesi

7.     Banka Alim Satim Cek Duzenletme

8.    Noter Huzurunda Tapu Sozlesmesinin imza ve tamamlanmasi

9.    Tapu kayit Islemleri müracaatı ve teslimi

Bir satış işleminde avukatın rolü sadece hukuki teknik konularla sınırlı değildir. Bir satış işleminde iletişim kazalarının yaşanmaması çok önemlidir. Avukat ve hukuk danışmanınızın sadece teknik konularda iyi olması bazen yeterli değildir. Mülk satışı ticari bir işlemdir ve hukuki konuların, ticari işlemleri negatif şekilde etkilememesi için hukuk danışmanınızın, ticari konuları da zedelemeyecek şekilde davranması gereklidir.

Müşteri ile avukatın ilk irtibatı nasıl sağlanır , bu işlemler ile ilgili ilk adımlar hangileridir ?

İlk İşlemler Vergi Numarası Almak ve Banka Hesabı Açmaktır.

İlgili yatırımcılar ilk önce vergi numarası almak zorundadır.

Daha sonra banka hesabı açılmalıdır. Banka hesabı açılışından hemen önce Yunanistan cep telefonu operatörlerinden herhangi birinden bir telefon hattı alınır. Bu telefon hattının alınmasının amacı, açılacak banka hesabının elektronik bankacılık faaliyetlerinin yürümesini mümkün kılacak, şifrelerin sms yolu ile gönderilmesidir. Bankaların çoğu, Türkiye’deki telefonunuza sms mesajı gönderememektedir.

İkinci olarak Yapılacak İşlem Mülk Seçimi

Mülk seçimi yapılmadan önce gayrimenkul danışmanınız mutlaka ama mutlaka aranan mülk tipini ve mülk sayısını, sizin , yatırımcı olarak risk anlayışınızın ve yatırımcı profilinizin çıkartılması konusunda bir çalışma yapmalıdır.

Bu konu ile alakalı olarak sizin için, ve sizinle birlikte çalışacak emlak danışmanınıza, bütçeniz ve diğer parametreler konusunda açık bilgiler vermelisiniz. Bu konu ne kadar açık ve net anlaşılırsa, ev bulma süreciniz o kadar kısa sürer ve daha iyi sonuçlar elde edersiniz.

Mülk Seçimi Sonrası Neler Yapılmalıdır ?

Mülk bulunduktan sonra hukuki araştırma yapılmalıdır.

Mülk ile ilgili hukuki araştırma yapıldıktan sonra, mülkün alınması öncesi ön kaparo işlemi gerçekleşir.

Yunanistan Kapora Sistemi Nasıl Çalışıyor ?

Bu konu ile alakalı olarak herhangi bir oran , veya genel geçer bir kural yoktur. Evin durumuna göre değişen, mülk pazarlıkları esnasında anlaşılması gereken bir tutardır.

Kapora Sistemi ve Kapora Süreci

Kapora iki türlü verilebilir

  • Normal bir kapora sözleşmesi
  • Satış Vaadi olan ve o aşamada verilen kapora sözleşmesi

Yunanistan’da Kapora ve Mülk Alımı İçin Ön Ödeme

Bu sözleşme karşılığı yapılan bir işlemdir ve tarafları hukuki anlamda bağlar.

Bu aşamada satıcı, mülkün satın alınması için gerekli olan belgeleri hazırlamaya başlar, bu belgeler notere gider.

Yunanistan Mülk Alımı Esnasında Noter’in Rölü Nedir ?

Noter alım satım işleminde, devleti temsil eder.

Noter’in %1 olan hizmet bedeli satın alan kişi tarafından ödenir. Noter genelde devletin, satıcının ve satın alan kişinin çıkarlarını kanun nezdinde koruma görevini üstlenmiş kişidir.

Her ne kadar devlet, satın alan kişinin, satışı gerçekleştiren kişinin çıkarlarını koruyorsa da, işlem pratikleri olarak genelde satın alan kişiye daha yakındır. Buradaki düşünce, satış yapan kişinin, satın alan kişiye oranla daha bilgili olması durumu dikkate alınır. Satışı yapan kişi kendine ait mülk ile ilgili daha fazla bilgili sahibidir.

Yunanistan’da Satın Alma İşlemleri Gerçekleşirken Noter Sizin İçin Neler Yapar ?

Noter burada devleti temsil eder ve satıcı bütün belgelerini kontrol etmesi için notere ulaştırır.

Noter gerekli görmesi durumunda her işlemin gerektirdiği ek ve ekstra belgeler isteyebilir .

Tüm belgeler toplanır ve kontrat günü yani satış günü belirlenir ve satın alma gerçekleşir.

Oturum İzni İşlemlerinde Avukatınız Sizin İçin Neler Yapar ?

Satış gerçekleştikten sonra Yunanistan oturum izni çıkması için avukat artık oturum izni ile ilgili işlemleri başlatır.

Oturum izni başvurusu , tapu kayıt belgesinin tapu kadastrodan çıkmasından sonra başlar.

Yunanistan Oturum İzni Kaç Aşamada Gerçekleşir

Oturum izni işlemini iki aşamada gerçekleşir.

Birincisi emlak alımı ile ilgili işlemler, ikincisi oturum izni başvurusu

Yani hukuki anlamda bütün işlemleri iki başlık altında görmemiz gerekir.

Vekalet içeriği nedir ? Kime Hangi Yetkiyi Vermeniz Gerekir ?

Vekalet vermek çok narin ve güven gerektiren bir husustur, ya çok güvendiğiniz birine ya da sizi hukuki konularda temsil eden avukatınıza verilebilir.

Verebileceğiniz Yetkiler Hangileridir ?

Yunanistan’da yapacağınız emlak satın alma operasyonunda siz olmadan, vekalet vermek süretiyle aşağıdaki işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.

1) Vergi numarası almak

2) Telefon hattı satın almak ( bu telefon hattı bankanın elektronik bankacılık hususunda gereklidir. )

3) Kaparo sözleşmesi imzalamak

4) Satış vaadi sözleşmesini imzalamak ( eğer normal kaparo sözleşmesi yapılmayacaksa )

5) Szin adınıza mülk alımı esnasında Avukatın hukuki kontrol gerçekleştirmesi

6) Sizin adınıza mülk alımı esnasında mühendisin , mühendislik kontrolünü gerçekleştirmesi

7) Mülk alımı için ödenecek vergilerin, vekil tayin ettiğiniz kişi tarafından , banka hesabınızdan ödeme gerçekleştirilmesi

8) Mülk alımı için yapılacak diğer masrafların , mülk alımı için kullanılacak profesyonellerin hizmet bedellerinin ödenmesi için bankadan para çekmek

9) Mülk alımı için yapılacak ödemenin, ( banka tarafından çıkan satıcı adına düzenlenen çift çizgili çek ) gerçekleştirilmesi

10) Mülk alımı için kontrat günü imza atılması

11) Mülk alındıktan sonra devlet mercilerine ödenecek harçların yatırılması

12) Satın alınan mülkte siz kalacaksanız, elektrik , internet , doğalgaz gibi konuların düzenlenmesi

13) Eğer satın alınacak mülkte siz kalmayacaksanız, satın alacağınız ev kiralanacak ise kiralama sözleşmesinin hazırlanması .

Mülk Alımı Öncesi Yapılan İşlemler Nelerdir ?

İlk yapılacak iş vergi numarası alınması , telefon hattının alınması ve banka hesabının açılması

Satın Alma Operasyonunda İlk Adımlar Hangileridir ?

Avukatların müşteri, yatırımcılarla ilgili ilk temasları vergi numarası almak ve banka hesabı açmaktır.

Yunanistan’da vergi numarası almak kolay mı ?

Evet Yunanistanda vergi numarası almak kolaydır. sadece kovid yüzüden gerçekleşen yeni düzenlemelere göre,

yabancılar vergi dairesinden randevu almak gereksinimi duyulmaktadır.

Vergi Numarası Alındıktan Sonra Ne Oluyor ?

Vergi numarası alındıktan sonra , vergi sistemine girebilmek için alınan şifreleri de aldıktan sonra banka hesabı açma işlemini gerçekleştirmemiz lazım.

Banka hesabı açabilmek için müşterilerin , yatırımcıların önceden hazırlaması gereken evraklar vardır.

Banka Hesabı Açılması Durumunda Vekalet Verilmesi Gerekebilir

İlk önce banka hesabı ile başlamak gerekir. Korona öncesi yatırımcılar kendileri gelip banka hesaplarını açıyorlardı.

Bu konu ile ilgili olarak ne yazık ki genel geçer bir doğru bulunmamaktadır.

Uzaktan vekaletname ile banka hesabının açılması her banka tarafından kabul edilmiyor.

 

İzleyicilerimizin bize sık sorduğu sorularla başlamak gerekirse :

Yunanistan Oturum İzni Nedir ?

  • Oturum izni beş yıllık sadece oturum izni verilen bir ikamet iznidir.
  • Oturum izni ile ilgili yanlış bir izlenim bulunmaktadır.
  • Beş senelik olarak söylenen ve beş sene ile sınırlı olduğu düşünülen oturum izni sınırsız bir oturum iznidir.
  • Beş senede yenilenen oturum izni kartlarıdır.
  • Kanunda perminent residence olarak tabir edilen oturum izni sınırsız bir oturum iznidir.
  • Mülk sizde kaldığı sürece oturum izni hakkınız siz hayatta kalana dek hakkınız olarak kalmaktadır.

Yunanistan Oturum İzni çeşitleri hangileridir ?

Oturum izni değişik şekillerde olabilir.

  • Mülk üzerinden , mülk yatırımı yolu ile alınan oturum izni
  • Finansal araçlar, üzerinden alınan oturum izni programları bulunmaktadır.

Yunanistan altın vize programında çalışma izni bulunmamaktadır.

oturum izni çalışma olanağı vermemektedir

https://youtu.be/6wDooPtclFY

Yatırım mülk üzerinden yapılacaksa, satın almada gerçekleşen masrafları içermez.

Mülk fiyatında varsa KDV içermez, alım satım masraflarını içermez .

Mülkün veya mülklerin toplamının net bir şekilde, 250.000 euro olması gerekir.

Yunanistan Oturum İzni Programında Mülk Tipi ve Mülk Sayısı Konusunda Kısıtlama Var Mı ?

Yunanistan oturum izni programında, ev tipinde de bir kısıtlama bulunmamaktadır. Yani daire, bina , arsa veya herhangi bir mülk olabilir.

Satın alınacak mülk bir tane olabilir veya birden fazla olabilir.

Yunanistan oturum izni programı için başvuran müşterilerimiz ilk olarak ne yapar ve müşteri ile avukatın ilk teması ne zaman gerçekleşir.

Yunanistan Oturum İzni Aşamaları Genel Çerçeve

Birinci aşama – Evrak bazında gerekli ön çalışmaların yapılması ve mülk alımı işlemleri

İkinci aşama – Mülk veya mülkler satın alındıktan sonra oturum iznine başvuru ve oturum izinlerinin alınması .

Satın Alma İşleminin Ana Aktörleri Hangileridir ?

  • Emlak Danışmanı
  • Avukat
  • Banka Sorumlusu , banka
  • Mühendis
  • Muhasebeci
  • Noter

Satın Alma Süreci – Hukuki Prosedür

  1. Satıcı mülkün kendisine ait olduğunu belirleyen belgeleri, satın alan kişinin avukatına iletmelidir :

2) Avukatınız Tapu sicilinden ve kadastrodan hukuki açıdan kontrol eder.

3) Mühendis Kontrolü, inşaat anlamında hukuki kontrol, fiziksel anlamda mühendis kontrolü .

Bu kontrol alıcı tarafından yapılmak zorunda değildir.

Biz emlak danışmanı olarak bu kontrolü mutlaka ama mutlaka gerçekleştirmenizi öneriyoruz.

3)Arastirma sonucunda ve herhangi bir hukuki ve teknik sorun çıkmaması durumunda önsözlesme / kapora sozlesmesi karşılığında satıcıya anlaşılan miktar kadar ön odeme yapılır.

4) Saticinin gerekli belgeleri düzenlemesi 1 hatta duruma göre 2 ay sürebilir.

Yunanistan’da Pazarlık Sistemi Nasıl İşler ?

Yunanistan’da pazarlık konusu çok uzun tartışılabilecek bir konudur.

Bu konu ile ilgili tam ve detaylı bir yazı yazmam farz oldu.

Ancak çok yüzeysel bir şekilde anlatmam gerekirse, Yunanistan’da eğer siz ve/veya emlak danışmanınız alacağınız mülk ve semt ile ilgili fiyatları biliyorsanız ve baktığınız mülk fiyatı sahip olduğunuz bilgilerle eşleşiyorsa burada yapabileceğiniz pazarlık en fazla % 4 ile %6 arasında olmalıdır.

Pazarlık etmek bir oyun, pazarlık bir oyuncak değildir.

Pazarlık etmek için pazarlık ise mal sahibinin sizin veya sizi temsil eden emlak danışmanının piyasayı bilmediği intibasının verilmesine sebep olabilir.

Pazarlık konusunu daha detaylı bir şekilde ele alacağım için yüzeysel olarak pazarlık oranının yaklaşık %4 ile %6 aralığında gerçekleştiğini bilmeniz şu aşamada yeterlidir.

Saticinin düzenlemesi gereken temel belgeler :

a) Genel olarak satıcının vergisel anlamda borcu olmadığına dair temiz belgesi

b) Sigorta kurumları anlamında borç temiz belgesi

c) Mülk vergisi anlamında temiz belgesi – Yunanistan’daki ismi ENFIA

d) Muhendis Beyannamesi (Cevre ve Sehircilik Bakanligina bildirilir – Uygunluk Raporu gibi) & Planlar gerekebilir duruma gore

e) Enerji Beyannamesi

f) Belediye’ ye borcu olmadigina dair TAP belgesi

g) Miras Durumunda – miras borcu olmadigina dair vergi dairesi beyannamesi vs

h) Tasinmazin Rayic Deger Belgesi

Mülk Satın Alma İşleminde Emlak Danışmanı Sizin İçin Neler Yapar ?

Yunanistan’da mülk alımı işleminde,

  1. Alınacak mülk ile ilgili parametrelerin kesin ve net bir şekilde belirlenmesini gerçekleştirilmelidir.
  2. Yatırımcı olarak sizin profilinizin net ve kesin bir şekilde teşhis edilmelidir.
  3. Mülk ile ilgili parametrelerin, yatırımcı profilinize uygunluğunun kontrolü yapılmalı
  4. Mülk araştırması ve araştırma sonucunda mülklerin filtrelenmesi
  5. Filtreleme sonucunda evlerin ziyaret edilmesi ve elde edilen bilgilerin size aktarılması
  6. Son olarak seçilen evlerin randevu alma suretiyle, tarafınızdan ziyareti gerçekleşmelidir.
  7. Nihai karar sonucunda, mal sahibi ile pazarlık sürecinin yönetilmesi
  8. Anlaşılmış mülklerin, sahiplerinin evraklarının avukatınıza yönlendirilmesi ve avukatınız ile sürekli bir irtibat içinde olması gerekmektedir.

Mülk Satın Alma İşleminde Avukat Sizin Adınıza Neler Yapar ?

1.     Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki danışmanlık ve temsil

2.     Gayrimenkulün güncel hukuki rejimi hakkında detaylı araştırma ve hukuki durum tespiti 

3.    Tapu Sicil Müdürlüğü işlemlerinde temsil ve danışmanlık (yanlış işlenmiş kayıtların aslına uygun olarak düzeltme işlemleri, v.s.) 

4.    Işlemler ile tescil, ve beyan muamelelerinin tesisi, tadili veya terkini. Örneğin gayrimenkul satış işlemi ile ipotek ve irtifak gibi sınırlı ayni hakların tesisi ve tescili; alım, önalım ve gerialım gibi hakların şerhi vs.

5.    Satis Sözleşmesi süreci takibi / Satici veya Mühedisleri veya Muhasebecileri ile iletisimler ve gerekli belgelerin kontrolü ve düzenleme takibi

6.    Vergi Dairesi / Vergi Beyannameleri onaylatma islemi & Vergi Ödemesi

7.     Banka Alim Satim Cek Duzenletme

8.    Noter Huzurunda Tapu Sozlesmesinin imza ve tamamlanmasi

9.    Tapu kayit Islemleri müracaatı ve teslimi

Bir satış işleminde avukatın rolü sadece hukuki teknik konularla sınırlı değildir. Bir satış işleminde iletişim kazalarının yaşanmaması çok önemlidir. Avukat ve hukuk danışmanınızın sadece teknik konularda iyi olması bazen yeterli değildir. Mülk satışı ticari bir işlemdir ve hukuki konuların, ticari işlemleri negatif şekilde etkilememesi için hukuk danışmanınızın, ticari konuları da zedelemeyecek şekilde davranması gereklidir.

Müşteri ile avukatın ilk irtibatı nasıl sağlanır , bu işlemler ile ilgili ilk adımlar hangileridir ?

İlk İşlemler Vergi Numarası Almak ve Banka Hesabı Açmaktır.

İlgili yatırımcılar ilk önce vergi numarası almak zorundadır.

Daha sonra banka hesabı açılmalıdır. Banka hesabı açılışından hemen önce Yunanistan cep telefonu operatörlerinden herhangi birinden bir telefon hattı alınır. Bu telefon hattının alınmasının amacı, açılacak banka hesabının elektronik bankacılık faaliyetlerinin yürümesini mümkün kılacak, şifrelerin sms yolu ile gönderilmesidir. Bankaların çoğu, Türkiye’deki telefonunuza sms mesajı gönderememektedir.

İkinci olarak Yapılacak İşlem Mülk Seçimi

Mülk seçimi yapılmadan önce gayrimenkul danışmanınız mutlaka ama mutlaka aranan mülk tipini ve mülk sayısını, sizin , yatırımcı olarak risk anlayışınızın ve yatırımcı profilinizin çıkartılması konusunda bir çalışma yapmalıdır.

Bu konu ile alakalı olarak sizin için, ve sizinle birlikte çalışacak emlak danışmanınıza, bütçeniz ve diğer parametreler konusunda açık bilgiler vermelisiniz. Bu konu ne kadar açık ve net anlaşılırsa, ev bulma süreciniz o kadar kısa sürer ve daha iyi sonuçlar elde edersiniz.

Mülk Seçimi Sonrası Neler Yapılmalıdır ?

Mülk bulunduktan sonra hukuki araştırma yapılmalıdır.

Mülk ile ilgili hukuki araştırma yapıldıktan sonra, mülkün alınması öncesi ön kaparo işlemi gerçekleşir.

Yunanistan Kapora Sistemi Nasıl Çalışıyor ?

Bu konu ile alakalı olarak herhangi bir oran , veya genel geçer bir kural yoktur. Evin durumuna göre değişen, mülk pazarlıkları esnasında anlaşılması gereken bir tutardır.

Kapora Sistemi ve Kapora Süreci

Kapora iki türlü verilebilir

  • Normal bir kapora sözleşmesi
  • Satış Vaadi olan ve o aşamada verilen kapora sözleşmesi

Yunanistan’da Kapora ve Mülk Alımı İçin Ön Ödeme

Bu sözleşme karşılığı yapılan bir işlemdir ve tarafları hukuki anlamda bağlar.

Bu aşamada satıcı, mülkün satın alınması için gerekli olan belgeleri hazırlamaya başlar, bu belgeler notere gider.

Yunanistan Mülk Alımı Esnasında Noter’in Rölü Nedir ?

Noter alım satım işleminde, devleti temsil eder.

Noter’in %1 olan hizmet bedeli satın alan kişi tarafından ödenir. Noter genelde devletin, satıcının ve satın alan kişinin çıkarlarını kanun nezdinde koruma görevini üstlenmiş kişidir.

Her ne kadar devlet, satın alan kişinin, satışı gerçekleştiren kişinin çıkarlarını koruyorsa da, işlem pratikleri olarak genelde satın alan kişiye daha yakındır. Buradaki düşünce, satış yapan kişinin, satın alan kişiye oranla daha bilgili olması durumu dikkate alınır. Satışı yapan kişi kendine ait mülk ile ilgili daha fazla bilgili sahibidir.

Yunanistan’da Satın Alma İşlemleri Gerçekleşirken Noter Sizin İçin Neler Yapar ?

Noter burada devleti temsil eder ve satıcı bütün belgelerini kontrol etmesi için notere ulaştırır.

Noter gerekli görmesi durumunda her işlemin gerektirdiği ek ve ekstra belgeler isteyebilir .

Tüm belgeler toplanır ve kontrat günü yani satış günü belirlenir ve satın alma gerçekleşir.

Oturum İzni İşlemlerinde Avukatınız Sizin İçin Neler Yapar ?

Satış gerçekleştikten sonra Yunanistan oturum izni çıkması için avukat artık oturum izni ile ilgili işlemleri başlatır.

Oturum izni başvurusu , tapu kayıt belgesinin tapu kadastrodan çıkmasından sonra başlar.

Yunanistan Oturum İzni Kaç Aşamada Gerçekleşir

Oturum izni işlemini iki aşamada gerçekleşir.

Birincisi emlak alımı ile ilgili işlemler, ikincisi oturum izni başvurusu

Yani hukuki anlamda bütün işlemleri iki başlık altında görmemiz gerekir.

Vekalet içeriği nedir ? Kime Hangi Yetkiyi Vermeniz Gerekir ?

Vekalet vermek çok narin ve güven gerektiren bir husustur, ya çok güvendiğiniz birine ya da sizi hukuki konularda temsil eden avukatınıza verilebilir.

Verebileceğiniz Yetkiler Hangileridir ?

Yunanistan’da yapacağınız emlak satın alma operasyonunda siz olmadan, vekalet vermek süretiyle aşağıdaki işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.

1) Vergi numarası almak

2) Telefon hattı satın almak ( bu telefon hattı bankanın elektronik bankacılık hususunda gereklidir. )

3) Kaparo sözleşmesi imzalamak

4) Satış vaadi sözleşmesini imzalamak ( eğer normal kaparo sözleşmesi yapılmayacaksa )

5) Szin adınıza mülk alımı esnasında Avukatın hukuki kontrol gerçekleştirmesi

6) Sizin adınıza mülk alımı esnasında mühendisin , mühendislik kontrolünü gerçekleştirmesi

7) Mülk alımı için ödenecek vergilerin, vekil tayin ettiğiniz kişi tarafından , banka hesabınızdan ödeme gerçekleştirilmesi

8) Mülk alımı için yapılacak diğer masrafların , mülk alımı için kullanılacak profesyonellerin hizmet bedellerinin ödenmesi için bankadan para çekmek

9) Mülk alımı için yapılacak ödemenin, ( banka tarafından çıkan satıcı adına düzenlenen çift çizgili çek ) gerçekleştirilmesi

10) Mülk alımı için kontrat günü imza atılması

11) Mülk alındıktan sonra devlet mercilerine ödenecek harçların yatırılması

12) Satın alınan mülkte siz kalacaksanız, elektrik , internet , doğalgaz gibi konuların düzenlenmesi

13) Eğer satın alınacak mülkte siz kalmayacaksanız, satın alacağınız ev kiralanacak ise kiralama sözleşmesinin hazırlanması .

Mülk Alımı Öncesi Yapılan İşlemler Nelerdir ?

İlk yapılacak iş vergi numarası alınması , telefon hattının alınması ve banka hesabının açılması

Satın Alma Operasyonunda İlk Adımlar Hangileridir ?

Avukatların müşteri, yatırımcılarla ilgili ilk temasları vergi numarası almak ve banka hesabı açmaktır.

Yunanistan’da vergi numarası almak kolay mı ?

Evet Yunanistanda vergi numarası almak kolaydır. sadece kovid yüzüden gerçekleşen yeni düzenlemelere göre,

yabancılar vergi dairesinden randevu almak gereksinimi duyulmaktadır.

Vergi Numarası Alındıktan Sonra Ne Oluyor ?

Vergi numarası alındıktan sonra , vergi sistemine girebilmek için alınan şifreleri de aldıktan sonra banka hesabı açma işlemini gerçekleştirmemiz lazım.

Banka hesabı açabilmek için müşterilerin , yatırımcıların önceden hazırlaması gereken evraklar vardır.

Banka Hesabı Açılması Durumunda Vekalet Verilmesi Gerekebilir

İlk önce banka hesabı ile başlamak gerekir. Korona öncesi yatırımcılar kendileri gelip banka hesaplarını açıyorlardı.

Bu konu ile ilgili olarak ne yazık ki genel geçer bir doğru bulunmamaktadır.

Uzaktan vekaletname ile banka hesabının açılması her banka tarafından kabul edilmiyor.

 

İzleyicilerimizin bize sık sorduğu sorularla başlamak gerekirse :

Yunanistan Oturum İzni Nedir ?

  • Oturum izni beş yıllık sadece oturum izni verilen bir ikamet iznidir.
  • Oturum izni ile ilgili yanlış bir izlenim bulunmaktadır.
  • Beş senelik olarak söylenen ve beş sene ile sınırlı olduğu düşünülen oturum izni sınırsız bir oturum iznidir.
  • Beş senede yenilenen oturum izni kartlarıdır.
  • Kanunda perminent residence olarak tabir edilen oturum izni sınırsız bir oturum iznidir.
  • Mülk sizde kaldığı sürece oturum izni hakkınız siz hayatta kalana dek hakkınız olarak kalmaktadır.

Yunanistan Oturum İzni çeşitleri hangileridir ?

Oturum izni değişik şekillerde olabilir.

  • Mülk üzerinden , mülk yatırımı yolu ile alınan oturum izni
  • Finansal araçlar, üzerinden alınan oturum izni programları bulunmaktadır.

Yunanistan altın vize programında çalışma izni bulunmamaktadır.

oturum izni çalışma olanağı vermemektedir

https://youtu.be/6wDooPtclFY

Yatırım mülk üzerinden yapılacaksa, satın almada gerçekleşen masrafları içermez.

Mülk fiyatında varsa KDV içermez, alım satım masraflarını içermez .

Mülkün veya mülklerin toplamının net bir şekilde, 250.000 euro olması gerekir.

Yunanistan Oturum İzni Programında Mülk Tipi ve Mülk Sayısı Konusunda Kısıtlama Var Mı ?

Yunanistan oturum izni programında, ev tipinde de bir kısıtlama bulunmamaktadır. Yani daire, bina , arsa veya herhangi bir mülk olabilir.

Satın alınacak mülk bir tane olabilir veya birden fazla olabilir.

Yunanistan oturum izni programı için başvuran müşterilerimiz ilk olarak ne yapar ve müşteri ile avukatın ilk teması ne zaman gerçekleşir.

Yunanistan Oturum İzni Aşamaları Genel Çerçeve

Birinci aşama – Evrak bazında gerekli ön çalışmaların yapılması ve mülk alımı işlemleri

İkinci aşama – Mülk veya mülkler satın alındıktan sonra oturum iznine başvuru ve oturum izinlerinin alınması .

Satın Alma İşleminin Ana Aktörleri Hangileridir ?

  • Emlak Danışmanı
  • Avukat
  • Banka Sorumlusu , banka
  • Mühendis
  • Muhasebeci
  • Noter

Satın Alma Süreci – Hukuki Prosedür

  1. Satıcı mülkün kendisine ait olduğunu belirleyen belgeleri, satın alan kişinin avukatına iletmelidir :

2) Avukatınız Tapu sicilinden ve kadastrodan hukuki açıdan kontrol eder.

3) Mühendis Kontrolü, inşaat anlamında hukuki kontrol, fiziksel anlamda mühendis kontrolü .

Bu kontrol alıcı tarafından yapılmak zorunda değildir.

Biz emlak danışmanı olarak bu kontrolü mutlaka ama mutlaka gerçekleştirmenizi öneriyoruz.

3)Arastirma sonucunda ve herhangi bir hukuki ve teknik sorun çıkmaması durumunda önsözlesme / kapora sozlesmesi karşılığında satıcıya anlaşılan miktar kadar ön odeme yapılır.

4) Saticinin gerekli belgeleri düzenlemesi 1 hatta duruma göre 2 ay sürebilir.

Yunanistan’da Pazarlık Sistemi Nasıl İşler ?

Yunanistan’da pazarlık konusu çok uzun tartışılabilecek bir konudur.

Bu konu ile ilgili tam ve detaylı bir yazı yazmam farz oldu.

Ancak çok yüzeysel bir şekilde anlatmam gerekirse, Yunanistan’da eğer siz ve/veya emlak danışmanınız alacağınız mülk ve semt ile ilgili fiyatları biliyorsanız ve baktığınız mülk fiyatı sahip olduğunuz bilgilerle eşleşiyorsa burada yapabileceğiniz pazarlık en fazla % 4 ile %6 arasında olmalıdır.

Pazarlık etmek bir oyun, pazarlık bir oyuncak değildir.

Pazarlık etmek için pazarlık ise mal sahibinin sizin veya sizi temsil eden emlak danışmanının piyasayı bilmediği intibasının verilmesine sebep olabilir.

Pazarlık konusunu daha detaylı bir şekilde ele alacağım için yüzeysel olarak pazarlık oranının yaklaşık %4 ile %6 aralığında gerçekleştiğini bilmeniz şu aşamada yeterlidir.

Saticinin düzenlemesi gereken temel belgeler :

a) Genel olarak satıcının vergisel anlamda borcu olmadığına dair temiz belgesi

b) Sigorta kurumları anlamında borç temiz belgesi

c) Mülk vergisi anlamında temiz belgesi – Yunanistan’daki ismi ENFIA

d) Muhendis Beyannamesi (Cevre ve Sehircilik Bakanligina bildirilir – Uygunluk Raporu gibi) & Planlar gerekebilir duruma gore

e) Enerji Beyannamesi

f) Belediye’ ye borcu olmadigina dair TAP belgesi

g) Miras Durumunda – miras borcu olmadigina dair vergi dairesi beyannamesi vs

h) Tasinmazin Rayic Deger Belgesi

Mülk Satın Alma İşleminde Emlak Danışmanı Sizin İçin Neler Yapar ?

Yunanistan’da mülk alımı işleminde,

  1. Alınacak mülk ile ilgili parametrelerin kesin ve net bir şekilde belirlenmesini gerçekleştirilmelidir.
  2. Yatırımcı olarak sizin profilinizin net ve kesin bir şekilde teşhis edilmelidir.
  3. Mülk ile ilgili parametrelerin, yatırımcı profilinize uygunluğunun kontrolü yapılmalı
  4. Mülk araştırması ve araştırma sonucunda mülklerin filtrelenmesi
  5. Filtreleme sonucunda evlerin ziyaret edilmesi ve elde edilen bilgilerin size aktarılması
  6. Son olarak seçilen evlerin randevu alma suretiyle, tarafınızdan ziyareti gerçekleşmelidir.
  7. Nihai karar sonucunda, mal sahibi ile pazarlık sürecinin yönetilmesi
  8. Anlaşılmış mülklerin, sahiplerinin evraklarının avukatınıza yönlendirilmesi ve avukatınız ile sürekli bir irtibat içinde olması gerekmektedir.

Mülk Satın Alma İşleminde Avukat Sizin Adınıza Neler Yapar ?

1.     Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki danışmanlık ve temsil

2.     Gayrimenkulün güncel hukuki rejimi hakkında detaylı araştırma ve hukuki durum tespiti 

3.    Tapu Sicil Müdürlüğü işlemlerinde temsil ve danışmanlık (yanlış işlenmiş kayıtların aslına uygun olarak düzeltme işlemleri, v.s.) 

4.    Işlemler ile tescil, ve beyan muamelelerinin tesisi, tadili veya terkini. Örneğin gayrimenkul satış işlemi ile ipotek ve irtifak gibi sınırlı ayni hakların tesisi ve tescili; alım, önalım ve gerialım gibi hakların şerhi vs.

5.    Satis Sözleşmesi süreci takibi / Satici veya Mühedisleri veya Muhasebecileri ile iletisimler ve gerekli belgelerin kontrolü ve düzenleme takibi

6.    Vergi Dairesi / Vergi Beyannameleri onaylatma islemi & Vergi Ödemesi

7.     Banka Alim Satim Cek Duzenletme

8.    Noter Huzurunda Tapu Sozlesmesinin imza ve tamamlanmasi

9.    Tapu kayit Islemleri müracaatı ve teslimi

Bir satış işleminde avukatın rolü sadece hukuki teknik konularla sınırlı değildir. Bir satış işleminde iletişim kazalarının yaşanmaması çok önemlidir. Avukat ve hukuk danışmanınızın sadece teknik konularda iyi olması bazen yeterli değildir. Mülk satışı ticari bir işlemdir ve hukuki konuların, ticari işlemleri negatif şekilde etkilememesi için hukuk danışmanınızın, ticari konuları da zedelemeyecek şekilde davranması gereklidir.

Müşteri ile avukatın ilk irtibatı nasıl sağlanır , bu işlemler ile ilgili ilk adımlar hangileridir ?

İlk İşlemler Vergi Numarası Almak ve Banka Hesabı Açmaktır.

İlgili yatırımcılar ilk önce vergi numarası almak zorundadır.

Daha sonra banka hesabı açılmalıdır. Banka hesabı açılışından hemen önce Yunanistan cep telefonu operatörlerinden herhangi birinden bir telefon hattı alınır. Bu telefon hattının alınmasının amacı, açılacak banka hesabının elektronik bankacılık faaliyetlerinin yürümesini mümkün kılacak, şifrelerin sms yolu ile gönderilmesidir. Bankaların çoğu, Türkiye’deki telefonunuza sms mesajı gönderememektedir.

İkinci olarak Yapılacak İşlem Mülk Seçimi

Mülk seçimi yapılmadan önce gayrimenkul danışmanınız mutlaka ama mutlaka aranan mülk tipini ve mülk sayısını, sizin , yatırımcı olarak risk anlayışınızın ve yatırımcı profilinizin çıkartılması konusunda bir çalışma yapmalıdır.

Bu konu ile alakalı olarak sizin için, ve sizinle birlikte çalışacak emlak danışmanınıza, bütçeniz ve diğer parametreler konusunda açık bilgiler vermelisiniz. Bu konu ne kadar açık ve net anlaşılırsa, ev bulma süreciniz o kadar kısa sürer ve daha iyi sonuçlar elde edersiniz.

Mülk Seçimi Sonrası Neler Yapılmalıdır ?

Mülk bulunduktan sonra hukuki araştırma yapılmalıdır.

Mülk ile ilgili hukuki araştırma yapıldıktan sonra, mülkün alınması öncesi ön kaparo işlemi gerçekleşir.

Yunanistan Kapora Sistemi Nasıl Çalışıyor ?

Bu konu ile alakalı olarak herhangi bir oran , veya genel geçer bir kural yoktur. Evin durumuna göre değişen, mülk pazarlıkları esnasında anlaşılması gereken bir tutardır.

Kapora Sistemi ve Kapora Süreci

Kapora iki türlü verilebilir

  • Normal bir kapora sözleşmesi
  • Satış Vaadi olan ve o aşamada verilen kapora sözleşmesi

Yunanistan’da Kapora ve Mülk Alımı İçin Ön Ödeme

Bu sözleşme karşılığı yapılan bir işlemdir ve tarafları hukuki anlamda bağlar.

Bu aşamada satıcı, mülkün satın alınması için gerekli olan belgeleri hazırlamaya başlar, bu belgeler notere gider.

Yunanistan Mülk Alımı Esnasında Noter’in Rölü Nedir ?

Noter alım satım işleminde, devleti temsil eder.

Noter’in %1 olan hizmet bedeli satın alan kişi tarafından ödenir. Noter genelde devletin, satıcının ve satın alan kişinin çıkarlarını kanun nezdinde koruma görevini üstlenmiş kişidir.

Her ne kadar devlet, satın alan kişinin, satışı gerçekleştiren kişinin çıkarlarını koruyorsa da, işlem pratikleri olarak genelde satın alan kişiye daha yakındır. Buradaki düşünce, satış yapan kişinin, satın alan kişiye oranla daha bilgili olması durumu dikkate alınır. Satışı yapan kişi kendine ait mülk ile ilgili daha fazla bilgili sahibidir.

Yunanistan’da Satın Alma İşlemleri Gerçekleşirken Noter Sizin İçin Neler Yapar ?

Noter burada devleti temsil eder ve satıcı bütün belgelerini kontrol etmesi için notere ulaştırır.

Noter gerekli görmesi durumunda her işlemin gerektirdiği ek ve ekstra belgeler isteyebilir .

Tüm belgeler toplanır ve kontrat günü yani satış günü belirlenir ve satın alma gerçekleşir.

Oturum İzni İşlemlerinde Avukatınız Sizin İçin Neler Yapar ?

Satış gerçekleştikten sonra Yunanistan oturum izni çıkması için avukat artık oturum izni ile ilgili işlemleri başlatır.

Oturum izni başvurusu , tapu kayıt belgesinin tapu kadastrodan çıkmasından sonra başlar.

Yunanistan Oturum İzni Kaç Aşamada Gerçekleşir

Oturum izni işlemini iki aşamada gerçekleşir.

Birincisi emlak alımı ile ilgili işlemler, ikincisi oturum izni başvurusu

Yani hukuki anlamda bütün işlemleri iki başlık altında görmemiz gerekir.

Vekalet içeriği nedir ? Kime Hangi Yetkiyi Vermeniz Gerekir ?

Vekalet vermek çok narin ve güven gerektiren bir husustur, ya çok güvendiğiniz birine ya da sizi hukuki konularda temsil eden avukatınıza verilebilir.

Verebileceğiniz Yetkiler Hangileridir ?

Yunanistan’da yapacağınız emlak satın alma operasyonunda siz olmadan, vekalet vermek süretiyle aşağıdaki işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.

1) Vergi numarası almak

2) Telefon hattı satın almak ( bu telefon hattı bankanın elektronik bankacılık hususunda gereklidir. )

3) Kaparo sözleşmesi imzalamak

4) Satış vaadi sözleşmesini imzalamak ( eğer normal kaparo sözleşmesi yapılmayacaksa )

5) Szin adınıza mülk alımı esnasında Avukatın hukuki kontrol gerçekleştirmesi

6) Sizin adınıza mülk alımı esnasında mühendisin , mühendislik kontrolünü gerçekleştirmesi

7) Mülk alımı için ödenecek vergilerin, vekil tayin ettiğiniz kişi tarafından , banka hesabınızdan ödeme gerçekleştirilmesi

8) Mülk alımı için yapılacak diğer masrafların , mülk alımı için kullanılacak profesyonellerin hizmet bedellerinin ödenmesi için bankadan para çekmek

9) Mülk alımı için yapılacak ödemenin, ( banka tarafından çıkan satıcı adına düzenlenen çift çizgili çek ) gerçekleştirilmesi

10) Mülk alımı için kontrat günü imza atılması

11) Mülk alındıktan sonra devlet mercilerine ödenecek harçların yatırılması

12) Satın alınan mülkte siz kalacaksanız, elektrik , internet , doğalgaz gibi konuların düzenlenmesi

13) Eğer satın alınacak mülkte siz kalmayacaksanız, satın alacağınız ev kiralanacak ise kiralama sözleşmesinin hazırlanması .

Mülk Alımı Öncesi Yapılan İşlemler Nelerdir ?

İlk yapılacak iş vergi numarası alınması , telefon hattının alınması ve banka hesabının açılması

Satın Alma Operasyonunda İlk Adımlar Hangileridir ?

Avukatların müşteri, yatırımcılarla ilgili ilk temasları vergi numarası almak ve banka hesabı açmaktır.

Yunanistan’da vergi numarası almak kolay mı ?

Evet Yunanistanda vergi numarası almak kolaydır. sadece kovid yüzüden gerçekleşen yeni düzenlemelere göre,

yabancılar vergi dairesinden randevu almak gereksinimi duyulmaktadır.

Vergi Numarası Alındıktan Sonra Ne Oluyor ?

Vergi numarası alındıktan sonra , vergi sistemine girebilmek için alınan şifreleri de aldıktan sonra banka hesabı açma işlemini gerçekleştirmemiz lazım.

Banka hesabı açabilmek için müşterilerin , yatırımcıların önceden hazırlaması gereken evraklar vardır.

Banka Hesabı Açılması Durumunda Vekalet Verilmesi Gerekebilir

İlk önce banka hesabı ile başlamak gerekir. Korona öncesi yatırımcılar kendileri gelip banka hesaplarını açıyorlardı.

Bu konu ile ilgili olarak ne yazık ki genel geçer bir doğru bulunmamaktadır.

Uzaktan vekaletname ile banka hesabının açılması her banka tarafından kabul edilmiyor.

 

Yunanistan oturum izni programı şu anda tüm Avrupa ülkeleri içinde en ekonomik ve en hızlı verilen oturum izni programıdır. 

Avrupa Topluluğuna üye olmayan tüm ülke vatandaşları, Yunanistan oturum izni programından faydalanabilir . Yunanistan oturum izni programından şimdiye kadar 500 den fazla Türk vatandaşı faydalanmıştır. Bu senenin sonunda Türkiye’den Yunanistan’a oturum izni almak için gelen yatırımcı sayısı, geçen senelere oranla çok çok daha fazlalaşmıştır.

İnternette ve bir çok danışmanlık firmasının söylediğinin aksine, Yunanistan oturum izni programının sunduğu oturum izni, mülk yatırımcıda kaldığı sürece sınırsızdır. Beş senelik yenileme, oturum izni kartları içindir. Hak sınırsız ve geçmişe matuf şekilde iptal edilemez. 

Yunanlılar Türk Yatırımcılara Nasıl Davranıyor  ?

Yunanistan’da Kira Kanunları Nasıl İşliyor  ?

Yunanistan Oturum İzni Sık Sorulan Sorular  ?

Oturum İzni Sıralamasında Türkler Kaçıncı Sırada  ? 

Yunanistan’dan Oturum İzni Alırsam Çalışabilir Miyim  ?

Türkler Hangi Şehirlerde Yatırım Yapmayı Tercih Ediyor ?

Eğer okumak zor geliyorsa, oturum ile ilgili olarak kısaca başlangıç ile ilgili yapmanız gerekenler, nasıl çalıştığımızı, buraya geldiğiniz zaman, neler yaptığımızı kısaca anlatmaya çalıştım. 

Bütün müşterilerime söylediğim gibi, bütün bu sürece müdahil olmanızı istiyorum, bir iş gibi, önemli bir iş gibi görmenizi ve konu ile ilgili detaylı ve derinlemesine araştırma yapmanızı istiyoruz. 

yatırım ile
yunanistan Oturumu

avrupa'da yaşamak vizesiz seyahat
avrupa'da vatandaşlık

Previous slide
Next slide

Portekiz Oturum İzni – Yunanistan Oturum İzni Karşılaştırması

Yunanistan Oturum İzni Programını diğer Avrupa ülkelerindeki programlarla kıyasladığımız zaman 250.000 euro’luk yatırım miktarı ve ödenecek devlet harçlarını kıyasladığımızda, Yunanistan oturum izni programı en ekonomik programdır.

Portekiz  ve İspanya 500.000 euro’luk yatırım gerektirirken Yunanistan 250.000 euroluk yatırım miktarı ile oturum izni hakkı vermektedir. Aynı şekilde devlet kurumlarına verilen harçlar Portekizde  32.000 euro seviyesinde iken Yunanistan’da 7.500 euro seviyesindedir.

Yunanistan’da oturum izni süreci ve oturum izni kartlarının teslim edilmesi, mülk alındıktan sonra yaklaşık 2 ile 3 ay arasında gerçekleşmektedir. 

 

Yunanistan Oturum İzni Programının Diğerlerine Göre Avantajları Nelerdir ?

Yunanistan İspanya Altın Vize Programı Karşılaştırması 

Yunanistan Portekiz Altın Vize Programı Karşılaştırması 

Yunanistan Oturum İzni Programının Diğerlerine Göre Avantajları Nelerdir ?

Mülk Piyasası İle ilgili Bilmeniz Gerekenler

Yunanistan’da İstediğim Her Yerden, Her Bölgeden Mülk Alabilir Miyim  ?

Sınırlara yakın bölgeler dışında, Yunanistan’da istediğiniz her bölgeden her türlü gayrimenkulü satın alabilirsiniz. 

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Yunanistan Emlak Fiyat Endeksi Ne Durumda ?

Yunanistan Emlak Fiyatları Ne Düzeyde ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Oturum İzni Sürecinde Başvurusunda İhtiyaç Duyacağınız Profesyoneller 

Emlak Danışmanı  

Değerleme Firmanız   

Mühendis 

Tercüman   

Sigortacı   

Bankacınız

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Yunanistan’da alacağınız oturum izni için, önce birlikte çalışacağınız profesyonellerin seçimini yapmış olmanız gerekiyor. Müşterilerimizin çoğu, oturum izni alma konusunu, gayrimenkul öncelikli düşünerek, emlak seçimini öncelikli şekilde düşünmelerine rağmen, emlak seçiminden önce birlikte çalışacağınız profesyonellerin seçimini daha öncelikli bir şekilde ele almanızı öneriyoruz. 

Yunanistan’daki emlak piyasası yaklaşık 7 senedir, alıcı ağırlıklı bir piyasa ve kriz sonrası, mülk alım sayısı ciddi bir şekilde arttı. Kriz zamanı durmuş olan inşaat sektörü henüz şu anda üretim yapmaya başladı ve şu anda arz edilen mülkler, talebi karşılayamıyor. 

Satışta olan mülklerin çok çok büyük bir kısmı, mühendislik anlamında sorunlu olabilen veya mal sahibinin borçlu olmasından dolayı hukuki kontrolün çok çok dikkatli yapılması gerekmektedir. 

Alacağınız Mülk Gerçekten O Kadar Ediyor Mu ?

Alacağınız mülk’ün gerçek değerinden alınmış olması, önemli bir husustur. İşimizi olabildiğince saydam ve şeffaf kılmak adına, alacağınız mülkleri bağımsız ve tarafsız, değerleme şirketleri tarafından değerleme imkanımız bulunmaktadır. 

Gördüğünüz mülkü satın alıyor olmanız ise yine önemli bir husustur. Satın alınacak mülkler, satın alınmadan mühendislerimiz tarafından kontrol edildikten sonra, satın alma işlemine devam edilmektedir. 

Alacağınız Mülk Kendi Kalacağınız Mülk Mü Olacak ?   

Birden Fazla Ev Almak Neden Daha Avantajlı ?   

Nereden Ev Almalısınız  ?   Atina Mı ? Selanik Mi ?

Oturum izni programı hakkında herhangi bir şey yapmadan önce, yatırım stratejinizi belirlemeniz gerekmektedir. Yunanistan’da oturum izni için alınacak 250.000 euro’luk herhangi bir mülk size aylık 800 ile maksimum 1100 euro gelir getirecektir. 

Evlerin sayısının artması ve 250.000 euroluk bütçenin örnek olarak 65.000 euroluk evler alınarak gerçekleştirilmesi , küçük evlerin orantılı olarak daha fazla kira getirisi getirmesi, elde edeceğiniz gelirin artması anlamına gelmektedir. 

Satın alınan evlerin kiralanması, çok çok önemli bir konudur ve aynı zamanda alınacak evlerin kiralanması ve kiracı ilişkileri de sizin Türkiyeden kolayca yönetemeyeceğiniz bir süreçtir. 

Şirketimiz aylık 25 euro yönetim miktarı karşılığında, satın almış olduğunuz evlerin yönetimini üstlenmektedir. 

Oturum izni hizmetleri ve kısaca süreç

  • Öncelikle, yatırımcı profilinizi oluşturup, önceliklerinizi belirleyip, bu taleplerinize uygun mülk veya mülkleri bulmak 

  • Bulunan mülklerin, pazarlıklarını gerçekleştirmek. 

  • Seçilen mülklerin, hukuksal, mühendislik kontrollerinin gerçekleştirilmesi için satıcılardan gerekli evrakların temin edilmesi . 

  • Hukuksal kontrol 

  • Mühendis kontrolu 

  • Eğer işlem uzaktan gerçekleştirililecekse, gerekli vekaletnamelerin çıkartılması 

  • Vergi numarası ve taxis kodlarının temin edilmesi 

  • Alıcının banka hesabının açılması 

  • İstenmesi takdirde, müşteri tarafından seçilecek değerleme firmasından hazırlanan ekspertiz raporunun incelenmesi 

  • Mülk ile ilgili kaparo miktarı ile ilgili sözleşme ve ödeme 

  • Mülk alımı için gerekli müzakereler ve satış günü kontratın gerçekleştirilmesi 

  • Satın alma kontratının oturum izni kanununun istediği şekil şartlarını karşıladığı konusunda son kontrol 

  • Satın Alınan mülkün tapu ve kadastroya kaydı 

  • Satın Alınan mülkün vergi sistemine kaydı 

  • Göç işleri bakanlığına teslim edilecek oturum izni dosyasının hazırlanması ve göç işleri bakanlığına başvuru . Mavi iznin alınması ve yatırımcıya teslim edilmesi . 

  • Parmak izi ve biyometrik bilgilerin, göç işleri bakanlığına teslimi. 

  • Oturum izni kartlarının, göç işleri bakanlığından alınması 

  • İstenmesi ve gerekmesi durumunda renovasyon çalışmaları. 

  • Mülk’ün kiralanması 

Yunanistan Oturum İzni Emlak Alımı Süreci

İki Arkadaş Ortak Mülk Alırsak Oturum İzni Alabilir Miyim ?

Satın Aldığım Evi Satarsam Oturum İznim İptal Olur Mu ? 

Oturum İzni Alırsam Avrupa’da Serbestçe Dolaşabilir Miyim ? 

Oturma İzni İle Çalışma Mümkün Mu ? Çalşma İzni Veriliyor Mu  Çalışmak Mümkün Mü ?  

Atina'da Mülk Kiralama
Aldığınız Evi Kiraya Verirseniz ?

Nereden Ev Almalısınız  ?   Atina Mı ? Selanik Mi ?

Atina’da Ev Kiraları Ne Kadar Evler Kaça Kiralanıyor  ?

Atina’da Ev Kiralarken Neye Dikkat Etmek Gerekir ?

Atina’da Semt Bazında Ev Kiraları Listesi  ?

Yunanistan Kira Gelir Vergisi Ne Kadar ?

Yunanistan’da Kira Gelir Vergisi Ne Kadardır ?

Yunanistan Oturum İzni Şekilleri

Oturum İzni Hukuksal Süreç 

Oturum İzni İşlemleri İçin Kaç Defa Gelmem Gerekecek  ?

Yunanistan'a Gelmeden Oturum İzni İşlemleri

türkiyeden vekalet verme nasıl olur
Yunanistana gelmeden banka hesabı açmak
yunanistana gelmeden banka hesabı
Yunanistan Oturum İzni Avukat
Yunanistan vekaletle oturum izni
Yunanistanda mülk almak için hazırlık

Yunanistan Vergi Mevzuatı

Yunanistan Mülk Alım Vergisi
Yunanistan Kira Vergisi
Yunanistan Emlak Vergisi Ne Kadar

Yunanistan’da Mülk Kiralama 

Yunanistan'da Yaşam Nasıl ?

Yunanistanda Yaşam
Yunanistanda yaşamak için ne kadar para gerekli
yunanistanda asgari ücret ne kadar

Yunanistan Ekonomisi Ne Durumda ?

Yunanistan Ekonomisi
Yunanistan emlak piyasası

Yunanistan Emlak Piyasası Haberleri

Yunanistan'dan İhale İle Mülk Alabilir Miyim ?

yunanistanda ihale ile mülk almak mümkün mü

Yunanistan Sigorta İşlemleri

Yunanistan Mülk Sigortası
Yunanistan Oturum İzni Sigortası
yunanistan sağlık sigortası

Yunanistan'da Çalışmak ve İş Hayatı

Yunanistan Şirket Kuruluşu
Oturum izni süreci

Yunanistan Eğitim Sistemi

Yunanistan Sağlık Sistemi

Türklerin Ev Aldığı Semtler
Yunanistan Çalışma İzni
Yunanistan Oturum İzni Süreci



Kosta Arslanoğlu
Oturum İzni Süreci
İle İlgili Detaylı
Bilgi Veriyor

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Sitenizde Mülkleri
Nerede Görebilirim ?

Yunanistan Emlak Sektörü Analiz

Yunanistan'a Gelmek - Yunanistan Vizesi

Yunanistan Vizesi
Türkiyedeki yunan konsoloslukları
Kosmos Vize Hizmetleri
yeşil pasaport
Yunanistan vize rehberi
Yunanistan Vizesi
Türkiyedeki yunan konsoloslukları
Kosmos Vize Hizmetleri
yeşil pasaport
Yunanistan vize rehberi

Müşterilerimiz Sordu Biz Cevapladık

yunanistan satılık ev
Oturum izni süreci
Nereden başlamak gerekir ?
Türklerin Ev Aldığı Semtler


Yatırım Tipine
Karar Verdiniz Mi ?

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Oturum İzni Sizin İçin
Neden ve
Ne Kadar Önemli ?

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Türkler Yunanistan'dan
Oturum İzni Alabilir Mi ?

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Türkler Yunanistan'dan
Oturum İzni Alabilir Mi ?

Yunanistan Oturum İzni Süreci



Avukat Figen Ramadanoğlu
Oturum İzni Süreci
İle İlgili Detaylı
Bilgi Veriyor

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Türkler'in Yatırım Yaptığı
Semtler Hangileridir ?

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
satın alma süreci

Herkes Yunanistan'dan
Mülk Alabilir Mi ?

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Yunanistan'a Gelmeden
Mülk Alımı Ve Oturum
İzni İşlemlerim Gerçekleştirebilir Miyim ?

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Properties FROM 500.000€

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Glyfada – Apartment 130sqm plot size 600sqm, bedrooms 3, master bedrooms 1, levels 1, 3rd, construction status newly built, year built 2021, energy class A+, living room 1, hall, kitchen 1, semi-outdoor space, bathrooms 2, wc 1, heating type: autonomous,
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
apartment alimos

Apartment, 136㎡, Alimos

450,000€
Yunanistan Emlak
Glifada Satılık Daire

Glifada

Athens Center

Palaio Faliro

Türklerin Ev Aldığı Semtler



Ne Kadar Zamanda Çıkar

Türklerin Ev Aldığı Semtler

Türk Olduğum İçin Problem Yaşar Mıyım ?

yunanistan emlak haberleri
Similar Articles

Related Posts

Yunanistan Patra Şehri ve Emlak Piyasası

Merhaba arkadaşlar. Şu anda Patradayım. Patra bir öğrenci şehri. Burası Patran’ın kafeleriyle ünlü Riga Fereou Caddesi. Patrayla ilgili biraz bilgi vereyim. Atina, 250K dan 500K

YUNANİSTAN PATRA ŞEHRİ

Yunanistan’ın 3. büyük şehri olan Patras, Mora yarımadasının kuzeybatısında bulunuyor. Park ve bahçelerin çoğunlukta olduğu ve düzenli yolların bulunduğu göç almayan tipik bir Yunan şehri…

Yunanistan: Girit Adası

Girit, Akdeniz’in doğu kesiminde yer alan ve Yunanistan’a bağlı olan büyük bir adadır. Akdeniz’in beşinci en büyük adasıdır ve yüzölçümü açısından Yunanistan’a bağlı en büyük

GET IN TOUCH

Request a Free Consultation